不動産投資の税務相談からのランチで驚き！
当社管理物件のオーナー様にご来店いただき、税理士と一緒に不動産投資の税務の相談をしました。 また、今後の購入する物件のお話できたのでオーナー様も「腑に落ちた。」と納得していただきました。 少しでもオーナー様 […]
「相続における時価と不動産鑑定評価」の講師をしました。
月一回実施している相続アドバイザー40期の同期勉強会で「相続における時価と不動産鑑定評価」の講師をしました。 弁護士や税理士、土地家屋調査士、不動産業者などいろいろな職種の集まりですが、向いている方向は同じで「ご相談者様 […]
覚えておきいたい不動産投資の指標（5）忘れてはいけない運営費
今回はＯＰＥＸ（Operating Expencse)運営費に ついてになります。 まず、いつものキャッシュフローツリーです。 GPI(総潜在収入) －空室損、未回収損 ＋雑収入 ↓ EGI(実効総収入) －OPEX（運 […]
覚えておきい不動産投資の指標（２）総潜在収入
前回はキャッシュフローツリーの全体像についてお伝えしました。 今回はGPI(Gross Potential Income)についてです。日本語では総潜在収入になります。 意味としては1年間満室で入った賃料のことです。 こ […]
覚えておきたい不動産投資の指標 キャッシュフローツリー（１）
７回にわけて不動産投資の指標についてお伝えしたいと 思います。 始めはキャッシュフローツリーについてです。 CPM(米国認定不動産経営管理士)取得者は、 授業でこのキャッシュフローツリーに ついて学び、半年をかけて習得を […]