オーナー様必見!プチリフォームで家賃を上げる方法! 田町マンション.com 広栄不動産

最近退去したお部屋をお持ちのオーナー様にプチリフォームのご提案をしています。
なぜなら、少しの金額でとても効率の良い投資ができるからです。

例えば、室内洗濯機置き場です。最近、コインランドリーはお部屋探しの方が敬遠することが多いです。そのため、150,000円の工事で室内に洗濯機置き場を設置します。
すると田町エリアでは室内に設置したことで毎月の家賃が3000円アップします。
仮に20年で故障した場合(20年で故障するかはわかりませんが…)、

(150,000円÷12か月)÷20年=625円

625円が毎月かかるとしても、家賃が3,000円アップすれば毎月の利益は
3,000円-625円=2,375円となります。

さらにTVモニターホン。全国賃貸住宅新聞によると単身者向けの「この設備がなければ入居が決まらないランキングトップ10」で2位になっていました。
TVモニターホンを付けると家賃が1,000円上がります。
仮に15年で故障した場合、

(17,000円÷12か月)÷15年=94円

94円が毎月かかるとしても、家賃が1000円アップすれば毎月の利益は
1,000円-94円=906円となります。

また、空室期間が3か月かかったところプチリフォームを実施して2か月で決まった場合。
例えば家賃が70,000円ならプチリフォームの70,000円をすでに回収したことになります。

少しずつですが、時代により入居者が望む設備が変わってきています。確かにできるだけお金をかけないでお部屋を募集したいという気持ちはあります。しかし、時代のニーズを合わせることで、結果より効率の良い投資に繋がります。
例えば、バストイレが一緒は当たり前の時代から、今はバストイレ別でないと入居者が入らない時代に変化している状況です。

空室でお困りのことがございましたらお気軽にお問い合わせくださいね。(^○^)

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カテゴリー: 不動産投資, 不動産経営, 田町管理会社の仕事, CPM   タグ: , , , , , , ,   この投稿のパーマリンク

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