タグ別アーカイブ: 費用便益分析

これが無いと入居者が決まらない設備とは!? 田町マンション.com 広栄不動産

賃貸管理物件のリフォームが終わりました。リフォーム完了前に申し込みをいただき契約予定となっております。今回は大きなリフォームはお願いしておりませんでしたが、この「TVモニター付きインターホン」の設置はオーナー様に強くお願いしました。 なぜなら、理由としては3つあります。 まず1つ目は最近女性に限らず、男性もTVモニターホン付きの物件を探す方が増えてきているからです。全国賃貸新聞社の調べでも「単身者向け この設備がなければ入居が決まらないトップ10」で2位になっていました。ちなみに1位は室内洗濯機置き場です。3位は独立洗面化粧台でした。 2つ目は家賃を簡単にあげることができる設備ということです。こちらはリクルートが主催した首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2009で「その設備があるかないかで賃料がいくら変わるか」で平均許容金額は2257円アップとなっていました。10年前の情報で、今はTVモニターホン設置された物件が増えてきているので、リーシングの印象としては1000円アップぐらいでしょうか。 3つ目は投資効率が良いということです。 新規にTVモニターホンを設置した場合は17,000円で交換ができます。 費用便益分析をしてみると、家賃1,000円上がるとして年間で12,000円の収入が増えます。 計算すると 1年間の収入÷リフォームにかかった金額=リフォーム利回り なので (1,000円×12か月)÷17,000円=71% かなり効率の良い投資になります! リフォーム、リノベーションはお金をかければかけるほど、家賃は高くなりますが、 どの程度家賃が上げることができるのか、どの程度効果的なのか迷うこともあると思います。 田町エリアで賃貸のリフォームでお悩みの方はぜひお気軽にお問いあわせください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

カテゴリー: 不動産情報, 田町管理会社の仕事, CPM | タグ: , , , , , , , | コメントをどうぞ

CPM理論を活かした賃貸管理コンサル術とは? 田町マンション.com 広栄不動産

セミナーに参加してきました。 「CPM理論を活かした管理コンサル術、他社との差別化はこれだ!」という題で、CPM(米国不動産経営管理士)の先輩であるGIC不動産管理株式会社の渡辺さんにお話いただきました。 オーナー様に①リフォームなど何もしないで貸す、②リフォーム・リノベーションで収益力を上げる、③売却する といくつかのご提案を数値で出して納得して決めていただく営業方法について。 この数値をだして、正しくオーナー様の資産を最大化できるのは、CPMならではの醍醐味だと思っております。 費用便益分析スキームを使った提案では、リフォームをすることで30パーセントの利回りが可能な事例を紹介していただきました。 6月には私がCPMを取得してどういう効果があったか、お話する機会があります。 これから話の内容を考えますが、渡辺CPMのようにみなさんの役に立つトークができるように頑張りたいと思います! ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

カテゴリー: 田町管理会社の仕事, CPM | タグ: , , , , , , , , | コメントをどうぞ