よくあるご質問

入居者様用

お部屋探しについて

部屋の広さの単位について教えて下さい。

【帖(畳) 】

部屋の広さを表す単位です。一般的には1帖=1.65平方メートルですが、その他地域によって異なるケースもあります。

【1R 】
ワンルームの略。一部屋のみと浴室、トイレなどの構成で、キッチンは部屋の中に含まれ仕切りがないタイプの間取り。

【K】
キッチンの略。キッチンと部屋が分かれている。広さはだいたい4.5帖程度です。
例えば1Kの表記だと部屋が一つと4.5帖程度までのキッチンという構成の間取りになります。

【DK】
ダイニングキッチンの略。構成はK(キッチン)と一緒ですが、ダイニング(食堂)という表記から、それよりも広い間取りが基本となります。

【LDK】
リビングダイニングキッチンの略。リビングは居間の事で、それとダイニングキッチンが一体となっている。一般的には8帖以上の広さがあります。

ホームページに掲載している物件しか紹介してもらえないんでしょうか?
そうではありません。当社は「仲介」も行っていますので、他業者様分でもご紹介することが可能です。
お気軽にお問合わせ下さい。実際に空いていても、「インターネット掲載不可」の物件等も多数ありますので、是非お問い合わせ下さい。
家賃交渉はできるの?
結論からするとやってみる価値はあります。
まだ新しい物件や退去されてからまもない物件に関しては難しい場合もあります。ぜひご相談ください!
お店に行って、どのように相談すればいいの?
今回お引越しする理由(転勤、駅から近いところなど)を教えていただくこと。
譲れない条件を具体的に教えていただければ気に入った物件をお探しいたします。
駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか? 基準はありますか?
一般的に、道路距離80メートルを1分として換算しています。坂道、信号は換算していないので実際に歩くことをお勧めします。
未公開物件ってあるんですか?
リフォーム中や即入居できない賃貸物件などを理由にインターネット掲載していない場合があります。
条件が教えていただければインターネット上に掲載していない物件を当社ではお探しすることができます!
まずは希望条件登録をお願いしています。→賃貸希望条件登録はこちら♪

申込・契約について

契約に必要な書類は何ですか?
通常は以下の通りです。
(契約内容により例外があります。)

入居者:身分証明書、住民票、収入証明書、運転免許証、学生証など
保証人:印鑑証明書、確約書(承諾書)

物件によって別の書類が必要となるケースがあります。

どうして敷金がいるんですか?
入居者が万が一、家賃滞納をした場合や退去時の修繕費用のうち入居者負担分を支払わない場合などに充当する「預り金」として必要だからです。
連帯保証人は誰でもいいのでしょうか?
原則は親族でかつ、30-60歳、一定の年収があるかたになります。
入居審査は何を行っているのですか?
入居審査は、入居申込書、提出書類等をベ-スに大家さん、家賃集金会社、入居審査会社等が判断します。
審査方法は収入・勤続年数・過去の支払い等の遅れや、同じマンションの入居者方々との調和などが審査の対象となる場合があります。
重要事項説明書とは何ですか?
契約の条件や契約する物件に関する重要な事項を書いたものです。
契約する前に、宅地建物取引業者が書面をもって説明を行います。
賃借人に契約内容について十分理解して頂くというのが目的なのできちんと目を通しましょう。
仲介手数料とは何ですか?
不動産会社が物件情報をご紹介したり、物件の下見にお連れしたり、契約書を作成したり、契約を代行したり等…、お客様にご提供するサービスの対価であるとお考え下さい。
保険料とは何ですか?
借家人賠償保険の事です。
一般的にお部屋の広さによって異なる場合がありますが1~3万円です。
※借主が原因で火災を起こしてしまった時の保険と思って下さい。
どうして敷金・礼金0の物件があるの?
基本的には立地や築年数などのせいで条件が悪く、入居希望者が少ない物件か、競合の多いエリアで多くあります。
敷金0でもクリーニング代や保証金と記載している場合が多いので確認が必要です。

入居後の事について

現状回復とは何ですか?
契約期間満了で借主が退去するとき、自分で備え付けたものは取り除いて、貸主に部屋を返すことが基本です。
ただし、 契約によっては、特約で様々な取り決めがある場合があります。
原状回復の度合いをどのように解釈するかを契約書などで最初にしっかりと確認をすることが重要です。
水漏れした場合、どのように対応すればよろしいですか?
賃貸住宅の災害で一番多いのが、水漏れです。
(不注意で下の階に被害を与えてしまった、家財を濡らしてしまったなど)
その場合は契約時に入っていただいた火災保険で補償されることがあります。
今住んでるお部屋を退去したいんですが?
契約書に「○ヶ月前までに解約を申し入れを行う。」と書いています。必ず書面で出しましょう。
不明な点は管理者にご連絡ください。

オーナー様用

入居者様の審査は、どのようにするのですか?
自社基準による審査と提携保証会社による二重の審査を行います。
お客様の審査結果に応じて、特約事項の追加や連帯保証人を付けて頂くなどの条件の見直しを行います。
外国人の入居希望者にも対応できますか?また、入居後のサポートもお願いできますか?
外国の方の入居については現在、一部の物件のみ対応しております。
マンションの一部屋からでも管理業務をお願いできますか?
一戸建て・分譲マンション・貸土地はもちろん、ワンルームアパートの一部屋からでも管理致します。 また、月極駐車場の管理も致します。
切り換えのタイミングが分からない。すぐに変更できますか?
今現在他社に管理を依頼されている場合、管理契約書の約条に従い管理の変更を行います。極力オーナー様に負担がかからない様、移行致します。
大家側(オーナー側)での定期的な作業はありますか?
日常的に必要な作業等はございません。入退去時、クレーム対応時等、必要に応じてご相談させて頂きます。物件状況は毎月お送りする「送金明細」や「物件巡回シート」等でご確認頂きます。