月別アーカイブ: 1月 2019

2019年田町エリアの賃貸物件の引っ越しで、まさかの「引っ越し難民」にならない3つの方法! 

1月にかけてお部屋を探す方が増えてきて、繁忙期だなと思わせる忙しさになってきました。 去年は管理している賃貸物件で、業者がつかまらず引っ越しができないため退去日を延長させてほしいとご相談を2件受けました。 今年は、そのようなことが無いように「去年より人員を増やしている。」という話を引っ越し業者の担当から聞きました。 それでも気をつけたいこととして、やはり年度末の予約はとりづらく、全日本トラック協会が出している「引越混雑予測カレンダー」よると、2019年3月24日(日曜日)から4月8日は「特に混み合うことが予想されます」という表示になっていました。 引越し難民にならないためには、まずは物件の申し込みをしたら、すぐに引っ越し業者に連絡することをおススメしております。あとはできるだけ多くの引っ越し業者に問い合わせることです。引っ越し業者によっても忙しさが違いますし、キャンセルがでている可能性もあるからです。まずは根気よく探してみることが大切だと思います。 あとは早目の引っ越しもおススメです。なぜなら、3月下旬から4月上旬は金額も高くなるからです。引っ越し業者の担当に聞くと、「2019年3月2日(土)、3日(日)は通常の2から3倍。3月30日(土)31日(日)は通常金額の6倍になります。」とのことです。 例えば、通常5万円かかる引っ越しでも、3月31日にお願いすると30万円もかかります。 そうなると1か月早く引っ越したほうが、引っ越しの総費用が安く済んだというケースも出てきます。 何かご不明な点がございましたらご連絡くださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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オーナー様必見!プチリフォームで家賃を上げる方法! 田町マンション.com 広栄不動産

最近退去したお部屋をお持ちのオーナー様にプチリフォームのご提案をしています。 なぜなら、少しの金額でとても効率の良い投資ができるからです。 例えば、室内洗濯機置き場です。最近、コインランドリーはお部屋探しの方が敬遠することが多いです。そのため、150,000円の工事で室内に洗濯機置き場を設置します。 すると田町エリアでは室内に設置したことで毎月の家賃が3000円アップします。 仮に20年で故障した場合(20年で故障するかはわかりませんが…)、 (150,000円÷12か月)÷20年=625円 625円が毎月かかるとしても、家賃が3,000円アップすれば毎月の利益は 3,000円-625円=2,375円となります。 さらにTVモニターホン。全国賃貸住宅新聞によると単身者向けの「この設備がなければ入居が決まらないランキングトップ10」で2位になっていました。 TVモニターホンを付けると家賃が1,000円上がります。 仮に15年で故障した場合、 (17,000円÷12か月)÷15年=94円 94円が毎月かかるとしても、家賃が1000円アップすれば毎月の利益は 1,000円-94円=906円となります。 また、空室期間が3か月かかったところプチリフォームを実施して2か月で決まった場合。 例えば家賃が70,000円ならプチリフォームの70,000円をすでに回収したことになります。 少しずつですが、時代により入居者が望む設備が変わってきています。確かにできるだけお金をかけないでお部屋を募集したいという気持ちはあります。しかし、時代のニーズを合わせることで、結果より効率の良い投資に繋がります。 例えば、バストイレが一緒は当たり前の時代から、今はバストイレ別でないと入居者が入らない時代に変化している状況です。 空室でお困りのことがございましたらお気軽にお問い合わせくださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町で働く新社会人のお父様からグーグルクチコミをいただきました。 広栄不動産

