月別アーカイブ: 6月 2018

CPM賃貸経営診断プログラムは強力な武器!

先日、泉岳寺駅にあるIREMで「CPM賃貸経営診断プログラム= Property Management Analysis Program」= 通称、P-MAP(ピーマップ)の説明会に参加してきました。 CPM(米国不動産経営管理士)の知識を使ってオーナー様の賃貸物件の経営状況を確認して、ご提案するための資料を作成するツールになります。 CPMで教わった「メンテナンス」「マーケティング」「人材管理」「ファイナンス」を総合的に活用するので、かなり実践的に使用できます。 P-MAPの運営をされている方が実際の物件のデータを入れて紹介していただき、これなら他社の管理会社と差別化できると強く感じました。 作成できたらご紹介したいと思います。 これからとても楽しみです。(^○^)

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gift&craft Mita で甘いひと時を。  田町マンション.com 広栄不動産

最近、会社から徒歩30秒のところに気になるお店があります。 その名も「gift&craft Mita 」ギフトアンドクラフトミタです。 今日、お店の前を通りかかると、チラシを配るお兄さんからドリンク販売のチラシをもらいました。 瀬戸内レモネード、ガーナ ショコラドリンクの販売を今日から始めたとのこと。 早速、お店に入ってガーナショコラドリンクを注文。 トッピングのココアパウダーはガーナの生産者団体「クアバ・ココ」のカカオ豆が使われているようです。 飲んでみたら濃厚なショコラドリンク。おいしーです。(^○^) 氷が解けて少し薄くなったドリンクも冷たくて2度おいしいです♪ お店の方と話した時に、スーパーフードバーやお米を紹介していただきました。 「お米は僕が作りました」とお兄さん。 生産者の顔が見えるのは大事ですよね! 近日中にレモネードと一緒に買いに行きますね。(^○^) gift&craft Mita 港区三田4-1-4 城南ビルディング1階 https://craft-mita.org/ ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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まるで新品!貼るだけダイノックシートで簡単リフォーム!

リフォームが完了した物件をご紹介。 今回は壁紙、クッションフロアなど表面的なリフォームを実施しました。 前回のキッチンなど水回りを交換したものの、部分的に昭和な感じ。。 改善するために、この上からダイノックシートを貼りました。 すると、 このように変わりました! まるで新品です♪ お部屋全体のバランスもよくなりました。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町駅と品川駅の間の新駅名募集は6月30日までなんですね!! 田町マンション.com

松島屋に行ってきました。 妻も父、母も大好きな豆大福。 買うときに、お店にこんなチラシが置いてありました。 田町駅と品川駅の間の新駅名募集は6月30日までなんですね!! あと残り9日。 郵便はがきだけでなく、パソコン、スマホでも応募できます。 http://www.jreast.co.jp/shinagawa_shineki/ 高輪泉岳寺前商店街会は「高輪駅」を押しなんですね。 これから私も応募したいと思います。もちろん「高輪」押しで! 結果は2018年冬ごろの予定です。(^○^) 楽しみですね。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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金のエンゼル、キョロちゃんの中身は? 田町マンション.com 広栄不動産

無事37歳を迎えることができました。 子供たちからの誕生日プレゼントは遅れてもらう予定になっています。 たぶん今日かな(笑) 昨年は、相続関係に力を入れたくて相続対策専門士の資格。 そして賃貸不動産経営管理士、不動産投資・運用アドバイザー養成講座にも参加しました。 現在は習ったことをオーナー様に還元しています。 今年は親として、社会人として精神的に成長できるように学んでいきたいと思っております。 ワクワクすることにアンテナを張って、幅広く経験していきたいです。。(^○^) 話は変わりますが子供が金のエンゼルを当てて、キョロちゃんをもらいました。 本当にもらえるものとは思っていなかったので驚きです。 当たる確率を調べたら1/2000と書いてあるところもありました。 右からマジック、口ばしを押すと話しかけるキョロちゃん、けん玉など入っていました。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町のリノベーション、リフォーム賃貸なら創業39年広栄不動産へ

おはようございます。 本日は2件ご案内頑張ります。 今日は21時からワールドカップ。日本対コロンビアの試合があります。 これから楽しみです! 当社では田町エリアに特化した不動産の賃貸、管理、売買、コンサルティングを行っております。 何かお困りのことがございましたらお気軽にお問い合わせくださいね。 田町のリノベーション、リフォーム賃貸なら創業39年広栄不動産へ ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸管理物件に住んでいただいた方のお店(鮨わさび)に行きました! 田町マンション.com広栄不動産

自分の中のノルマが達成できたのでご褒美に「鮨わさび」へ行ってきました。 「行きます」と言っておきながら、半年以上。 嫌な顔を一つせず「いらっしゃいませ」と出迎えてくれました。 店主は以前賃貸管理物件に住んでいただいた方です。 現在は他の物件に住んでいますが、それも当社がご紹介させていただきました。 たくさん握ってもらいすべておいしかったですが、特においしかったものをご紹介。 自分の好きなしめ鯖はご飯が何杯もいけそうなちょうどいい酢の加減。 穴子は口の中でとろける初体験。 書いている最中で口の中が、また食べたいといと話しかけてきます。(笑) 中トロも入れたとたん口でとける感じ、幸せ~。 どれも満足のネタでした。 その日にお客にだしたネタをメモして、次には被らないようにしていると おっしゃっていたのが印象的でした。 接客も含めてホスピタリティーを感じました。 また、ノルマが達成されたらご褒美に伺いますね ありがとうございます!(^○^) 鮨わさび 東京都港区南麻布2-2-3 エクレール南麻布2F 03-5232-9085 https://tabelog.com/tokyo/A1307/A130702/13058224/

