返すのを忘れて早3年!  田町マンション.com 広栄不動産

安産のお守りを返納するため、先日山中湖畔にある山中諏訪神社へ行ってきました。
そのお守りは長女ではなく、もう3歳になっているの3男のお守りです。

妻の妹からもらったもので、すでに3年以上自宅にありました。
インターネットで調べると基本的には1年で返納するみたいですね。(゜-゜)

自宅を早く出て山中諏訪神社に着いたのは朝の9時。観光客もおらず静寂な雰囲気。
お守りが置かれている箱があったので、そこに返納しました。

久しぶりの山中湖。たぶん、5年以上ぶりでしょうか。
一部に氷が張ってあり、子供たちは壊したり、投げたりして遊んでいました。
野生の白鳥は、3男よりも大きく、「怖い~!」と言って泣きべそをかいていました。

長女は東京の水天宮でお守りをいただきたので、忘れずに行きたいと思います~。

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田町最安値の物件紹介!?  田町マンション.com 広栄不動産

最安値物件(平成31年1月12日現在)のご紹介です。
新たにオーナー様からご紹介の依頼を受けました。

港区三田2-11-2にある宮島アパートです。
間取りは1R。キッチンはガスコンロ設置可です。

トイレは共同です。

お風呂無いですが、区の施設の「ふれあいの湯」があります。徒歩12分です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/sonota/koshuyokujo/01.html

近隣にはスーパー徒歩30秒、コンビニ、ドラックストアが2分圏内です。
大通りから一本入った道にあるので静かです。

セカンドハウス、事務所、倉庫としてもご相談可能です。
ピンときたらぜひお問い合わせくださいね。(^○^)

物件の詳細はこちら(契約済みの物件はリンク切れになっております。)
https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/13132ssi.html

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2019年初日、2日目から大忙し  田町マンション.com 広栄不動産

昨日から2019年の営業が始まりました。今年もよろしくお願い致します。

怒涛の電話、ご案内などあり、ようやく2日目の今日ブログが書けます。

毎年、オーナー様や仲の良い不動産業者やお世話になっている士業の方から年賀状をいただきます。

今回は不思議な年賀状をいただきました!

これです。


表は宛先が書いてありません。

「裏に書いてあるのかな?」と返してみると、


なんと白紙!!

これは誰が送ってくれたんでしょうか。。。

現在ホームページが見やすくなるように調整中です。

今月中に完成予定なので楽しみです。(^○^)

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今年もありがとうございました。 田町マンション.com 広栄不動産

今年の営業も本日で終了です。

来年は1月7日10時より通常営業となります。
1月から3月までは祝日のみお休みになります。

今年は新しいオーナー様やお部屋探しのお客様
と多くの出会いが感謝の1年でした。

私事ですが、長女が産まれるというイベントがあり、公私とも充実しておりました。

来年は、より田町エリアの不動産業者として、頼られる存在になれるように精進していきます。

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6か月分の家賃を滞納者への対応方法とは。 田町マンション.com 広栄不動産

地元のオーナー様から連絡がありました。
「6か月分の家賃を滞納している入居者がいるので、どうすればいいか教えてほしい。」と。
原因は今まで銀行で入金のチェックをしていなかったため起こりました。
滞納金額は438,000円。保証会社の利用もしていますが、その月の家賃しか保証されず免責となります。例えば12月分の家賃を滞納している場合は、12月20日までに保証会社に申請していないと処理されません。
まずは、入居者に電話連絡。しかし電話は留守番電話にもなりません。
その次はメールのアドレスがあるので

○○様

お世話になっております。
オーナー様から家賃が入っていないと連絡がありました。
最終確認できたのが5月23日の6月分とのことです。
7,8,9,10,11,12月分が確認できないということなので
一度確認していただきお電話でご連絡いただけますでしょうか?
よろしくお願い致します。

広栄不動産 荒巻

という内容で送りました。
あとは12月の家賃の1か月分でも回収するため、保証会社へ申請。
住んでいるアパートへ訪問するも留守ため、メールと同様の内容の手紙をポストに入れて帰社しました。