田町で働く新社会人のお父様からグーグル口コミをいただきました。 「新社会人になる娘の部屋を探して頂きました。これまで不動産屋さんというと、 いかにも業界っぽい感じの年配の方や若くてもいわゆるお世辞や セールストークに終始される方に不安を感じていましたが、 荒巻さんは借り手目線で誠実にご対応頂けました。 不動産関係の多くの資格を保有されていらっしゃるのに加え、 作業療法士としてご活躍されていたことがあると伺いましたが、 そうした幅広い経験が活かされていると感じました。 ありがとうございました。」 お褒めの言葉ありがとうございます!うれしいです!! 空予定の物件だったため、お忙しいところ何度も足を運んでくださり、 ありがとうございました。 私もおすすめの物件だったので、気に入っていただきとてもうれしく思います。 これからも幅広い経験を活かしてお部屋探しの方のお手伝いが できるように頑張っていきます!p(^○^)q 近くにお住まいなので、また何かございましたらお気軽にお問い合わせくださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸管理物件にあるドラクエ鍵はどう開ける?  田町マンション.com 広栄不動産

先ほど契約した入居者様から連絡がありました。 「引越の荷物の箱に部屋の鍵をしまってしまったので、鍵を開けてください。」とのこと。 現場に行ってみると、引っ越し業者が待機していました。 私が持ってきた合鍵で鍵を開けようとしましたが、なかなか開かず。 ビンテージの鍵のため、かみ合わせが良くないようです。 2,3分ほどしてようやく開閉でき、ホッとしました。 鍵は現在主流のU9やディンプルキーではなく、昔の鍵です。 こちらはイメージです。 一度鍵の交換を業者にお願いしたところ、複製はしていないようです。 もし新たに鍵を作る場合はドアに穴をあけて新たに鍵穴を付ける必要があります。 どこかのブログに「ドラクエ鍵」と書かれていました。 確かに!!(笑) その後は潤滑剤を注して、鍵の動きを良くしました。 入居者様にはご迷惑をかけてしましたが、無事引っ越しが終わってホッとしました。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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本は厳選!田町駅西口店のブックオフに行ってきました!  田町マンション.com 広栄不動産

前から気になっていた田町駅西口店のブックオフへ行ってきました。 田町は古本屋が慶応大学三田キャンパス前に雄文堂がありますが、ほぼ皆無だったため朗報です! 店内は片側の棚に本(写真で見れる3列です。)、もう片方に衣類、中央に貴金属(時計やアクセサリー)が置かれていました。こじんまりとした店内でしたが、厳選された古本がずらり。最新の本も置いてあり、購入しました。 仕事帰りぶらり夜にも良い立地にあります。 また伺いたいと思います。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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これが無いと入居者が決まらない設備とは!? 田町マンション.com 広栄不動産

賃貸管理物件のリフォームが終わりました。リフォーム完了前に申し込みをいただき契約予定となっております。今回は大きなリフォームはお願いしておりませんでしたが、この「TVモニター付きインターホン」の設置はオーナー様に強くお願いしました。 なぜなら、理由としては3つあります。 まず1つ目は最近女性に限らず、男性もTVモニターホン付きの物件を探す方が増えてきているからです。全国賃貸新聞社の調べでも「単身者向け この設備がなければ入居が決まらないトップ10」で2位になっていました。ちなみに1位は室内洗濯機置き場です。3位は独立洗面化粧台でした。 2つ目は家賃を簡単にあげることができる設備ということです。こちらはリクルートが主催した首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2009で「その設備があるかないかで賃料がいくら変わるか」で平均許容金額は2257円アップとなっていました。10年前の情報で、今はTVモニターホン設置された物件が増えてきているので、リーシングの印象としては1000円アップぐらいでしょうか。 3つ目は投資効率が良いということです。 新規にTVモニターホンを設置した場合は17,000円で交換ができます。 費用便益分析をしてみると、家賃1,000円上がるとして年間で12,000円の収入が増えます。 計算すると 1年間の収入÷リフォームにかかった金額=リフォーム利回り なので (1,000円×12か月)÷17,000円=71% かなり効率の良い投資になります! リフォーム、リノベーションはお金をかければかけるほど、家賃は高くなりますが、 どの程度家賃が上げることができるのか、どの程度効果的なのか迷うこともあると思います。 田町エリアで賃貸のリフォームでお悩みの方はぜひお気軽にお問いあわせください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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ボロボロになった畳はどちら負担になるの? 田町マンション.com 広栄不動産

