月別アーカイブ: 7月 2018

爆音、商店街のお祭り!  田町マンション.com 広栄不動産

先日、地元の商店街のお祭りがあったので子供3人を連れて行ってきました。 去年も行ったのでうちの家族の恒例行事になりつつあります。 子供たちは前日から楽しみにしていました。私も含めて。(笑) 久しぶりの法被姿。妻が手作りで2年前に作ったものです。 長男、次男用に作ったものの、成長したため 長男の法被が次男へ。 次男の法被が三男にスライドされました。 6時に行ったときには、ちょうど盆踊りの真っただ中で商店街中に大爆音が。 その音で三男がビビッて、抱っこを強要してきました。(T_T) 抱っこしながら、カバンとカメラと持ちながら大勢の人を縫うように歩き回り大変でした―。 かき氷、綿あめを食べて、ボールをスイカに見たてたスイカ割、おみくじ、スーパーボールすくいを楽しみました。焼きそばやたこ焼きなど主食の出店がなかったので、近くのお肉屋さんでハンバーグを食べました。 子供たちは、スーパーボールや光るボール、ライトなどもらって大満足!幸せそうでした。 今度は近くの高台にあるお祭りにも参加したいなと思っています。(ブログを見ている妻へ業務連絡です。)(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸管理物件の臭い対策  田町マンション.com 広栄不動産

賃貸管理物件の募集が始まりました。 長期間空室になった場合に気をつけなければならないことがります。 それは「臭い」です。 ご案内した時に下水道のにおいがした物件は、イメージダウン間違いないです! 排水トラップは下水道と接続されている排水管に伝わって、下水臭・虫が室内に侵入するのを防ぐため排水管の一部に設置されています。 賃貸不動産経営管理士公式テキストより 長期間水を使用しないと、トラップの封水が蒸発してしまいます。 すると、水回りが下水道臭くなります。 それを防ぐために、管理物件の室内の掃除とキッチンなどの 水回りの封水が蒸発しないように水を出して貯めます。 それでも、密閉された室内。 どうしても匂ってしまうことがあります。 そんな時にはこれを使います。 ご案内した時により良く見ていただけるように あの手この手で工夫しております!p(^○^)q ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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案内帰りに東京タワーをパシャリ。 田町マンション.com 広栄不動産

今までお部屋のご案内に行ってきました。 案内帰りに東京タワーをパシャリ。 今日は最高気温30度と、いつもよりもすごし易いため 公園で遊んでいる子供の姿も見えました。 とはいっても30度。お客様と自転車でのご案内。 たくさん汗をかきました。 でも、賃料、場所的にも気に入っていただきお申し込みをいただきました。 うれしく思います♪ お昼ご飯にはガリガリ君をプラスして食べたいと思います。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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三田納涼カーニバル2018で癒されました。  田町マンション.com 広栄不動産

7月21日に三田納涼カーニバルが行われました。 三田通に出店が出たり、ライブをしたりと暑い中盛り上がっていました。 私は、1日中案内だったためほとんど行くことはできませんでしたが、 案内の帰りに1枚だけ写真をパチリ。 暑い日にはなんでハワイアンの曲が合うんですかね? 癒されました~。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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ハーモニーレジデンス三田301 ペット可2014年築!独立洗面台、浴室乾燥機、2口ガスキッチン、TVモニターホン、ウォシュレットと設備充実!!

JR山手線田町駅8分 シングル 賃料104,500円 管理費15,000円 物件番号:12544 物件名:ハーモニーレジデンス三田 住所:港区三田3-14-13 間取り:1K 築年月:H26/06 現況:居住中 期日指定2018/09/20(日程が前後する場合があります。) 取引態様:仲介 担当コメント: ◎ペット可2014年築!独立洗面台、浴室乾燥機、2口ガスキッチン、TVモニターホン、ウォシュレットと設備充実!!×三田駅や田町駅の最短だと歩道橋を使います。  ♪ハーモニーレジデンス三田の物件概要はこちら♪ 詳細リンク:https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/12544ssi.html こちらの物件は時期によってはすでにご成約している場合もございますので、 一度当社までご連絡ください。 ↓ ◎他の号室が空いているかも!!このマンションの最新情報はこちら 当社は創業38年、地元密着で田町駅、三田駅を中心としてマンション,アパート,店舗事務所などの賃貸・売買・管理をやっています。 より良い物件・人気のお部屋を営業日に毎日情報を更新しています。 田町エリアでお探しの方は、ぜひ当社にご連絡ください!! ☆ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋が ございましたら、お気軽にご連絡下ださい!(^O^)

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パークウェル三田502 2口ガスコンロ、TVモニターホン、宅配ボックス、浴室乾燥機付きの分譲マンション。近くに大きな建物が無いので日当たり良好です。

