タグ別アーカイブ: オーナー様

6か月分の家賃を滞納者への対応方法とは。 田町マンション.com 広栄不動産

地元のオーナー様から連絡がありました。 「6か月分の家賃を滞納している入居者がいるので、どうすればいいか教えてほしい。」と。 原因は今まで銀行で入金のチェックをしていなかったため起こりました。 滞納金額は438,000円。保証会社の利用もしていますが、その月の家賃しか保証されず免責となります。例えば12月分の家賃を滞納している場合は、12月20日までに保証会社に申請していないと処理されません。 まずは、入居者に電話連絡。しかし電話は留守番電話にもなりません。 その次はメールのアドレスがあるので ○○様 お世話になっております。 オーナー様から家賃が入っていないと連絡がありました。 最終確認できたのが5月23日の6月分とのことです。 7,8,9,10,11,12月分が確認できないということなので 一度確認していただきお電話でご連絡いただけますでしょうか? よろしくお願い致します。 広栄不動産 荒巻 という内容で送りました。 あとは12月の家賃の1か月分でも回収するため、保証会社へ申請。 住んでいるアパートへ訪問するも留守ため、メールと同様の内容の手紙をポストに入れて帰社しました。 それから2日後、入居者から連絡がありました。 仕事で長期に海外に行っているので他の人に入金のお願いをしていたものの忘れていたとのこと。 その後、10日後入金が確認できました。 オーナー様もホッとしたようでした。 6か月分の滞納はけっこうな金額になります。 入居者と連絡が取れても、今まで故意で払わなかったケースがほとんどなので、まず当社に来店いただきます。 話し合い、まとめて払える場合は問題ありません。しかし、払えない場合は「家賃+今まで払えなかった家賃の半分」を払うなど念書でいただきます。 例えば、家賃73000円の場合は 73,000円+36,500円=109,500円を一年間払う約束をします。 滞納や原状回復などでお困りのオーナー様はぜひご相談くださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸管理物件のリノベーションを遠方のオーナー様へご提案 田町マンション.com

今回、リノベーションが必要な賃貸管理物件のご提案書を作成しました。 近くにお住まいのオーナー様でしたら、ご自宅に伺ってご説明します。 しかし、遠方にお住まいなので郵送でお送りすることになりました。 年配のオーナー様なので、できるだけシンプルにわかりやすく、地域分析やリフォームの利回りなどファイナンスの理論を資料に入れさせてもらいました。 オーナー様の資産の最大化ができる提案なので、「気に入っていただければなぁ」なんて思いながら作成しました~。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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ニュースレターの7月号が完成しました。

ニュースレターの7月号が完成しました。 内容としては、先日CPMのパネルディスカッションに参加したこと、ホームページを新規に作成していること。キャッシュフロー表をオーナー様に作成したこと。など書かれております。 封筒にニュースレター、キャッシュフロー表を入れる作業は、長男・次男に手伝ってもらいました。(笑) 人手があると助かります。(^○^) 近場のオーナー様にはお届けに伺いたいと思っております。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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CPM賃貸経営診断プログラムは強力な武器!

先日、泉岳寺駅にあるIREMで「CPM賃貸経営診断プログラム= Property Management Analysis Program」= 通称、P-MAP(ピーマップ)の説明会に参加してきました。 CPM(米国不動産経営管理士)の知識を使ってオーナー様の賃貸物件の経営状況を確認して、ご提案するための資料を作成するツールになります。 CPMで教わった「メンテナンス」「マーケティング」「人材管理」「ファイナンス」を総合的に活用するので、かなり実践的に使用できます。 P-MAPの運営をされている方が実際の物件のデータを入れて紹介していただき、これなら他社の管理会社と差別化できると強く感じました。 作成できたらご紹介したいと思います。 これからとても楽しみです。(^○^)

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賃貸管理物件の退去立会いをしてきました。 田町マンション.com 広栄不動産

本日は、管理物件の立会に行ってきました。 ファミリー物件なので、傷や汚れを拾うのに時間はかかります。 しかし、トラブルがないようにしっかりやらさせてもらいます。 その後、オーナー様も近くにお住まいなので、リフォーム業者と一緒に 次の募集にむけて、リフォーム内容を話し合いました。 建物は古いですが、リノベーションをしたお部屋。 すでに募集はしていますが、またきれいになりましたらブログに掲載したいと思います! ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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2号目のニュースレターが完成しました。 田町マンション.com 広栄不動産

お世話になっているオーナー様、入居者様へニュースレターを作成しました。 ニュースレターでは当社の取り組みや子育て奮闘など、主に私のパーソナルな部分が満載です。 例えば、長男が花粉症で苦しんでいることや、新しい資格を取ったことなど書いています。 創刊号を作成した時にオーナー様から「ニュースレター見たよ。」と声をかけていただき、 他のオーナー様からは「子供にどうぞ」とお菓子をいただいたりうれしく思いました。 (ちょっと恥ずかしかったけど・・・) 次回は7月号の予定です。p(^○^)q ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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CPM®の理論を生かした建築企画のポイント   田町マンション.com 広栄不動産

