タグ別アーカイブ: リフォーム

消臭スプレーと不動業者とノルマの話 田町マンション.com 広栄不動産

北海道のアパマンショップで消臭スプレーの大量噴射により爆発する事件がありましたね。 消臭代として1万円以上を賃貸物件の契約者に請求していたものの、実際は実施していないケースがあったということを明らかにしていました。 実は私、不動産屋で爆発があったということで、「消臭スプレーが原因」といわれる前から、そのことが原因ではないかと疑念を持っていました。 なぜなら、私は大手不動産仲介業に勤めている知人がいます。 その知人から以前こんな話を聞いていたからです。「消臭スプレー代は賃貸で契約するお客に管理物件でなくても、すべての物件の見積もりに入れている。それはノルマがあって、ノルマを達成しないとボーナスに響く。」と話していました。 つまり、管理していない物件でも契約前に部屋に行って、消臭スプレーを散布しているということです。 また、行く時間が無くて実際はやらない部屋もあったとのことでした。 実は当社でもこんなことがありました。 今年のことです。 ある仲介業者が当社管理物件の申し込み、審査が通り契約予定になりました。 その後、仲介業者から「お客様から連絡があり、お部屋の採寸をしたいということなので再内覧をしても良いですか?」と連絡がありました。もちろん当社でも同様に採寸のお願いすることがあるので「どうぞ。」とお話しをしました。 ちょうどその日はリフォームが完成した日だったので私もその部屋に行きました。 すると、玄関の前まで行ったときに室内から不思議な音が。「シュー」と。中に入ると仲介した業者が消臭スプレーを散布させていました。 当社がお客様をご案内してお申し込みしたときに、その管理会社が室内消毒料を付帯に入れている場合があります。 そんな時には「室内消毒料は契約から外すことはできませんか?」と管理会社にお願いしています。 消臭スプレーは入居者がすっきり、きれいな状態でお部屋に入るために必要なことかもしれません。(実際はお金がかかるのでの望んでいる人は少ないようですが。) しかし、北海道のアパマンショップは実際には散布していませんでした。 それは、不動産業者のモラルに関わることです。 また、不動産業者のイメージを悪くする事件が起きて残念に思いました。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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細部も大事に!賃貸管理物件のリフォームが終わりました。 田町マンション.com 広栄不動産

今回、管理物件のリフォームが終わりすぐにお申し込みをいただくことができました。 リフォームはそれほど必要はなかったものの、前の入居者様がつけた傷がチラホラ。 家具を引きずったりすると、どうしてもCFに汚れがついてしまいます。 床に似た色の補修液で修正してみました。 目立たなくなりましたよね!!(^○^) 細かいところでも、いくつもあると目立つので、大事なんです!! ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町エリアのリフォーム賃貸のことなら創業39年広栄不動産へ

本日は物件のご案内と管理物件のオーナー様とリフォームの打ち合わせに行ってきます。 当社では田町エリアに特化した不動産の賃貸、管理、売買、相続のご相談などしております。 何かお困りなことがございましたらお気軽にお問い合わせください。 よろしくお願い致します。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町エリアの賃貸のニーズに合わせてリフォームをしました。

管理物件の契約が無事終わりました。前の方の解約から17日と短めの空室期間でした。 今回、オーナー様にご提案したのは洗濯機置き場の設置でした。 田町周辺で6万円~7万円台の物件は洗濯機置き場がありません。 それにもかかわらず、部屋に洗濯機置き場付きの条件で探す方が多くいます。 理由としては2つあります。 まず1つ目としては、コインランドリーを嫌う方、特に女性の方が多くいます。 2つ目としてはお部屋に洗濯機置き場が無いと、自由な時間に 洗濯ができないで不便と理由からです。 今回は室内ではなく、バルコニーに設置をしました。 工事の金額は42,000円。 家賃は2,000円上げて募集することができました。 費用対効果で考えると2,000円×12か月/42,000円=リフォーム利回り57%になります。 工事費用は2年で回収することができます。 年代によってお部屋のニーズは変わっています。 例えば80年代~90年代の1Kはバストイレ一緒のお部屋が当たり前でしたが、 現在はバストイレ別が主流になっています。 リフォームをするときには市場調査をして、ニーズにあった工事をする必要があります。 田町エリアでリフォーム、賃貸の募集でお困りのことがございましたらお気軽にお問い合わせください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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まるで新品!貼るだけダイノックシートで簡単リフォーム!

