タグ別アーカイブ: 家賃滞納

6か月分の家賃を滞納者への対応方法とは。 田町マンション.com 広栄不動産

地元のオーナー様から連絡がありました。 「6か月分の家賃を滞納している入居者がいるので、どうすればいいか教えてほしい。」と。 原因は今まで銀行で入金のチェックをしていなかったため起こりました。 滞納金額は438,000円。保証会社の利用もしていますが、その月の家賃しか保証されず免責となります。例えば12月分の家賃を滞納している場合は、12月20日までに保証会社に申請していないと処理されません。 まずは、入居者に電話連絡。しかし電話は留守番電話にもなりません。 その次はメールのアドレスがあるので ○○様 お世話になっております。 オーナー様から家賃が入っていないと連絡がありました。 最終確認できたのが5月23日の6月分とのことです。 7,8,9,10,11,12月分が確認できないということなので 一度確認していただきお電話でご連絡いただけますでしょうか? よろしくお願い致します。 広栄不動産 荒巻 という内容で送りました。 あとは12月の家賃の1か月分でも回収するため、保証会社へ申請。 住んでいるアパートへ訪問するも留守ため、メールと同様の内容の手紙をポストに入れて帰社しました。 それから2日後、入居者から連絡がありました。 仕事で長期に海外に行っているので他の人に入金のお願いをしていたものの忘れていたとのこと。 その後、10日後入金が確認できました。 オーナー様もホッとしたようでした。 6か月分の滞納はけっこうな金額になります。 入居者と連絡が取れても、今まで故意で払わなかったケースがほとんどなので、まず当社に来店いただきます。 話し合い、まとめて払える場合は問題ありません。しかし、払えない場合は「家賃+今まで払えなかった家賃の半分」を払うなど念書でいただきます。 例えば、家賃73000円の場合は 73,000円+36,500円=109,500円を一年間払う約束をします。 滞納や原状回復などでお困りのオーナー様はぜひご相談くださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸物件の損害賠償請求事件について   田町マンション.com 広栄不動産

私の祖母の代からお世話になっているオーナー様からご相談がありました。 それは、入居者の生活保護の方から損害賠償請求事件の書面が届いたとのことでした。 内容は「リフォームが不十分だったため、カビなどで体調を崩しました。慰謝料として100万円を払ってほしい。」とのこと。 しかも、手書きで。。 私も何度も入居者のところに行ったり、電話をしたものの連絡は取れず。 答弁書を書くお手伝いもさせていただきました。 オーナー様は高齢のため、裁判所に行くのは負担が大きいので、 当社がお願いしている弁護士と一緒にすすめていくことになりました。 3回の弁論で話がまとまり、オーナー様は10万円の支払いで和解。 そして退去費用を2カ月分を出して、無事退去となりました。 入居前に現地を確認しての契約。オーナー様もお風呂の故障の時には交換をしたりと十分に対応していたので、この支払いに対して疑問をもちました。 弁護士から「自分だけで訴状を書くなんて、きっとやり慣れた人だろう。」とのこと。 また、次のお部屋のオーナー様に対して訴状を書いているかもしれないですね。(+o+) もちろん、その後、入居者の福祉事務所に連絡をして臨時収入があったことを伝えました。 生活保護の受給金額を少なくしてもらうためです。 その後、オーナー様もご高齢とのいうこともあり、息子様から賃貸管理を受託しました。 もし、家賃滞納などトラブルがあった場合、ぜひ田町マンション.com 広栄不動産にお気軽に ご相談ください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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