AIが活躍する未来の住宅を見学してきて田町の不動産屋が思ったこと。

あなぶきPMアカデミーTOKYOへ行ってきました。 今日は午前中に今年の9月に完成した「あなぶきPMアカデミーTOKYO」の見学してきました。   ビル1棟が研修ルームやリノベーションフロア、修繕工事・設備改修 […]

田町の賃貸管理物件の台風対策してきました!

今日も台風21号の影響で田町は猛烈な雨が降り続けています。 夜には止むということですが、私の自宅は川の近くなので心配です。。   昨日、オーナー様から連絡をいただきました。 アパートの雨樋が外れてしまったとのこ […]

台風19号で田町、三田の賃貸マンションは大丈夫だった?

関東に台風19号が通り過ぎてすでに5日経ちましたが、全国では死者、行方不明者が多数出ており心が痛みます。他のエリアでは停電や断水に見舞われたタワーマンションもあるようですね。 私の家は河川が近くにあるので氾濫するのではな […]

AIで田町の賃貸物件の家賃査定をしたところ誤差は?

AIと聞くと みなさんはAIというと何を思い出しますでしょうか? 私は将来の自分たちの仕事を奪う驚異的なものというイメージを持っていました。 なぜなら、野村総研とオックスフォード大学の共同研究によれば10年から20年後に […]

地元田町の不動産業者にセカンドオピニオンはいかがですか?

アパートローンの最近の傾向は? 2019年3月に「投資不動産向け融資に関するアンケート調査結果」を金融庁が出していることは皆様はご存知でしょうか? この図表5を見るとスルガ銀行やシェアハウス向けの融資の問題のため、投資用 […]

田町の地元不動産屋が考える家賃を上げて差別化を図る方法とは? 

家賃を上げて差別化を図る方法について、事例をふまえてお伝えできればと思います。 田町のお部屋は室内洗濯機置き場不足!? ここだけの話ですが、田町エリアの築35年以上のシングル向け分譲賃貸マンションはほとんど室内に洗濯機置 […]

田町の賃貸オーナー様、入居者様、管理会社の「3方よし」を目指すために。。

台風15号の影響で電車中で、これでもかというほど寿司づめになった荒巻です。(T_T) 先日、賃貸管理物件ではありませんが、仲介させていただいた入居者様から連絡をいただきリフォームの調整をしました。 なぜかというと、今まで […]

田町の賃貸管理会社がオーナー様にご提案するときに悩むこととは?

いつも悩みます。。。   それはオーナー様にリフォーム提案と家賃査定をすることです。 賃貸物件の市場調査をしてご提案をしますが、大事な資産の価値の最大化を考えるのでとても頭に汗をかきます。   今回の […]

田町賃貸のマーケティングで大切な4つこととは?

2日間にかけてCPMの公式セミナーのお手伝いに行ってきました。 MKL405という「マーケティングとリーシング」の講座になります。 CPMを取得してから、この授業を聞いてみると改めて新しい発見ができたりと充実した2日間で […]

田町の賃貸管理物件の入居者様からサービスリクエストをもらい対応した結果

先日、賃貸管理している物件の入居者様からサービスリクエストをいただきました。 入居してから3か月ほどですが、洗濯機からカビの臭いがするということ。 早速、日程を合わせてご自宅に伺いました。 こんな時に役に立つのはパイプユ […]