田町の賃貸管理会社が「大家さんのための空室対策リノベーション」を読んで思うこと  

全国賃貸住宅新聞に掲載されていた「大家さんのための空室対策リノベーション 前田浩」を読みました。 著者は株式会社ニッソウの代表になります。 株式会社ニッソウは全国約32カ所に施工ネットワーク店、また5ヶ所に直営店を展開し […]

オーナー様必見!大型分譲賃貸マンションを契約するための秘策とは!?

大型分譲マンションを賃貸管理の依頼をいただきました。 分譲賃貸マンション、特に戸数が多いマンションを募集するときに必ず実施することがあります。   それは、マンション内のポストに物件のチラシを入れることです。 […]

オーナー様に賃貸マンションの投資分析の結果をご案内しました。

先日、オーナー様にご来店いただき、管理させていただいているマンションの投資分析を行いました。     買った時から5年後保持して売った場合のトータル利回り(IRR) 収益を現在価値に割り戻して、投資コ […]

田町の賃貸物件の家賃査定は築浅と築古どっちが簡単か?たった1つの理由とは!

「田町の賃貸物件の家賃査定は築浅と築古どっちが簡単か?」というブログのタイトルにしました。   答えは築浅のほうが簡単です! 理由としては、築古の物件は同じ間取りでも水回りが変わってしまったり、そのほかの内装が […]

今は売り時か、それとも賃貸の継続か?2019年の状況について

物件をお持ちのオーナー様に今は売り時なのか、それとも賃貸で収入し続けたほうがよいのかご質問をいただきます。 現在の不動産市場をお話しながら、オーナー様のニーズを確認して一緒に考えるときに参考としている資料があります。 そ […]

これだけは賃貸管理ために覚えておきたいことその3!  田町マンション.com 広栄不動産

今回はキャッシュフローツリーの3回目になります。 1回目、2回目はこちらです。 満室時GPIについて  リース損、空室と未回収損、雑収入について しつこい位、キャッシュフローツリーを確認します。(笑) 大切なので。 総潜 […]