都営三田線三田駅4分 シングル 賃料89,000円 管理費9,000円 物件番号:12543 住所:港区芝2-29-11 物件名:パークウェル三田 間取り:1K 築年月:H18/01 現況:空家 期日指定2018/08/20(日程が前後する場合があります。) 取引態様:仲介 担当コメント:◎2口ガスコンロ、TVモニターホン、宅配ボックス、浴室乾燥機付きの分譲マンション。近くに大きな建物が無いので日当たり良好です。コンビニ目の前です。商店街も徒歩1分のところにあり。飲食店、スーパーがあります。×交差点の物件なので音に関しては現地での確認が必要かと思われます。 ♪パークウェル三田の物件概要はこちら♪ 詳細リンク:https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/12543ssi.html こちらの物件は時期によってはすでにご成約している場合もございますので、 一度当社までご連絡ください。 ↓ ◎他の号室が空いているかも!!このマンションの最新情報はこちら 当社は創業39年、地元密着で田町駅、三田駅を中心としてマンション,アパート,店舗事務所などの賃貸・売買・管理をやっています。 より良い物件・人気のお部屋を営業日に毎日情報を更新しています。 田町エリアでお探しの方は、ぜひ当社にご連絡ください!! ☆ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋が ございましたら、お気軽にご連絡下ださい!(^O^)

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賃貸管理物件のジャングルの草刈りしました。 田町マンション.com 広栄不動産

退去した管理物件のリフォームが終わりました。 専用庭がある物件で、前の入居者は全く手入れをしていませんでした。 するとこんな感じでジャングル状態。 それが、こんなキレイになりました!! お部屋も壁紙など交換して募集開始です。 1階のお部屋ですが、バルコニー面は人通りはないので安心です。 また、角部屋なので、すべてのお部屋に窓があり日当たりも良好! 専用庭が広いので、子育てをしながら菜園をするファミリーの方に 長く入っていただければと思っています。(^○^) 伊皿子スワローズマンション101  家賃210,000円 2LDK  https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/12447ssi.html  ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町エリアのリフォーム賃貸のことなら創業39年広栄不動産へ

本日は物件のご案内と管理物件のオーナー様とリフォームの打ち合わせに行ってきます。 当社では田町エリアに特化した不動産の賃貸、管理、売買、相続のご相談などしております。 何かお困りなことがございましたらお気軽にお問い合わせください。 よろしくお願い致します。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町エリアの賃貸のニーズに合わせてリフォームをしました。

管理物件の契約が無事終わりました。前の方の解約から17日と短めの空室期間でした。 今回、オーナー様にご提案したのは洗濯機置き場の設置でした。 田町周辺で6万円~7万円台の物件は洗濯機置き場がありません。 それにもかかわらず、部屋に洗濯機置き場付きの条件で探す方が多くいます。 理由としては2つあります。 まず1つ目としては、コインランドリーを嫌う方、特に女性の方が多くいます。 2つ目としてはお部屋に洗濯機置き場が無いと、自由な時間に 洗濯ができないで不便と理由からです。 今回は室内ではなく、バルコニーに設置をしました。 工事の金額は42,000円。 家賃は2,000円上げて募集することができました。 費用対効果で考えると2,000円×12か月/42,000円=リフォーム利回り57%になります。 工事費用は2年で回収することができます。 年代によってお部屋のニーズは変わっています。 例えば80年代~90年代の1Kはバストイレ一緒のお部屋が当たり前でしたが、 現在はバストイレ別が主流になっています。 リフォームをするときには市場調査をして、ニーズにあった工事をする必要があります。 田町エリアでリフォーム、賃貸の募集でお困りのことがございましたらお気軽にお問い合わせください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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生産緑地と相続の勉強会  田町マンション.com 広栄不動産

昨日、IREM主催の勉強会に参加してきました。会計のお手伝いもさせていただきました。 今回は、相続アドバイザーの理事長でもある平井先生の講座でした。 「生産緑地2022年問題が及ぼす影響と対策」という題目。 東京都でも約1000万坪の生産緑地があります。 それが解除されて、売却されると既存宅地へ影響は避けられないとのことでした。 大量宅地化への防衛策としては ※生産緑地制度の一部改正 地区指定できる下限面積が500㎡から300㎡に緩和。 ※特定生産緑地制度の設立(平成30年4月1日施行) ①特定生産緑地の指定をを受ける ・いつでも買取申し出が可能 ②特定生産緑地の指定をを受けない ・買取ができる時期を10年間延長、その後も10年毎に更新可能。 になります。 総資産の割合は不動産が7割以上になります。下記資料のようにポートフォリオを見直して、医療保険を使った節税方法も具体的に教えていただきました。不動産業者も金融知識を持つべきだと強くお話をされていました。 今後の不動産業者はオーナー様の資産を管理するコンサルタントとしてお手伝いすることが大切になります。新たな気づきも多く勉強になりました。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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