みなさんは畳のお部屋は好きですか? 私は好きです! なぜなら、この時期のフローリングを歩くのは寒いからです。 あと、子供が4人いるため、畳のほうが下に響きません。(笑) 先日、賃貸管理させていただいている物件の入居者様からお問い合わせがありました。 15年ほどお住まいの方です。 「長く住んだので、畳がボロボロになってしまいました。貸主様に取り換えていただくように お伝えいただけますでしょうか?」と連絡がありました。 この場合はどちら負担になるでしょうか? まず、民法606条(賃貸人の修繕義務)を見てみましょう。 貸主は借主にたいして建物を使用させて、その対価として賃料をもらっています。 有償で貸している以上は借主の通常の生活に支障をきたすような劣化、損傷などが生じたときには貸主は修復をする義務があります。 ただし、「畳の取り換え、ふすま、障子の張り替えなどの修繕は借主負担とする」という特約がある場合は、その特約は有効となります。 当社ではそのほかの消耗品についても、特約を付けております。 例えば、電球・蛍光灯・排水栓、給水栓の取り換えです。 なかなか、貸主、借主の負担になるのかあいまいで、わかりづらいところもありますよね。 もしご不明点がございましたらお問い合わせくださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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返すのを忘れて早3年!  田町マンション.com 広栄不動産

安産のお守りを返納するため、先日山中湖畔にある山中諏訪神社へ行ってきました。 そのお守りは長女ではなく、もう3歳になっているの3男のお守りです。 妻の妹からもらったもので、すでに3年以上自宅にありました。 インターネットで調べると基本的には1年で返納するみたいですね。(゜-゜) 自宅を早く出て山中諏訪神社に着いたのは朝の9時。観光客もおらず静寂な雰囲気。 お守りが置かれている箱があったので、そこに返納しました。 久しぶりの山中湖。たぶん、5年以上ぶりでしょうか。 一部に氷が張ってあり、子供たちは壊したり、投げたりして遊んでいました。 野生の白鳥は、3男よりも大きく、「怖い~!」と言って泣きべそをかいていました。 長女は東京の水天宮でお守りをいただきたので、忘れずに行きたいと思います~。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町最安値の物件紹介!?  田町マンション.com 広栄不動産

最安値物件(平成31年1月12日現在)のご紹介です。 新たにオーナー様からご紹介の依頼を受けました。 港区三田2-11-2にある宮島アパートです。 間取りは1R。キッチンはガスコンロ設置可です。 トイレは共同です。 お風呂無いですが、区の施設の「ふれあいの湯」があります。徒歩12分です。 https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/sonota/koshuyokujo/01.html 近隣にはスーパー徒歩30秒、コンビニ、ドラックストアが2分圏内です。 大通りから一本入った道にあるので静かです。 セカンドハウス、事務所、倉庫としてもご相談可能です。 ピンときたらぜひお問い合わせくださいね。(^○^) 物件の詳細はこちら(契約済みの物件はリンク切れになっております。) https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/13132ssi.html ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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2019年初日、2日目から大忙し  田町マンション.com 広栄不動産

昨日から2019年の営業が始まりました。今年もよろしくお願い致します。 怒涛の電話、ご案内などあり、ようやく2日目の今日ブログが書けます。 毎年、オーナー様や仲の良い不動産業者やお世話になっている士業の方から年賀状をいただきます。 今回は不思議な年賀状をいただきました! これです。 表は宛先が書いてありません。 「裏に書いてあるのかな?」と返してみると、 なんと白紙!! これは誰が送ってくれたんでしょうか。。。 現在ホームページが見やすくなるように調整中です。 今月中に完成予定なので楽しみです。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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