リフォームが完了した物件をご紹介。 今回は壁紙、クッションフロアなど表面的なリフォームを実施しました。 前回のキッチンなど水回りを交換したものの、部分的に昭和な感じ。。 改善するために、この上からダイノックシートを貼りました。 すると、 このように変わりました! まるで新品です♪ お部屋全体のバランスもよくなりました。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町のリノベーション、リフォーム賃貸なら創業39年広栄不動産へ

おはようございます。 本日は2件ご案内頑張ります。 今日は21時からワールドカップ。日本対コロンビアの試合があります。 これから楽しみです! 当社では田町エリアに特化した不動産の賃貸、管理、売買、コンサルティングを行っております。 何かお困りのことがございましたらお気軽にお問い合わせくださいね。 田町のリノベーション、リフォーム賃貸なら創業39年広栄不動産へ ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸管理物件の退去立会いをしてきました。 田町マンション.com 広栄不動産

本日は、管理物件の立会に行ってきました。 ファミリー物件なので、傷や汚れを拾うのに時間はかかります。 しかし、トラブルがないようにしっかりやらさせてもらいます。 その後、オーナー様も近くにお住まいなので、リフォーム業者と一緒に 次の募集にむけて、リフォーム内容を話し合いました。 建物は古いですが、リノベーションをしたお部屋。 すでに募集はしていますが、またきれいになりましたらブログに掲載したいと思います! ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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CPM理論を活かした賃貸管理コンサル術とは? 田町マンション.com 広栄不動産

セミナーに参加してきました。 「CPM理論を活かした管理コンサル術、他社との差別化はこれだ!」という題で、CPM(米国不動産経営管理士)の先輩であるGIC不動産管理株式会社の渡辺さんにお話いただきました。 オーナー様に①リフォームなど何もしないで貸す、②リフォーム・リノベーションで収益力を上げる、③売却する といくつかのご提案を数値で出して納得して決めていただく営業方法について。 この数値をだして、正しくオーナー様の資産を最大化できるのは、CPMならではの醍醐味だと思っております。 費用便益分析スキームを使った提案では、リフォームをすることで30パーセントの利回りが可能な事例を紹介していただきました。 6月には私がCPMを取得してどういう効果があったか、お話する機会があります。 これから話の内容を考えますが、渡辺CPMのようにみなさんの役に立つトークができるように頑張りたいと思います! ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸物件の損害賠償請求事件について   田町マンション.com 広栄不動産

私の祖母の代からお世話になっているオーナー様からご相談がありました。 それは、入居者の生活保護の方から損害賠償請求事件の書面が届いたとのことでした。 内容は「リフォームが不十分だったため、カビなどで体調を崩しました。慰謝料として100万円を払ってほしい。」とのこと。 しかも、手書きで。。 私も何度も入居者のところに行ったり、電話をしたものの連絡は取れず。 答弁書を書くお手伝いもさせていただきました。 オーナー様は高齢のため、裁判所に行くのは負担が大きいので、 当社がお願いしている弁護士と一緒にすすめていくことになりました。 3回の弁論で話がまとまり、オーナー様は10万円の支払いで和解。 そして退去費用を2カ月分を出して、無事退去となりました。 入居前に現地を確認しての契約。オーナー様もお風呂の故障の時には交換をしたりと十分に対応していたので、この支払いに対して疑問をもちました。 弁護士から「自分だけで訴状を書くなんて、きっとやり慣れた人だろう。」とのこと。 また、次のお部屋のオーナー様に対して訴状を書いているかもしれないですね。(+o+) もちろん、その後、入居者の福祉事務所に連絡をして臨時収入があったことを伝えました。 生活保護の受給金額を少なくしてもらうためです。 その後、オーナー様もご高齢とのいうこともあり、息子様から賃貸管理を受託しました。 もし、家賃滞納などトラブルがあった場合、ぜひ田町マンション.com 広栄不動産にお気軽に ご相談ください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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管理物件リフォーム&契約終了 

リフォームが完了しました! そして、リフォーム前にもかかわらず、内見していただきお客様からお申し込みをいただき契約も終了しました。(^○^)  今回は室内クリーニングと一部補修のみ。 お客様は近くにお住いの方。 何度もご来店いただき場所、家賃、間取りとも気に入っていただけました。 当社管理物件なのでお困りのことがありましたら、ご相談くださいね。 ありがとうございました~。

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