所有している物件を貸したいオーナー様へ

「もっと家賃を下げなければ決まりません。」
「今はお客さんが少ない時期なんですよ。」

と管理会社から言われたことがあるオーナー様はぜひご相談ください!
CPM取得のスタッフが空室対策をご提案させていただきます。

CPMとは
全米不動産協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified Property Manager)のことで、米国におけるプロの不動産管理者としての知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講して、受験に合格したものに与えられる資格です。

CPMの業務は
オーナ様から委託された管理物件のリフォーム、リノベーション、建て替え、売却などのご提案をする前に市場調査をします。物件を金融資産としての観点から金融工学的評価をして比較検討をします。検証後、オーナ様へ複数の代替え案を含めたマネージメントプランをご提案します。その中から選んでいただいたプランにたいして運用間、将来に渡り不動産の価値を最大限化を実現していきます。

事例などブログで書いております。ぜひ覗いてみてくださいね♪(*^_^*)


◎長期的な賃貸経営を考える
◎家賃を上げて、差別化を図る方法 
◎賃貸物件をリフォームするためのモノサシ

◎意外と知らないリノベーションの融資
◎覚えておきたい不動産投資の指標(1)
 キャッシュフローツリー

◎覚えておきたい不動産投資の指標(2) 
 総潜在収入

◎覚えておきたい不動産投資の指標(3) 
 空室率の考え方

入居者募集業務

アパート・マンション・貸家から店舗・事務所・駐車場まで、幅広い広告媒体(インターネット・取引先への配布資料等)を使った募集業務により、常に100%満室を目指しております。また、入居者の審査、賃貸借契約の締結、入居手続きに至るまで安心してお任せ下さい。

家賃・水道料集金業務

入居者からの家賃回収業務は当社が責任をもって行ない、毎月の入金状況報告書及び年間報告書を作成してオーナー様へ送付致します。また、水道料を実費徴収する場合は水道メーターの検針を行ない、入居者から水道料(上水道・下水道等)を徴収致します。

退室管理業務

入居者退室時にはオーナー様に代わり担当者が、入居者立会いのもと室内の汚れ・破損等の状況確認を致します。退室リフォームに関しましては立会点検の資料をもとに入居者負担・オーナー様負担の割合を決定させて頂き、補修見積り及び工事の業者発注・支払等、敷金精算の代行を致します。

入居者苦情処理

オーナー様と入居者との意見調整を行ない、入居中のクレーム(排水詰まり・設備故障等)は、入居者負担かオーナー様負担かを判断し迅速に対応致します。入居者間並びに近隣住民からのクレームが発生した場合も当社が状況に応じた対応を致します。

建物管理業務

当社のスタッフが随時巡回を行ないます。建物に経年劣化及び危険箇所を発見した場合はオーナー様へ報告し、特に必要な場合は改善に関する提案もさせて頂きます。また、共用部分の電球交換(電球代は別途請求)、消防設備の点検、エレベーターの安全管理への対応等を行ないます。

賃貸業務に関するコンサルタント業務

賃貸業を取り巻く様々な状況の変化を捉えながら地域の現状を見据え、長年の経験を活かした「最適なアドバイスをオーナー様へ」と心がけています。新築に関するご相談も受け付けておりますので、ぜひご相談下さい。

当店賃貸物件管理実績

>弓和三田ビジデンス、クイーンハイツ三田、シティインデックス三田伊皿子坂、東京ベイビュウ、東京ベイサイド、シャンボール三田、高輪ダイヤハイツ、マートルコート三田、メゾン三田、三田シャスターマンション、ダイナシティ三田、ハイツ魚籃坂、クレール芝、クレール三田、マリンロードダイヤモンドパレス、ライオンズマンションフェリス三田、ハイライフ三田、GSハイム三田、三田慶応ビジデンス、中銀高輪マンション、ソレイユ田町、イトーピア白金、藤和三田コープ、グレース魚籃坂、マンション三田、田町センチュリーマンション、グランドガーラ三田、菱和パレス三田慶大前、エルフラット田町、ニューハイム田町、田町サンハイツ、グランドパレス田町、パレドール高輪、ルーブル白金高輪、スカイコート三田慶大前、三田アイキハイツ、パークタワー芝浦ベイサイド オーシャンウィング、クオリア三田、伊皿子スワローズマンション、藤和三田コープⅡ
etc.


ご不明な点などございましたらお気軽にご連絡ください。

株式会社広栄不動産 担当:荒巻

TEL: 03-3454-6406

営業時間:10:00~18:00

定 休 日:日曜・祝日

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