タグ別アーカイブ: CPM

地域一番を目指す管理会社が行うべき「ランチェスター戦略」  田町マンション.com 広栄不動産

先日、泉岳寺にあるIREMで理事会がありました。 その後、同期でもある船井総研の吉野CPMの「経営コンサルティング会社から見た今後選ばれる管理会社」が開催。 衰退期へ向かっている市場動向の中、CPM理論を使いながら売り上げを伸ばしている管理会社の事例を話していただきました。 地域一番を目指す賃貸管理会社が行うべき「ランチェスター戦略」も詳しく説明していただきました。業務に実践できることもあったので大変勉強になりました。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸経営の大事な指標とは?  田町マンション.com 広栄不動産

賃貸管理させていただいているオーナー様にお伝えしていることがあります。 それは、キャッシュフローツリーの見方になります。 不動産経営に欠かせない数値です。当社としてCPM(米国不動産経営管理士)としてこの指標をお伝えしてオーナー様が正しい賃貸経営ができる普及活動をしております。 IREM JAPANという組織に所属しております。 総潜在収入 (GPI)   満室時稼働時賃料(グロス・ポテンシャル・インカム) -リース損        市場と実際の賃料の差 -空室と未回収損   実際の空室・オープンルーム・フリーレント・滞納 =純賃貸料収入 +雑収入         駐車場、自販機、レンタル管理、ネット、更新料 +経費払い戻し     賃料以外にテナントから回収した金銭 =実効総収入(EGI)  実際の収入金額(エフェクティブ・グロス・インカム) -運営費(Opex) 管理手数料、公共料金、保険、固定資産税、修理費 =営業純利益(NOI)   物件の財務的実績(ネット・オペレイティング・インカム) -年間負債支払額(ADS)   年間負債支払額(アニュアル・デット・サービス) =税引き前のキャッシュフロー (ビフォア・タックス・キャッシュフロー) (BTCF)   この表の上から順位に計算していくのでキャッアシュフローのツリーと言われています。 まず、上から足し、引きの計算をしていき、手残りはいくらなのか調べます。 総潜在収入はGPIと呼ばれます。 GPIのイメージとしては、その賃貸物件が1日も空くことが無く 365日稼働した場合の収入になります。 テストでいうと100点満点ってことになります。 100点満点からスタートして査定をしていくということになります。 表面利回りという言葉がありますが、この総潜在収入を使っています。 計算式は  年間賃料(総潜在収入のこと)÷購入価格×100=表面利回り になります。 このキャッシュフローツリーを知ることで、どのように賃貸管理での戦略を立てれば良いかイメージがつきやすくなります。オーナー様さらに不動産業者でこの指標を知っている方はどれだけいるでしょうか? あるご相談を受けたオーナー様でキャッシュフローツリーを計算したらマイナスだったなんて事例もありました。次回からは詳細について説明したいと思います。 オーナー様へ

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CPM賃貸経営診断プログラムは強力な武器!

先日、泉岳寺駅にあるIREMで「CPM賃貸経営診断プログラム= Property Management Analysis Program」= 通称、P-MAP(ピーマップ)の説明会に参加してきました。 CPM(米国不動産経営管理士)の知識を使ってオーナー様の賃貸物件の経営状況を確認して、ご提案するための資料を作成するツールになります。 CPMで教わった「メンテナンス」「マーケティング」「人材管理」「ファイナンス」を総合的に活用するので、かなり実践的に使用できます。 P-MAPの運営をされている方が実際の物件のデータを入れて紹介していただき、これなら他社の管理会社と差別化できると強く感じました。 作成できたらご紹介したいと思います。 これからとても楽しみです。(^○^)

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「相続における時価と不動産鑑定評価」の講師をしました。

月一回実施している相続アドバイザー40期の同期勉強会で「相続における時価と不動産鑑定評価」の講師をしました。 弁護士や税理士、土地家屋調査士、不動産業者などいろいろな職種の集まりですが、向いている方向は同じで「ご相談者様の幸せ」を考えています! CPM(米国不動産経営管理士)で学んだ不動産投資理論や不動産時価評価の方法を具体的にお話をさせていただきました。表面利回りと純利回りの違い、公示価格や路線価、固定資産評価額の関係性、FCR分析表を使ったコンサルティング法などです。 「チョコレートの材料が高くなったね。」なんて脱線したり、談笑しながらも1時間30分。 無事みなさんにお伝えすることができました。アウトプットできる機会を作ってもらった仲間に感謝です! その後の懇親会のビールもおいしくいただくことができました。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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CPM®の理論を生かした建築企画のポイント   田町マンション.com 広栄不動産

先日、IREM理事会の話し合いのため泉岳寺へ。 その後、株式会社リフレムの建築士でもありCPM®ホルダーの緒方さんのセミナーがありました。 内容は「CPM®の理論を生かした建築企画のポイント」ということで、「家賃査定方法」 「一般的な建築士よりも賃料をアップできる、間取りの選定方法」などについてのセミナーでした。 オーナー様の目標を正確に把握して提案する姿勢!とても勉強になりました! キンドル出版による宣伝方法。事例が集まったら、いずれかやってみたいと思います。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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不動産業者の集まりでお話をする機会をいただきました。 田町マンション.com 広栄不動産

先日、不動産業者の集まりでお話をする機会をいただきました。 皆様の貴重な時間をいただいた中で、無事発表を終えることができてホッとしています。 そんな感じの写真です。(^○^) 内容としては動画やブログを集客方法、CPM(米国不動産経営管理士)の紹介をしました。 今まで外部で勉強してきたこと、当社が実際試してみたことを30分ほど。 全国から勉強熱心の方が集まった勉強会だったので、よい刺激をいただきました。 そのあとは会場下の居酒屋で懇親会。 たまたまカラオケ付の個室だったので、音楽好きが大多数の集まりなので大盛り上がり。 年代的には90年代の曲が中心の懐メロカラオケになりました。(笑) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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生産緑地のセミナーに参加してきました。

泉岳寺のIREMの理事会参加後、尊敬する不動産コンサルティングのレジェンドである CFネッツ倉橋社長の講演を聞きました。 倉橋社長とは3年前、住宅新報の主催のセミナーに参加してから、 2年前のCFネッツの不動産コンサルティング養成講座でもお世話になりました。 こうしてCPM(米国不動産経営管理士)を取得したきっかけも倉橋社長なので 雲の上の存在なのです。 今回は生産緑地のお話。 テキスト代わりに著書もいただきました。 じっくり読んで勉強したいと思います。(^○^)

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スキマ時間に賃貸不動産経営管理士

11月19日に賃貸不動産経営管理士の試験があります。 スキマ時間にテキストを読み、2年分の過去問も解きながら勉強しています。 問題は建物の知識、賃貸物件の管理業務(原状回復、明渡し、募集など)が中心になります。 テキストは最判や東京地判の判例も掲載されていて、読み物としても面白く、楽しみながら学んでいます。 例えば契約解除の際、不在により書留内容証明郵便が返還された場合であっても、留置期間の満了により意思表示の到着を認める判例(東京地判 平成5 5.21) など掲載されています。 せっかく、米国不動産経営管理士(CPM)を取ったんだったら、日本の資格も取らないとね。残り1か月強。頑張ります!p(^○^)q ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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