意外と知らないお金がない場合のフルリフォーム方法とは？
水回りが古いと？
何十年も入居される方が退去されたときに、エアコンが壊れていたり、水回りが古かったりといろいろ手直しが必要になります。
そんな時には、水回りの工事は高いからそのままにして募集をしようと考えることもあるかもしれません。
ただ、その時代に合っていない設備だと契約までに時間を要することが多くあります。
400万円リフォームしたのに、浴槽はバランス釜のため1年間決まらなかったお部屋もありました。。
例えば家賃が14万円だとすると、1年分の140万円を損失していることになります。
そうなると、浴槽を新規交換する金額が出せますね。。(T_T)
２０年以上住んでいた物件の立ち合い
先日、20年以上住んでいた方が退去された物件の立ち合いを行いました。
「よく住めていたなぁ」思うくらいの廃墟感。床は腐っており体重をかけると抜ける恐れあり。。
「一度に500万円以上出すのは難しい。」
そんなオーナー様には「日本政策金融公庫」の利用のご相談をしています。
オーナー様の属性や建物によって金利や返済期間が変わってきます。
家賃から毎月の返済額を差し引いても問題ないようでしたらお話をしております。
ご納得いただけるように計算もしてみました。
返済期間は最長でも10年のところ、建物自体の古さのためこちらの物件は6年でした。
それでも半分近くは手元に残りそうです。
家庭の事情もあるかと思うので、お話を聞きながらご提案できたらと思います。
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