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返すのを忘れて早3年!  田町マンション.com 広栄不動産

安産のお守りを返納するため、先日山中湖畔にある山中諏訪神社へ行ってきました。 そのお守りは長女ではなく、もう3歳になっているの3男のお守りです。 妻の妹からもらったもので、すでに3年以上自宅にありました。 インターネットで調べると基本的には1年で返納するみたいですね。(゜-゜) 自宅を早く出て山中諏訪神社に着いたのは朝の9時。観光客もおらず静寂な雰囲気。 お守りが置かれている箱があったので、そこに返納しました。 久しぶりの山中湖。たぶん、5年以上ぶりでしょうか。 一部に氷が張ってあり、子供たちは壊したり、投げたりして遊んでいました。 野生の白鳥は、3男よりも大きく、「怖い~!」と言って泣きべそをかいていました。 長女は東京の水天宮でお守りをいただきたので、忘れずに行きたいと思います~。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町最安値の物件紹介!?  田町マンション.com 広栄不動産

最安値物件(平成31年1月12日現在)のご紹介です。 新たにオーナー様からご紹介の依頼を受けました。 港区三田2-11-2にある宮島アパートです。 間取りは1R。キッチンはガスコンロ設置可です。 トイレは共同です。 お風呂無いですが、区の施設の「ふれあいの湯」があります。徒歩12分です。 https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/sonota/koshuyokujo/01.html 近隣にはスーパー徒歩30秒、コンビニ、ドラックストアが2分圏内です。 大通りから一本入った道にあるので静かです。 セカンドハウス、事務所、倉庫としてもご相談可能です。 ピンときたらぜひお問い合わせくださいね。(^○^) 物件の詳細はこちら(契約済みの物件はリンク切れになっております。) https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/13132ssi.html ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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2019年初日、2日目から大忙し  田町マンション.com 広栄不動産

昨日から2019年の営業が始まりました。今年もよろしくお願い致します。 怒涛の電話、ご案内などあり、ようやく2日目の今日ブログが書けます。 毎年、オーナー様や仲の良い不動産業者やお世話になっている士業の方から年賀状をいただきます。 今回は不思議な年賀状をいただきました! これです。 表は宛先が書いてありません。 「裏に書いてあるのかな?」と返してみると、 なんと白紙!! これは誰が送ってくれたんでしょうか。。。 現在ホームページが見やすくなるように調整中です。 今月中に完成予定なので楽しみです。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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6か月分の家賃を滞納者への対応方法とは。 田町マンション.com 広栄不動産

地元のオーナー様から連絡がありました。 「6か月分の家賃を滞納している入居者がいるので、どうすればいいか教えてほしい。」と。 原因は今まで銀行で入金のチェックをしていなかったため起こりました。 滞納金額は438,000円。保証会社の利用もしていますが、その月の家賃しか保証されず免責となります。例えば12月分の家賃を滞納している場合は、12月20日までに保証会社に申請していないと処理されません。 まずは、入居者に電話連絡。しかし電話は留守番電話にもなりません。 その次はメールのアドレスがあるので ○○様 お世話になっております。 オーナー様から家賃が入っていないと連絡がありました。 最終確認できたのが5月23日の6月分とのことです。 7,8,9,10,11,12月分が確認できないということなので 一度確認していただきお電話でご連絡いただけますでしょうか? よろしくお願い致します。 広栄不動産 荒巻 という内容で送りました。 あとは12月の家賃の1か月分でも回収するため、保証会社へ申請。 住んでいるアパートへ訪問するも留守ため、メールと同様の内容の手紙をポストに入れて帰社しました。 それから2日後、入居者から連絡がありました。 仕事で長期に海外に行っているので他の人に入金のお願いをしていたものの忘れていたとのこと。 その後、10日後入金が確認できました。 オーナー様もホッとしたようでした。 6か月分の滞納はけっこうな金額になります。 入居者と連絡が取れても、今まで故意で払わなかったケースがほとんどなので、まず当社に来店いただきます。 話し合い、まとめて払える場合は問題ありません。しかし、払えない場合は「家賃+今まで払えなかった家賃の半分」を払うなど念書でいただきます。 例えば、家賃73000円の場合は 73,000円+36,500円=109,500円を一年間払う約束をします。 滞納や原状回復などでお困りのオーナー様はぜひご相談くださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸経営で満室は必ずしも100点ではない? 田町マンション.com 広栄不動産

みなさんは「賃貸経営で満室は必ずしも100点ではない。」ということはご存知でしょうか? なぜなら本来、貸せるであろう賃料水準を下回った金額で貸した場合、オーナー様に機会損出を与えている可能性があるからです。 例えば、募集が始まりすぐに申し込みが入り契約に至った物件は家賃査定が安すぎた可能性があります。また、何か月も申し込みが入らない場合は近隣相場より家賃が高い可能性があります。 では、どの程度の家賃上限・下限を考えればよいのでしょうか? 比較物件から賃料を算出する方法があります。 例えば田町エリアの三田3丁目にある、弓和三田ビジデンスの賃料査定をするため、近隣物件の比較をして検証してみます。 コンペア式家賃査定表を作成しました。 例えば類似物件の日当たりを見てみると、弓和三田ビジデンスは「良い」、マートルコート三田は「普通」になっています。その差は500円と調整していきます。 募集賃料から諸条件の調整値の合計を差し引きしたものが「総家賃調整」になり、その額を面積で割ったものが「㎡あたりの調整家賃」となります。 類似物件の「㎡あたりの調整家賃」を足して、平均値(3812,02円)を弓和三田ビジデンスの面積にかけることで、予想賃料である76,622円が割り出されます。 このような方法で数件から10数件比較を行くことで、そのエリアの賃料相場が把握することができ予想賃料を算出することができます。 (実際は当社では10件ほど比較物件を摘出して作成します。) 最終的には市場と査定した金額で乖離が無いか確認します。 なぜなら、閑散期と言われる10月~12月は1年で動きが最も鈍いからです。一方では1月~3月の繁忙期では需要が高くなるため、家賃の上昇・諸条件(礼金アップ等)の状況変化が予測されます。 田町エリアの賃貸物件のデータベースが当社にありますので、そこから家賃査定をします。 このようにオーナー様からお預かりする賃貸マンションの利益の最大化を図るために努めています。 オーナー様やお部屋探しのお客様に私はよくこんなことを言っています。 「スーパーに行って野菜の高い安いは分からないけど、毎日見ているマンションの家賃の高い安いは把握しています!」と。 ぜひ、田町で管理会社を探しているオーナー様はぜひお気軽にご相談くださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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新規賃貸管理のご依頼をいただきました。 田町マンション.com 広栄不動産