それから2日後、入居者から連絡がありました。
仕事で長期に海外に行っているので他の人に入金のお願いをしていたものの忘れていたとのこと。
その後、10日後入金が確認できました。
オーナー様もホッとしたようでした。

6か月分の滞納はけっこうな金額になります。
入居者と連絡が取れても、今まで故意で払わなかったケースがほとんどなので、まず当社に来店いただきます。
話し合い、まとめて払える場合は問題ありません。しかし、払えない場合は「家賃+今まで払えなかった家賃の半分」を払うなど念書でいただきます。

例えば、家賃73000円の場合は
73,000円+36,500円=109,500円を一年間払う約束をします。

滞納や原状回復などでお困りのオーナー様はぜひご相談くださいね。(^○^)

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消臭スプレーと不動業者とノルマの話 田町マンション.com 広栄不動産

北海道のアパマンショップで消臭スプレーの大量噴射により爆発する事件がありましたね。
消臭代として1万円以上を賃貸物件の契約者に請求していたものの、実際は実施していないケースがあったということを明らかにしていました。
実は私、不動産屋で爆発があったということで、「消臭スプレーが原因」といわれる前から、そのことが原因ではないかと疑念を持っていました。

なぜなら、私は大手不動産仲介業に勤めている知人がいます。
その知人から以前こんな話を聞いていたからです。「消臭スプレー代は賃貸で契約するお客に管理物件でなくても、すべての物件の見積もりに入れている。それはノルマがあって、ノルマを達成しないとボーナスに響く。」と話していました。
つまり、管理していない物件でも契約前に部屋に行って、消臭スプレーを散布しているということです。
また、行く時間が無くて実際はやらない部屋もあったとのことでした。

実は当社でもこんなことがありました。
今年のことです。
ある仲介業者が当社管理物件の申し込み、審査が通り契約予定になりました。
その後、仲介業者から「お客様から連絡があり、お部屋の採寸をしたいということなので再内覧をしても良いですか?」と連絡がありました。もちろん当社でも同様に採寸のお願いすることがあるので「どうぞ。」とお話しをしました。

ちょうどその日はリフォームが完成した日だったので私もその部屋に行きました。
すると、玄関の前まで行ったときに室内から不思議な音が。「シュー」と。中に入ると仲介した業者が消臭スプレーを散布させていました。
当社がお客様をご案内してお申し込みしたときに、その管理会社が室内消毒料を付帯に入れている場合があります。
そんな時には「室内消毒料は契約から外すことはできませんか?」と管理会社にお願いしています。

消臭スプレーは入居者がすっきり、きれいな状態でお部屋に入るために必要なことかもしれません。(実際はお金がかかるのでの望んでいる人は少ないようですが。)
しかし、北海道のアパマンショップは実際には散布していませんでした。
それは、不動産業者のモラルに関わることです。
また、不動産業者のイメージを悪くする事件が起きて残念に思いました。

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大学生の親御さんを対象にアンケートの結果、重視した賃貸設備ベスト5  田町マンション.com 広栄不動産

「子供のために部屋を探しています。」というお問い合わせがこの時期になると増えてきています。 

特に当社から徒歩圏内の慶応義塾大学三田キャンパス、戸板女子短期大学のお子様のために探しされる親御様から多くご連絡をいただいてきております。ありがとうございます!

