数字で考えるとリノベーションが投資に最適な理由とは?

賃貸管理をお願いされているオーナー様にリノベーションのご提案をしました。 今回は長く住まわれているので、最低限のリフォームもしくはリノベーションのご提案になりました。   リノベーションの際にバストイレ一緒から […]

田町の賃貸管理物件でホームステージングの決め手は?

毎日ブログを書くことを目標としていますがサボってしまいました。。。 6月20日は私の誕生日でした。 こう見えても38歳になりました。 老け顔なのでようやく顔と年齢の差が縮まってきた気がします。(笑) 20歳のときに30歳 […]

家賃滞納者へ管理会社としての3つの対応策!

先日IREMのセミナーでお世話になった司法書士の太田垣章子先生の著書「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」を読みました。 この本は賃貸のトラブルあるあるの事例が多く掲載さえており参考になりました。当社でも意識してやっ […]

田町にある管理物件のリーシングレポートを作成して気づくこと。

先日管理物件のリーシングレポートを作成しました。     月に1回の報告 当社ではメールや電話では週1回でリーシングの進捗状況ご報告はしております。   さらに1か月に1回募集中の管理物件に […]

管理物件三田ハウスの入居のために提出する書類の多さにビックリ!

管理物件の三田ハウスに申し込みをいただき賃借人様の入居の準備をするために1階の管理人室へ行ってきました。 すると、こんなに提出する書類があるので驚きました! 内容は転入届、管理費等支払確約書、第三者使用に関する届け出、使 […]

保証会社を使うメリットについて 

本日は保証会社について書きたいと思います。 保証会社とは何? 保証会社は入居者様の家賃を保証する会社のことで、万が一家賃滞納をした場合は保証会社が家賃を立て替えてオーナー様に支払います。保証料は契約時に入居者様が支払うも […]

田町の賃貸管理会社が「大家さんのための空室対策リノベーション」を読んで思うこと  

全国賃貸住宅新聞に掲載されていた「大家さんのための空室対策リノベーション 前田浩」を読みました。 著者は株式会社ニッソウの代表になります。 株式会社ニッソウは全国約32カ所に施工ネットワーク店、また5ヶ所に直営店を展開し […]

オーナー様必見!大型分譲賃貸マンションを契約するための秘策とは!?

大型分譲マンションを賃貸管理の依頼をいただきました。 分譲賃貸マンション、特に戸数が多いマンションを募集するときに必ず実施することがあります。   それは、マンション内のポストに物件のチラシを入れることです。 […]

オーナー様に賃貸マンションの投資分析の結果をご案内しました。

先日、オーナー様にご来店いただき、管理させていただいているマンションの投資分析を行いました。     買った時から5年後保持して売った場合のトータル利回り(IRR) 収益を現在価値に割り戻して、投資コ […]