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日々成長する賃貸  田町マンション.com 広栄不動産

昨日、賃貸住宅フェアへ参加するため東京ビッグサイトへ行ってきました。 見たいセミナーが複数あったので、楽しみにしていました。(^○^) CPMの先輩であるアローペイントの染谷さん。 外壁塗装の耐久性を30年と謳っているペイント会社もあるけど、実際は10年~15年であること! 外壁チェックの方法としては、チョーキングくらいではまだ外壁工事は必要なく、 壁の膨れがある時点で大規模工事が必要になってくると写真で事例を入れながら お話されていました。 また、クラックに関しても0.3㎜以上だと調査が必要とのことでした。 基礎的なことも含めて大規模修繕、フルリノベーションの大切さ を笑いを入れながら熱くお話されていました。 あとは、関心のあるリノベーション関連のセミナーを受講しました。 東京都内でも、20代30代の人口が減っていくものの物件は増えていっています。 古い物件は今後リノベーションをしながら、差別化を図って空室対策をする必要があることを改めて学ぶことができました。 部分的なお風呂のシートや壁紙の交換でも見た目が大きく変わるので 学んだことをオーナー様へ還元していきたいと思います。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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当社の賃貸管理物件で家賃の滞納がありましたが..。  田町マンション.com 広栄不動産

先日、当社の管理物件で家賃の滞納がありました。 その入居者様は3回更新している方で以前大手の英会話学校の教師でした。外国籍の方で連帯保証人が国内にいないため、会社が連帯保証人として契約。その後、退職。 早速、連帯保証人である英会話学校へ連絡をしました。 すると、「もう退職して、更新もしているし保証人としては関係ないのでしょう?」という回答をいただきました。 はたして、その言い分は可能でしょうか? 最高裁判所の判例平成9年11月13日によると 更新の際、貸主は連帯保証人に対して保証意思表示をしておらず、連帯保証人側からも明示的に保証人となる旨を了承した事実はなかった。 裁判所の判断では ⇒保証人が更新後の賃貸借から生じる借主の債務について保証の責めを負う趣旨で合意されたものと解するのが相当であり、保証人は貸主において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合にのぞき、更新後の賃貸借契約から生じる貸主の債務についても保証の責めを免れない。 とあります。 要するに保証人は勝手にやめることはできません。 無事、外国籍の入居者様の家賃は回収できました。現在、連帯保証人をやめるために、別の保証人を探してもらうか、入居者様と話して保証会社を付けて契約をしてもらうかをお願いしています。 当社の最近の契約は、ほとんどは保証会社の利用をしております。 他の管理会社とお話しする機会がありました。親御さんでも連帯保証人として家賃を請求した時に、「うちの息子のことは知らない!」なんて言われて、結局滞納して退去したケースがあったと聞きました。 もし、滞納や入居者トラブルなどでお困りのことがございましたらご連絡ください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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不動産コンサルタントが求められるものとは。 田町マンション.com 広栄不動産

先日、IREM JAPANでセミナーが行われました。 CPM(米国不動産経営管理士)取得1年目!『不動産投資』『不動産仲介』『不動産管理』『相続コンサルタント』など幅広く活躍する[国内CPM3人]が本気で語るパネルディスカッションということで、パネラーとして参加してきました。 内容としては、「CPMを取得して他の不動産業者と差別化できたこと。」「現在取り組んでいること」「これから求められる不動産コンサルタントとは?」などについてです。 ・CPMを取得してから自分の管理会社として行ってきたこと。 ・CPMで教わったことを実践して賃貸管理物件が増えたこと。 ・CPMで習った倫理観を忘れずに業務に取り組んでいること。 など、自分なりに熱い思いでお話をさせていただきました。 現在、投資分析ソフトなど数字を入れれば、すぐに結果がわかるようになりました。また、仲介店舗必要ないなど言われてきています。その中で、求められる不動産コンサルタントは2つあります。 一つ目は「提案力」です。確かに数字で結果を出すことは大事です。しかし、オーナー様にその根拠を具体的に、オーナー様の理解できる言葉で提案する力が必要です。例えば、60歳、70歳、80歳以上の方にもわかるような提案力です。 心理療法にブリーフセラピーというものがります。その心理療法の中で「クライエントは問題解決の資源を持っている。クライエントこそが解決のエキスパートである。」という信念のもと治療をしていきます。 これを不動産業者で考えると「オーナー様は問題解決する能力がある。だから、オーナー様の立場に立って優先順位を把握して、最善の案を出すことが不動産コンサルタント」になると思います。 そのためにはありきたりな言葉かもしれませんが、日々勉強、行動して、経験するしかないと考えています。 もう一つは「人間力」です。提案力がいくら高くても人間性は、外面の表情や言葉に必ず出てきます。だからこそ正しい倫理観を持つことが必要になります。 CPMでは初めに倫理の授業があります。 その中で習ったことを、仕事に何か迷いがあった時には思い出したりします。 倫理的意思決定のための「5つの質問」というものがあります。 その中で自問することは、私は子供が3人いますが、「私が行った仕事を子供たちに自信を持って話すことができるか?」というモノサシを持って仕事をしています。 これからの不動産コンサルタントは「提案力」、「人間力」を継続して向上できる人だと思います。 それができる不動産業者はCPMの保有者ではないかと考えます。 お話をさせていただく機会を作っていただいたIREMの理事の皆様には感謝です。 倫理観がある不動産業者を少しでも増やすため、IREMのお手伝いができるように これからも精進していきたいと思います。 所属しているIREM JAPANです。

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