先日アットホームから「進学を機に一人暮らしを始めた大学生の親御さんを対象にアンケートを実施した資料」をいただきました。親御様の参考になるかと思いますので掲載いたします。

決める際に重要視したことの全体平均の順位 
1位、家賃
2位、間取り、広さ
3位、大学まで歩いて通える
4位、2階以上
5位、治安が良い

4位、5位は特に女子学生の親御様からご相談をいただきます。やはり始めての一人暮らし、心配になります。

私も、もし長女が遠方で部屋探しをする場合は「2階以上」というよりも「3階以上」でバルコニーの目の前に電線の有無、マンションが有無など防犯面を気にすると思います。

また、「治安」に関しては地元の不動産業者でなくては分からないところもあります。私は田町の駅の東側。住所でいうと「海岸」はおススメしていません。

なぜかというと、倉庫や会社が多いエリアのため、夜は人通りが少なくなるからです。
その他にも、物件から学校までの道のりで夜に暗く、人通りが少ない道があれば個別にお伝えはしております。
2位の「間取り、広さ」も実際に見なければわからないこともあります。そこで、遠方のお部屋探しの方には私が動画や写真を撮りに行って、室内を確認していただくこともしております。ぜひご相談ください。

決める際に重視した設備の全体平均の順位 

1位、独立したバス・トイレ
2位、エアコン
3位、室内洗濯機置き場
4位、オートロック
5位、インターネット接続料込み
になります。

まずエアコンです。こちらは今までご案内した一人暮らしの物件は99%設置しているので安心です。田町エリアでは独立したバス・トイレ別は家賃管理費込で85,000円からになります。(ときどきそれ以下もありますが稀です。)

また、田町エリアでは室内洗濯機置き場は80,000円以下の物件では設置していないことあります。なぜなら、田町エリアでは築30、40年くらいの物件は事務所仕様も多く、洗濯機置き場が室内に無いからです。

もし、ご不明点がございましたら、野菜や魚の値段より毎日物件を見ていて田町エリアの相場観を把握している荒巻にぜひご相談くださいね。(笑)

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弁護士の先生からいただきました。  田町マンション.com 広栄不動産

今年もあと2週間ちょっとでおしまいですね。

まだやり残したことがあり、アセアセしている荒巻です。

当社の冬季休みは12月29日~2019年1月6日になります。

最終日まで契約や立会い、鍵渡しなどバタバタしています。

話は変わりますが、いつもお世話になっている弁護士の先生から

お歳暮ということでおもちをいただきました。

普段はおもちを食べることはありません。

でも、この寒い時期になると無性に食べたくなります。

特に好きなのは、おしるこです。(^○^)

小豆がたくさん入った缶を使って、レンジで作るお汁粉。

心も身体も温まって幸せです。

ありがとうございます!

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2つの未知の体験をしてきました! 田町マンション.com 広栄不動産

いろんな意味で未知の体験をしてきました。
それは子供が4人になって初めてのお出かけ。
そして、チームラボ ボーダレスを体験してきたことです。

長女が生まれたり、なかなか予約も取れなかったり行くのが延期になっていました。
平日休みにちょうどみんなの予定が合ったので行くことになりました。
6人の移動なので、すでに団体行動。(笑)
同じように4人子供を連れている人を見かけると「仲間だ~。」と思いホッとしたりします。(^○^)

以前行った埼玉のチームラボとは違い広くて、暗い中で迷いそうになりながらも思いっきり遊べました。
まずは描いたイラストが大画面で動くアトラクションへ。
三男はグシャグシャーとクレーン車を描いていたので、海外の方に「オー!」(豪快だぜ、この子)と言われ笑われていました。

子供たちのお気に入りは滑り台。映像が映っている滑り台の上を滑ると、果物が割れたり、花が咲いたりと視覚的にも楽しいようで10回以上は滑っていました。

私のお気に入りはランプの森です。青や赤にランプの色が変化していくのでインスタ映えします。みんな携帯電話をもって写真を一生懸命撮っていました。私も家族で撮るものの、6人全員が良い表情は難しいものです。

「また行こうね~。」なんて話したら長男は「仮面ライダーのカフェに行きたい」なんて言うので「保育園児か!」と小学3年生に突っ込みを入れました。(^○^)

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高輪ゲートウェイに決定! 高輪だけじゃだめなの? 田町マンション.com 広栄不動産

さっきラジオから新駅のお知らせが聞こえてきて驚きました。

「二度見する」なんて言う言葉はありますが、「二度聞き」をしてしまいました。

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