賃貸管理物件のジャングルの草刈りしました。 田町マンション.com 広栄不動産

退去した管理物件のリフォームが終わりました。

専用庭がある物件で、前の入居者は全く手入れをしていませんでした。
するとこんな感じでジャングル状態。

それが、こんなキレイになりました!!

お部屋も壁紙など交換して募集開始です。
1階のお部屋ですが、バルコニー面は人通りはないので安心です。
また、角部屋なので、すべてのお部屋に窓があり日当たりも良好!

専用庭が広いので、子育てをしながら菜園をするファミリーの方に
長く入っていただければと思っています。(^○^)

伊皿子スワローズマンション101  家賃210,000円 2LDK 
https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/12447ssi.html 

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田町エリアのリフォーム賃貸のことなら創業39年広栄不動産へ

本日は物件のご案内と管理物件のオーナー様とリフォームの打ち合わせに行ってきます。
当社では田町エリアに特化した不動産の賃貸、管理、売買、相続のご相談などしております。

何かお困りなことがございましたらお気軽にお問い合わせください。
よろしくお願い致します。

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田町エリアの賃貸のニーズに合わせてリフォームをしました。

管理物件の契約が無事終わりました。前の方の解約から17日と短めの空室期間でした。
今回、オーナー様にご提案したのは洗濯機置き場の設置でした。

田町周辺で6万円~7万円台の物件は洗濯機置き場がありません。
それにもかかわらず、部屋に洗濯機置き場付きの条件で探す方が多くいます。

理由としては2つあります。
まず1つ目としては、コインランドリーを嫌う方、特に女性の方が多くいます。
2つ目としてはお部屋に洗濯機置き場が無いと、自由な時間に
洗濯ができないで不便と理由からです。

今回は室内ではなく、バルコニーに設置をしました。
工事の金額は42,000円。
家賃は2,000円上げて募集することができました。

費用対効果で考えると2,000円×12か月/42,000円=リフォーム利回り57%になります。
工事費用は2年で回収することができます。

年代によってお部屋のニーズは変わっています。
例えば80年代~90年代の1Kはバストイレ一緒のお部屋が当たり前でしたが、
現在はバストイレ別が主流になっています。

リフォームをするときには市場調査をして、ニーズにあった工事をする必要があります。
田町エリアでリフォーム、賃貸の募集でお困りのことがございましたらお気軽にお問い合わせください。

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生産緑地と相続の勉強会  田町マンション.com 広栄不動産

昨日、IREM主催の勉強会に参加してきました。会計のお手伝いもさせていただきました。
今回は、相続アドバイザーの理事長でもある平井先生の講座でした。

「生産緑地2022年問題が及ぼす影響と対策」という題目。

東京都でも約1000万坪の生産緑地があります。
それが解除されて、売却されると既存宅地へ影響は避けられないとのことでした。

大量宅地化への防衛策としては
※生産緑地制度の一部改正
地区指定できる下限面積が500㎡から300㎡に緩和。

※特定生産緑地制度の設立(平成30年4月1日施行)
①特定生産緑地の指定をを受ける
・いつでも買取申し出が可能

②特定生産緑地の指定をを受けない
・買取ができる時期を10年間延長、その後も10年毎に更新可能。

になります。

総資産の割合は不動産が7割以上になります。下記資料のようにポートフォリオを見直して、医療保険を使った節税方法も具体的に教えていただきました。不動産業者も金融知識を持つべきだと強くお話をされていました。

今後の不動産業者はオーナー様の資産を管理するコンサルタントとしてお手伝いすることが大切になります。新たな気づきも多く勉強になりました。

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おもわず笑った七夕のお願い   田町マンション.com 広栄不動産

おはようございます。

広栄不動産の荒巻です。

本日は2018年7月6日です。

今日は雨が強く降っております。

本日はオーナー様回り、週末にむけて物件の整理を頑張ります。

毎年保育園で七夕のお願い事を書きます。

その内容は長男「テレビゲームをかえますように」でした。

そして次男の願い事を見てみると「おかねもちになりたい」と書かれていました!

おもわず笑ってしまいました~。(^○^)

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そっくり、びっくり!! 田町マンション.com 広栄不動産

今日は妻の誕生日。

祝うために長男、次男が似顔絵を描いてくれました。

最近、子供たちの絵をじっくり見る機会がなかったので、用紙を背中の後ろに隠して、

「ジャーン!」と見せてもらった時、そっくりだったので驚きました!

長男作

次男作

私の誕生日は2週間前ということで、一緒のプレゼントになりました。

リクエストを受けてたので、今日は帰りにケーキを買ってお祝いしたいと思います。(^○^)

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ニュースレターの7月号が完成しました。

ニュースレターの7月号が完成しました。

内容としては、先日CPMのパネルディスカッションに参加したこと、ホームページを新規に作成していること。キャッシュフロー表をオーナー様に作成したこと。など書かれております。

封筒にニュースレター、キャッシュフロー表を入れる作業は、長男・次男に手伝ってもらいました。(笑)

人手があると助かります。(^○^)

近場のオーナー様にはお届けに伺いたいと思っております。<(_ _)>

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CPM賃貸経営診断プログラムは強力な武器!

先日、泉岳寺駅にあるIREMで「CPM賃貸経営診断プログラム= Property Management Analysis Program」= 通称、P-MAP(ピーマップ)の説明会に参加してきました。

CPM(米国不動産経営管理士)の知識を使ってオーナー様の賃貸物件の経営状況を確認して、ご提案するための資料を作成するツールになります。

CPMで教わった「メンテナンス」「マーケティング」「人材管理」「ファイナンス」を総合的に活用するので、かなり実践的に使用できます。

P-MAPの運営をされている方が実際の物件のデータを入れて紹介していただき、これなら他社の管理会社と差別化できると強く感じました。

作成できたらご紹介したいと思います。

これからとても楽しみです。(^○^)

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gift&craft Mita で甘いひと時を。  田町マンション.com 広栄不動産

最近、会社から徒歩30秒のところに気になるお店があります。

その名も「gift&craft Mita 」ギフトアンドクラフトミタです。

今日、お店の前を通りかかると、チラシを配るお兄さんからドリンク販売のチラシをもらいました。

瀬戸内レモネード、ガーナ ショコラドリンクの販売を今日から始めたとのこと。

早速、お店に入ってガーナショコラドリンクを注文。

トッピングのココアパウダーはガーナの生産者団体「クアバ・ココ」のカカオ豆が使われているようです。

飲んでみたら濃厚なショコラドリンク。おいしーです。(^○^)

氷が解けて少し薄くなったドリンクも冷たくて2度おいしいです♪

お店の方と話した時に、スーパーフードバーやお米を紹介していただきました。

「お米は僕が作りました」とお兄さん。

生産者の顔が見えるのは大事ですよね!

近日中にレモネードと一緒に買いに行きますね。(^○^)

gift&craft Mita 港区三田4-1-4 城南ビルディング1階
https://craft-mita.org/

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まるで新品!貼るだけダイノックシートで簡単リフォーム!

リフォームが完了した物件をご紹介。

今回は壁紙、クッションフロアなど表面的なリフォームを実施しました。

前回のキッチンなど水回りを交換したものの、部分的に昭和な感じ。。

改善するために、この上からダイノックシートを貼りました。

すると、

このように変わりました!

まるで新品です♪

お部屋全体のバランスもよくなりました。(^○^)

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