新規賃貸管理のご依頼をいただきました!(^○^) 1階にコンシェルジュがいたり、食べログでも点数が高いレストラン「コートドール」が入っていたりと、 田町エリアでも歴史に有名なビンテージマンションの三田ハウスです。 洗濯機置き場が無いので、設置予定になります。 収納が多いお部屋なので、一人暮らし~初めての二人暮らしまで対応できそうです。 管理が良好のマンションは、リフォームする際に管理会社に提出する書類が多いんです。 例えばリフォームをするお部屋の上下左右、斜め上下の計8か所の お部屋の入居者に同意の署名捺印が必要になります! スタンプラリーのように楽しんで集めたいと思います(笑) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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筑波山へ  田町マンション.com 広栄不動産

長男、次男、甥っ子と筑波山に行ってきました。 2年ぶりくらいの登山心配でしたが、お菓子作戦が成功しました。 「疲れたて休憩したら、こまめに水分とお菓子作戦」です。 成功体験になったので、長男・次男とも「また登山をしたい」と行ってくれました。(^○^)v 車で朝筑波山に向かう途中、ぱらっと小雨が。。 心配でしたが最後の山頂の昼食まで持ちました。 早速登山前に購入したレインコートが役に立ちました。(^○^) 頂上手前は、道が狭いので上り下りの渋滞が。 2時間かけてゆっくりと登ることができました。 頂上は霧がかかっていて、ほぼ視界がゼロ。 でも子供は「雲が食べれる~!」なんてはしゃいでいました。(笑) 長男、次男は一人で登ることができて成長を感じました。 (2年前は次男は抱っこして山登りだったので。。) 次はどの山に登ろうかな?なんて考える楽しみが増えました~。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸管理物件が合鍵盗難、現金受け取り場所にならないために。  田町マンション.com 広栄不動産

募集中の賃貸管理物件の電球交換しに行きました。 さすがに天井は届かないため、当社に置いてある折り畳みのイスを 持って行って電球を付けます。 夜に仕事帰りの方も内覧するので電球の設置は必須です。 話は変わりますが、港区の宅建協会から資料が送られてきました。 「空室が現金詐取の受け取り場所になっていた」 ということです。 現金だけでなく、不正に入手したクレジットカードの情報を使い、転売目的のためインターネットで電化製品などを注文してそれを受け取りをする場所にも賃貸物件の空室が使われているようです。 当社は物件のドアノブにキーボックスを設置して、その中に鍵を入れています。 内見希望者の仲介業者には会社の名刺をFAXしてもらいキーボックスの暗証番号を伝えて案内してもらっています。 宅建協会のお知らせを見てから、会社ではキーボックスの暗証番号を頻繁に変えていき悪用を防止していこうという話になりました。お預かりしている物件にもしものことがあれば、会社の責任問題になります。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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当社中で賃貸管理数が多い三田シャスターマンションのご紹介 田町マンション.com

当社管理物件のご紹介です。 当社中では管理数が多い三田シャスターマンションです。 今回のご紹介は1Kの間取りになります。 収納は多く、一人暮らしだけでなく、二人入居もご相談可能です。 ウォシュレットが新規で付いております。 バルコニーは北向きには向いておりますが、前に大きな建物が建っていないので、お部屋も明るいです。 日中はお天気が良いと電気をつけなくても問題ないと思います。キッチンは2口設置可能です。 バルコニーからは東京タワーがよく見えます。夜にはライトアップされてシャンパンゴールドに輝いています♪ 家賃は94,000円管理費込敷金1か月、礼金1か月になります。 詳細はこちらを確認くださいね。 詳細リンク:https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/12758ssi.html ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸管理物件の臭い対策  田町マンション.com 広栄不動産

賃貸管理物件の募集が始まりました。 長期間空室になった場合に気をつけなければならないことがります。 それは「臭い」です。 ご案内した時に下水道のにおいがした物件は、イメージダウン間違いないです! 排水トラップは下水道と接続されている排水管に伝わって、下水臭・虫が室内に侵入するのを防ぐため排水管の一部に設置されています。 賃貸不動産経営管理士公式テキストより 長期間水を使用しないと、トラップの封水が蒸発してしまいます。 すると、水回りが下水道臭くなります。 それを防ぐために、管理物件の室内の掃除とキッチンなどの 水回りの封水が蒸発しないように水を出して貯めます。 それでも、密閉された室内。 どうしても匂ってしまうことがあります。 そんな時にはこれを使います。 ご案内した時により良く見ていただけるように あの手この手で工夫しております!p(^○^)q ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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