田町の賃貸管理物件の入居者様からサービスリクエストをもらい対応した結果

先日、賃貸管理している物件の入居者様からサービスリクエストをいただきました。 入居してから3か月ほどですが、洗濯機からカビの臭いがするということ。 早速、日程を合わせてご自宅に伺いました。 こんな時に役に立つのはパイプユ […]

オーナー様の決済が無事終わりました。 

先ほど、さわやか信用金庫本店で決済に行ってきました。 オーナー様の分譲マンション購入をお手伝いをしました。資産を増やしたいということで、ずっと探しておりました。そして、ようやく条件も揃い購入の段取りとなりました。 家賃査 […]

田町の管理会社は家賃交渉を収益還元法で考える! 

仲介業者としての家賃交渉は? 仲介で物件をお探しする際に「家賃を交渉してもらえませんか?」と言われることがあります。募集してから少し時間が経っている物件の方が交渉はしやすくなります。なぜなら、オーナー様も管理会社も早めに […]

外国人の入居者様からご紹介を3回いただきました。 

外国人のお客様の紹介の数珠つなぎ! 最近うれしいことがありました。 外国人のお客様の紹介の紹介の紹介の賃貸借契約が終わりました。 先日契約した外国人のお客様は「田町で部屋を探すなら広栄不動産に行った方が良い。と聞いたので […]

新民法に対応した賃貸契約の原状回復、トラブル対処法で知っておきたいポイント

新民法に対応した賃貸借契約の作成方法について 先日、賃貸借契約に詳しい立川正雄弁護士のセミナーに参加してきました。 いろいろ書籍を読んでいたので今回は初めてお会いするので楽しみにしておりました。 まず、驚いたのは「原状回 […]

賃貸管理をしているファミリー物件をホームステージングしました。

本日、賃貸管理をしているファミリー物件のホームステージングを行いました。 近くにオーナー様も住んでいらっしゃるので、完成後見ていただきました。 すると「こんな風に家具を置いておくと住むイメージができていいよね。」とお褒め […]

田町エリア賃貸管理物件でホームステージングを試した結果。。

ホームステージングの結果! 賃貸管理をしているホームステージングしたお部屋の契約が無事終わりました。 今まで内覧や問い合わせはあったものの申し込みが入りませんでした。 しかし、ホームステージングを実施した結果、3日間で申 […]

田町エリア家賃滞納者の夜逃げがありました。

先日、夜逃げがありました。   失業した入居者様とお話をして家賃を払えないということで、退去していただくという話になりました。 その後、退去日立会いになったもののお部屋には入居者様はいらっしゃらず、電話の連絡は […]

田町エリアの賃貸管理物件がキャッシュアウトした理由とは? 

  長年やっていた賃貸管理会社が・・・ 新しく管理をいただきました。 田町エリアの不動産管理会社がお店を閉めることになったからです。当社と同じくらいの開業年数で何度も仲介などお世話になっていたためとても残念です […]

数字で考えるとリノベーションが投資に最適な理由とは?

賃貸管理をお願いされているオーナー様にリノベーションのご提案をしました。 今回は長く住まわれているので、最低限のリフォームもしくはリノベーションのご提案になりました。   リノベーションの際にバストイレ一緒から […]