賃貸経営について

時代背景からオーナー様の課題は多様化してきています!
こんな課題がある方はぜひご相談ください!

賃貸経営の課題

当社の特徴

1.国際ライセンス取得者による戦略的な経営管理

人口が1億人を突破したのが1967年で、2008年で最大の約1億2800万人に達し以降は減少に向かっています。今後の賃貸運営はこの変化をとらえて需要と供給のバランスが崩れているという認識をもつ必要があります。
東京都でも人口減、空室率増のため、より借主のニーズを把握しなければ、選ばれない時代になりました。当社は田町エリアに密着した賃貸管理会社として、ライフルサイクルや市場の変化に先読みしながら需要を考えております。
オーナー様には大家業を経営だという認識をもっていただき、財産の把握ができるようにお手伝いしていきます。当社はCPM(米国不動産経営管理士)をもったスタッフがオーナー様の大切な資産をお預かりして、利益を最優先した経営管理を行います。

CPM(米国不動産経営管理士)ついてのページはこちら

2.空室対策

エリア内の需要バランスや投資分析に基づいた「物件の競争力」を高めるため、空室対策のご提案を行います。
賃貸経営で満室は必ずしも100点であるとは言えません。
なぜなら本来、貸せるであろう賃料水準を下回った金額で貸した場合、オーナー様に機会損失を与えている可能性があるからです。
例えば、募集が始まりすぐに申し込みが入り契約に至った物件は家賃査定が安すぎた可能性があります。また、何か月も申し込みが入らない場合は近隣相場より家賃が高い可能性があります。
当社では5つのPを確認した上で、空室対策を実施します。

空室対策
空室対策詳細

賃料を最大化して満室にすることこそ、当社賃貸管理会社の役目になります。

3.資産運用対策

資産の見える化はできておりますか?当社ではファイナンスの知識を武器にして、収益性の分析、現在から未来(売却を含む)の収支を予測します。安定した経営ができるようにワンストップでサポートいたします。
当社は経営を代行しますので、収支状況や資産状況また金融機関への返済額を把握し、オーナー様独自の経営方針に沿ってサポートを行います。
具体的には

・年間収支報告書を元にした予算作成
・ファイナンシャルプランナーであるスタッフが、キャッシュフロー表を作成して人生設計の提案。

4.チームによる経営管理

賃貸貸経営にかかわる専門知識を補うために、各分野の専門家と「チーム(協業体制)」を組んでいます。プロパティマネジメントに賛同した同じ目線で仕事をする当社のパートナーです。当社の知識では対応できない場合や法律上アドバイスができない場合など、各専門家の先生と供に最適な対応策を取れる体制を整えています。資産の有効活用には、様々な専門家が関わります。
広栄不動産では健全な賃貸経営を実現するために必要な専門家を厳選してネットワークを結び、ワンストップで問題に対処することができます。

チームによる経営管理

5.セミナー

定期的にセミナーを開催し、賃貸市場の最新動向や空室対策、賃貸経営に係わる税務の知識などをお伝えします。オーナー様同士の親睦と情報交換の場としてもお役立ていただければ幸いです。

不動産業者向けにセミナーを行いました。

6.管理業務

管理業務
入居者募集
入居者募集
自社独自のネットワークで物件の情報を配信し募集活動を行います。地域密着の営業体制にとどまらず他の不動産会社にも積極的に情報を配信しています。
内見・申込み対応
内見・申込み対応
オーナー様に代わり内見希望者の対応をいたします。募集時の問合せ状況、内見件数のリーシングレポートを発行いたします。
入居審査・賃貸契約
入居審査・賃貸契約
入居審査を行います。物件環境を良好に保つために厳正な入居審査を行うことで、家賃滞納や騒音トラブルなどの発生を未然に防ぎます。
入居者対応&月次レポート
入居者対応&月次レポート
手間やストレスとなる集金業務はもちろん、入居中における様々なクレームやトラブルに対応いたします。月次明細の発行、入居者との対話履歴もレポートとして報告いたします。
更新・再契約
更新・再契約
入居者には現状把握も兼ねて2年に1度の更新/再契約をおすすめしています。更新業務や再契約型業務ももちろん代行いたします。
解約
解約
入居者との立ち合い、お預かりしている敷金の清算をいたします。退去後、すぐに募集活動に取り掛かり、空室期間の短縮に努めます。
メンテナンス対応
メンテナンス対応
基本的な定期巡回や清掃および各種法定点検はもちろん、突発的な設備故障の修理にも対応いたします。
空室対策・リノベーション提案
空室対策・リノベーション提案
運用実績を元に空室対策提案を行います。築年数を経た物件にはリノベーションを考え、ニーズに合った解決策をご提案させていただきます。

オーナー様の声

業務体系のご案内

管理受託 受託時 物件の診断、管理システムの説明・確認・提案、賃料の査定、管理契約の締結
リーシング(募集活動) 入居者募集 募集計画の立案 空室対策 募集活動 入居者審査 ホームページ掲載
ポータルサイト掲載
賃貸借契約締結 賃貸借契約書等の作成 重要事項説明 契約締結 更新業務
入居者対応 日常対応 相談 クレーム対応 賃料24か月滞納金保証
訴訟対応(提携弁護士と)
契約の解除 解約受付 退去立合い 退去リフォーム工事の手配・費用負担の調整
物件対応 メンテナンス 法定点検実施の手配・段取り・進捗管理および報告書の確認 日常的な建物管理
不定期・緊急対応 中長期修繕の計画・実施
空室管理 空室の保全・管理
出納業務 入出金管理 契約金の授受 賃料、共益費の徴収
入金マッチング作業 滞納者への督促 オーナー様への送金
原状回復費用の敷金内精算または徴収
敷金の返還
レポーティング 各種報告 月次報告書の発行 リーシングレポート作成(入居募集状況、契約締結の報告)
オーナー向けニュースレター発行 オーナー向けセミナーの案内
コンサルティング 改善提案 運営コスト削減のための立案 賃料設定・募集方法の確認・改善 募集条件の立案
設備・間取り・外観のリニューアルの提案 管理状況・メンテナンス体制の確認・改善
市場分析 市場調査の実施
財務 レントロールの作成(契約一覧) 
月次報告書の作成(賃料回収と運営費)
賃料損失、未稼働損失、未回収損失、解約率、運営費の検証
CPM®によるキャッシュフロー分析、投資指標分析
その他 金融機関との交渉および斡旋
税理士・弁護士との折衝および斡旋