家賃のことを書いています。

 

お部屋探しの方など借主様には見られたくないブログです。。(笑)

先日、更新のタイミングで家賃を上げました。

 

そもそも家賃は上げることができる?

 

家賃の値上げは、一般的にはオーナー様や賃貸契約に基づいて決定されます。

家賃の値上げは次のような場合に行われることがあります。

 

1、賃貸契約の更新時:

契約期間が終了し、新たな契約を結ぶ際に家賃の見直しが行われることがあります。

 

2、物件の改善や修繕:

オーナー様が物件の改善や修繕を行った場合、家賃の値上げが行われることがあります。

 

3、地域の市場価格の変動:

物件がある地域の市場価格が上昇した場合、オーナー様は家賃の値上げを検討することがあります。

 

今回はどうやって家賃は上げたのか。

 

今回は「3、地域の市場価格の変動」を理由に交渉をしました。

まずはその物件の相場を調べます。

その時に有用なサイトは「スマサテ」になります。

750万戸のビッグデータ、米国Zillowを超える世界最高水準の

AI精度を搭載しており、査定金額に影響した設備や賃料の妥当性があるサイトです。

 

そちらで家賃を出してみると。

 

となのでAI査定だと99,900円、事例査定賃料だと93,000円と今の家賃と比べて、

家賃を上げても良いことがわかりました。ちなみに現在は90,000円です。

 

他にも近隣の成約事例も調査しながら、妥当性を導き出すことができました。

あとは入居者様に資料を見せて納得いただくかが重要です。

 

今回は更新料を少しおまけをして、ご納得いただき無事更新をさせていただきました。

ありがとうございます!!

 

創業43年、地元密着で田町・三田エリアのマンション,アパートなどの

賃貸・管理・売買をやっています。

 

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