タグ別アーカイブ: リノベーション

これが無いと入居者が決まらない設備とは!? 田町マンション.com 広栄不動産

賃貸管理物件のリフォームが終わりました。リフォーム完了前に申し込みをいただき契約予定となっております。今回は大きなリフォームはお願いしておりませんでしたが、この「TVモニター付きインターホン」の設置はオーナー様に強くお願いしました。 なぜなら、理由としては3つあります。 まず1つ目は最近女性に限らず、男性もTVモニターホン付きの物件を探す方が増えてきているからです。全国賃貸新聞社の調べでも「単身者向け この設備がなければ入居が決まらないトップ10」で2位になっていました。ちなみに1位は室内洗濯機置き場です。3位は独立洗面化粧台でした。 2つ目は家賃を簡単にあげることができる設備ということです。こちらはリクルートが主催した首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2009で「その設備があるかないかで賃料がいくら変わるか」で平均許容金額は2257円アップとなっていました。10年前の情報で、今はTVモニターホン設置された物件が増えてきているので、リーシングの印象としては1000円アップぐらいでしょうか。 3つ目は投資効率が良いということです。 新規にTVモニターホンを設置した場合は17,000円で交換ができます。 費用便益分析をしてみると、家賃1,000円上がるとして年間で12,000円の収入が増えます。 計算すると 1年間の収入÷リフォームにかかった金額=リフォーム利回り なので (1,000円×12か月)÷17,000円=71% かなり効率の良い投資になります! リフォーム、リノベーションはお金をかければかけるほど、家賃は高くなりますが、 どの程度家賃が上げることができるのか、どの程度効果的なのか迷うこともあると思います。 田町エリアで賃貸のリフォームでお悩みの方はぜひお気軽にお問いあわせください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸管理物件のリノベーションを遠方のオーナー様へご提案 田町マンション.com

今回、リノベーションが必要な賃貸管理物件のご提案書を作成しました。 近くにお住まいのオーナー様でしたら、ご自宅に伺ってご説明します。 しかし、遠方にお住まいなので郵送でお送りすることになりました。 年配のオーナー様なので、できるだけシンプルにわかりやすく、地域分析やリフォームの利回りなどファイナンスの理論を資料に入れさせてもらいました。 オーナー様の資産の最大化ができる提案なので、「気に入っていただければなぁ」なんて思いながら作成しました~。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町のリノベーション、リフォーム賃貸なら創業39年広栄不動産へ

おはようございます。 本日は2件ご案内頑張ります。 今日は21時からワールドカップ。日本対コロンビアの試合があります。 これから楽しみです! 当社では田町エリアに特化した不動産の賃貸、管理、売買、コンサルティングを行っております。 何かお困りのことがございましたらお気軽にお問い合わせくださいね。 田町のリノベーション、リフォーム賃貸なら創業39年広栄不動産へ ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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日々成長する賃貸  田町マンション.com 広栄不動産

昨日、賃貸住宅フェアへ参加するため東京ビッグサイトへ行ってきました。 見たいセミナーが複数あったので、楽しみにしていました。(^○^) CPMの先輩であるアローペイントの染谷さん。 外壁塗装の耐久性を30年と謳っているペイント会社もあるけど、実際は10年~15年であること! 外壁チェックの方法としては、チョーキングくらいではまだ外壁工事は必要なく、 壁の膨れがある時点で大規模工事が必要になってくると写真で事例を入れながら お話されていました。 また、クラックに関しても0.3㎜以上だと調査が必要とのことでした。 基礎的なことも含めて大規模修繕、フルリノベーションの大切さ を笑いを入れながら熱くお話されていました。 あとは、関心のあるリノベーション関連のセミナーを受講しました。 東京都内でも、20代30代の人口が減っていくものの物件は増えていっています。 古い物件は今後リノベーションをしながら、差別化を図って空室対策をする必要があることを改めて学ぶことができました。 部分的なお風呂のシートや壁紙の交換でも見た目が大きく変わるので 学んだことをオーナー様へ還元していきたいと思います。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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CPM理論を活かした賃貸管理コンサル術とは? 田町マンション.com 広栄不動産

セミナーに参加してきました。 「CPM理論を活かした管理コンサル術、他社との差別化はこれだ!」という題で、CPM(米国不動産経営管理士)の先輩であるGIC不動産管理株式会社の渡辺さんにお話いただきました。 オーナー様に①リフォームなど何もしないで貸す、②リフォーム・リノベーションで収益力を上げる、③売却する といくつかのご提案を数値で出して納得して決めていただく営業方法について。 この数値をだして、正しくオーナー様の資産を最大化できるのは、CPMならではの醍醐味だと思っております。 費用便益分析スキームを使った提案では、リフォームをすることで30パーセントの利回りが可能な事例を紹介していただきました。 6月には私がCPMを取得してどういう効果があったか、お話する機会があります。 これから話の内容を考えますが、渡辺CPMのようにみなさんの役に立つトークができるように頑張りたいと思います! ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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料理長からグーグル口コミ評価をいただきました! 田町マンション.com 広栄不動産

先日契約したお客様から口コミコメントをいただきました。 ありがとうございます!ご夫婦で田町周辺のお部屋をお探しでした。 ご案内したお部屋はリノベーションされており、とても気に入っていただき先週ご契約に至りました。 料理長のご主人。パエリアがおすすめのお店です。 大好きなので食べに行きたいと思いま~す。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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当社管理物件のご紹介 松舘アパート 田町マンション.com

本日は当社管理物件のアパートをご紹介 こちらは一戸建てを上下に分けて1階と2階を別々の賃貸として 募集をしております。 前回の入居者さんは、お二人暮らしの方で田町エリアで家賃が安くて広いところを気に入って入居していただきました。 退去は今回、マンションを購入されるとのことでした。 おめでとうございます!!(^○^) さて、お部屋のご紹介です。 2014年に大規模リノベーションをしております。 さすがに、水回りすべてキレイです。 もちろんシステムキッチンで、追い焚きもついております♪ 田町エリアのマンションですと、このくらいキレイさ、この広さだと、家賃は13万円以上はします。家賃11万5000円はアパートだからこそのお家賃だと思います。 今回、TVモニターホンに変更しました。 オートロックは付かないので、オーナー様にお願いして 付けていただきました! 詳しくはこちらまで http://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/0/1735ssi.html  (リンク切れしている際は契約終了しております)

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クラスコさんへ社内研修

先日、リノベーションに力を入れているクラスコさんへ社内研修をしてきました。 当社でも、リノベーションは行っているものの、数多く実施しているクラスコさんの事例を勉強したく行ってきました。 デザイナーや建築士、カメラマンを雇い、自社でお部屋を大幅にリノベーション。 おしゃれなカフェのようなお部屋やガレージ付きのお部屋など独自のデザインで、他の物件と差別化を図れるので、空室率も下がり、また資本改善もできるので投資としての効率もアップしている事例。 さらには新築に近い賃料で募集を成約につなげている事例を見させていただきました。 デザインの重要性について学べ、有意義な時間でした~。(^○^)

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