田町賃貸のマーケティングで大切な4つこととは？

2日間にかけてＣＰＭの公式セミナーのお手伝いに行ってきました。ＭＫＬ４０５という「マーケティングとリーシング」の講座になります。ＣＰＭを取得してから、この授業を聞いてみると改めて新しい発見ができたりと充実した2日間で […]

ＩＲＥＭ総会のお手伝いに行きました。

先日、ＩＲＥＭの総会があり、横浜のグランドインターコンチネンタルホテルへ行ってきました。総会では各支部の活動報告や今後の活動予定を発表。組織構成も変わり「北海道支部」と「東海支部」が設立して日本全体で５ […]

今回はキャッシュフローツリーの3回目になります。 1回目、2回目はこちらです。満室時ＧＰＩについて　リース損、空室と未回収損、雑収入についてしつこい位、キャッシュフローツリーを確認します。（笑）　大切なので。総潜 […]

オーナー様へリノベーションの提案書を作成しました。たしかに、リノベーションすれば家賃を高く貸すことはできます。しかし、リノベーションは費用根拠が見えづらいため、半ば説得にも近い提案をする業者もいるようです。経験や勘で […]

前回は満室時の稼働時の賃料（GPI）について説明をしました。前回のブログはこちらもう一度キャッシュフローツリーを確認します。総潜在収入 (GPI)　　　満室時稼働時賃料（グロス・ポテンシャル・インカム）－リース損 […]

管理会社はオーナー様の利益の最大化を目指すべきです。そうであるのに物件がしばらく決まらなかったら、「家賃を下げましょう。」と単純に伝えることが多く見受けられます。その方が一番管理会社も楽だからです。しかしCPM(米 […]

先日、泉岳寺にあるIREMで理事会がありました。その後、同期でもある船井総研の吉野CPMの「経営コンサルティング会社から見た今後選ばれる管理会社」が開催。衰退期へ向かっている市場動向の中、CPM理論を使いながら売り上 […]

賃貸管理させていただいているオーナー様にお伝えしていることがあります。それは、キャッシュフローツリーの見方になります。不動産経営に欠かせない数値です。当社としてCPM（米国不動産経営管理士）としてこの指標をお伝えして […]

最近退去したお部屋をお持ちのオーナー様にプチリフォームのご提案をしています。なぜなら、少しの金額でとても効率の良い投資ができるからです。例えば、室内洗濯機置き場です。最近、コインランドリーはお部屋探しの方が敬遠するこ […]

先日、泉岳寺駅にあるＩＲＥＭで「CPM賃貸経営診断プログラム= Property Management Analysis Program」= 通称、P-MAP(ピーマップ)の説明会に参加してきました。ＣＰＭ（米国不動産 […]