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必見!家賃を下げないでも物件を決める考え方とは? 田町マンション.com 広栄不動産

管理会社はオーナー様の利益の最大化を目指すべきです。 そうであるのに物件がしばらく決まらなかったら、「家賃を下げましょう。」と単純に伝えることが多く見受けられます。 その方が一番管理会社も楽だからです。 しかしCPM(米国不動産経営管理士)は、まずはリフォームをして新しい付加価値を生む提案もします。オーナー様に選んでいただくために複数ご提案をいたします。 例えば、家賃8万円で募集している物件があります。しかし、しばらく契約に至らない場合管理会社はオーナー様に「家賃を3000円下げて77,000円なら決まります。」と伝え「それなら、しょうがないね。」ということで家賃を下げて募集するのが一般的です。 CPMのファイナンス理論ではこのように考えます。 3,000円分を毎月の返済額として、借り入れを起こすとどうなるか考えます。 3,000円下げるということは、3,000円を払うということと同じだからです。 具体的に示すと、1.7%の金利で10年間のローンをした場合は330,847円になります。 つまり、賃料を3,000円下げるということは330,847円の投資をして月々ローンを3,000円払うのと一緒のことになります。 33万円あれば、ユニットバスの交換はできないにしても、新たにフローリング、壁紙の交換またはキッチン新設などいろいろ選択肢がでてきます。 たしかに数値的な考え方は説明した通りに計算すれば理解できます。 しかし、付加価値を生む方法で最も大切な事は、そのエリアのニーズを知っている管理会社の知識になります。 なぜなら、そのエリアに求められていない設備にいくらお金をかけても入居者が決まらないからです。 田町エリアの物件管理を考えているオーナー様はぜひお気軽にお問い合わせくださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ

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田町で働く新社会人のお父様からグーグルクチコミをいただきました。 広栄不動産

田町で働く新社会人のお父様からグーグル口コミをいただきました。 「新社会人になる娘の部屋を探して頂きました。これまで不動産屋さんというと、 いかにも業界っぽい感じの年配の方や若くてもいわゆるお世辞や セールストークに終始される方に不安を感じていましたが、 荒巻さんは借り手目線で誠実にご対応頂けました。 不動産関係の多くの資格を保有されていらっしゃるのに加え、 作業療法士としてご活躍されていたことがあると伺いましたが、 そうした幅広い経験が活かされていると感じました。 ありがとうございました。」 お褒めの言葉ありがとうございます!うれしいです!! 空予定の物件だったため、お忙しいところ何度も足を運んでくださり、 ありがとうございました。 私もおすすめの物件だったので、気に入っていただきとてもうれしく思います。 これからも幅広い経験を活かしてお部屋探しの方のお手伝いが できるように頑張っていきます!p(^○^)q 近くにお住まいなので、また何かございましたらお気軽にお問い合わせくださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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リフォームの最新トレンド2017

リフォーム産業フェア2017へ参加してきました! 「賃貸リノベの最新ニーズと価値と成功の法則」「リフォームの最新トレンド徹底解説」を聞きました。 どちらの講師も話していましたが、「リフォームは劣化したら直すのではなく、魅力的なものを取り入れて、他の物件と差別化するスタイルが今後のカギになる」とのことでした。 それをオーナー様へ具体的に数字でご提案することが、管理会社の勤めだと思っています。 それにしても壁紙や小物に萌えました~。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら http://www.tamachi-mansion.com/bukken/bukken.html ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら http://tamachi-mansion.com/mp/

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