先日、IREM理事会の話し合いのため泉岳寺へ。 その後、株式会社リフレムの建築士でもありCPM®ホルダーの緒方さんのセミナーがありました。 内容は「CPM®の理論を生かした建築企画のポイント」ということで、「家賃査定方法」 「一般的な建築士よりも賃料をアップできる、間取りの選定方法」などについてのセミナーでした。 オーナー様の目標を正確に把握して提案する姿勢!とても勉強になりました! キンドル出版による宣伝方法。事例が集まったら、いずれかやってみたいと思います。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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簡単にわかる!不動産の相続税の算出方法1  田町マンション.com 広栄不動産

今回は簡単にわかる不動産の相続税の算出方法についてお伝えいたします。 相続財産の大小によって対策が変わります 基礎控除額よりも少ない方でも「争(あらそう)う続(ぞく)」と書いて、争続(そうぞく)が発生します。そのため、どの家庭でも円満になるように分割対策が必要になります。 基礎控除額付近、つまり3000万円+600万円×法定相続人の数= あたりの人は、分割対策も必要ですが、節税対策も必要になります。例えば、小規模宅地の特例、配偶者控除の申告を忘れずにすることが大切です。 相続財産の多い人は、分割対策、節税対策に加え納税対策が必要になります。 例えば、納税資金の準備のための不動産の売却が挙げられます。 このように相続財産の大小でやることが少しずつですが対策が変わります。 前もって総資産を調べることが相続対策では大切になります。 預貯金などの金融資産は足していけばいいので容易にわかります。 しかし、不動産はどのくらい財産がなるのかわかりづらい資産になります。 最近、オーナー様からお持ちの複数の不動産の相続税について、いくらぐらいになるかご相談をいただきました。 簡易的ではありますが、調べる方法があります。 土地の価格は「1物5価」 土地の価格は「1物5価」といい、実勢価格と公的価格である地価公示価格、基準地価格、相続税評価額、固定資産税評価額があります。利用の目的の違いから複数の異なる価格が設定されています。 1、実勢価格 実勢価格とは実際の市場で売り手と買い手の希望が一致して成立した価格になります。 相続対策においては遺産分割、節税、納税資金捻出のいずれの面において実勢価格への考慮が必要になります。(実勢価格の評価方法について、次の次のブログで書きます。) 2、地価公示価格 国土交通省に置かれる土地鑑定委員会が評価点を選定して、毎年1月1日時点の地価として公表する価格をいいます。 地価公示価格は相続税路線価や固定資産税評価額を定める際の指標となっており、公的評価の中心的な役割を担っています。http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0 3、基準地価格 基準地価格の性格としては、地価公示価格と変わりません。違うのは都道府県が時点を毎年7月1日に地価として公表する価格になります。地価公示価格を補完する意味合いが強くなっている制度です。 東京都http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/index.html  4、相続税評価額 相続税や贈与税の計算の基礎となる評価額になります。国税庁が毎年1月1日時点の路線価(1㎡当たりの価格)を公表しているものです。http://www.rosenka.nta.go.jp/ 5、固定資産税価格 固定資産の評価は3年ごとに評価替えが行われ、全国市町村の固定資産税台帳に起算されている1月1日時点の土地、建物等の評価をいいます。平成24年、平成27年、平成30年に見直されています。 地価公示価格と基準地価格をベース 地価公示価格と基準地価格をベースにして、相続税路線価は80%、固定資産税評価額は70%になるようにバランスが図られています。 上記文章を図にしてみると 固定資産税評価額がわかれば、相続税評価の水準を調べることができます。 固定資産税評価額×80/70 もしくは1.1428 で計算します。 次回は詳しい計算方法です。

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創業39年目で免許番号が(11)になりました。  田町マンション.com 広栄不動産

本日から免許番号が(11)になりました。 広栄不動産は39年目です。 ここまで続けられたのも、お部屋探しのお客様、オーナー様、ご先祖様のおかげです。 感謝です!(39年ということでサンキュー。(笑)) 今までは田町エリアに特化したを中心とした賃貸・売買の仲介を実施していました。 これから5年は、少しずつエリアというよりも仕事内容を広げていき社会や 多くの人々の求めに応じてお手伝いができるようにしていきたいと思います。p(^○^)q ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸不動産経営管理士の試験無事合格しました。 田町マンション.com 広栄不動産

賃貸不動産経営管理士 無事合格しました! 国家資格になる前にとることができてホッとしてます。 自分の中の試験あるあるですが、試験が終わった直後にいつも思うこと。 それは、「今回の試験は前回、前々回より難しくなっているから平均点は下がるだろうなあ。」です。(笑) 勉強した知識を使って、オーナー様、入居者様のお役にたてるようにアウトプットしていきたいと思います。 次は1月に実施される不動産コンサルティングマスターの延長である相続対策専門士。 3日連続の講習ですが頑張りまーす。p(^o^)q

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