月別アーカイブ: 4月 2018

簡易的な土地の評価について その① 田町マンション.com 広栄不動産

簡易的な土地の評価について その① 公示価格や相続税評価額などの公的な評価額は公表されているので簡易的にはなりますが 土地の評価額を算出することができます。 調べたい土地の固定資産税評価額がわかっていれば、固定資産税評価額は公示価格の70%を目安に評価されているので、70%を割り戻して※時点修正率を掛けることで目安を導くことができます。 (固定資産税評価額÷0.7)×時点修正率=対象地の評価額 ※時点修正率とは⇒公示価格、基準値価格の変動率になります。 式で表すと 1年間の変動率(%)×期間(月)/12か月 です。 今回調査する土地は三田4丁目にあり、固定資産税評価が50,000,000円でした。 調査の依頼を受けたのが平成30年4月 三田4-7-27地価公示を参考にします。 国土交通省が開示している土地総合情報システムで検索ができます。 平成29年1,770,000円/㎡ 平成30年1,870,000円/㎡ 1870-1770/1770=5.6 平成29年~平成30年の年間変動率は5.6%になります。 依頼を受けたのが4月ということで、公示価格は1月1日の評価のため 平成30年1月から3か月経過しています。 5.6%×3か月/12か月=1.4%   時点修正率は1.4%になります。 (50,000,000÷0.7)×(100+1.4)/100= 72,428,571円 72,428,571円が簡易的に調べた土地の評価になります。 となります。 ただし、公示される場所が限られているため、対象の町内でも公示地が無い場合もあります。 不動産業者も現実的には過去の取引価格から査定せざる得ない現状があります。 また、公示価格は一般的には実勢価格の90%程度の価格だとも言われています。 詳細についてはご相談ください。 ◎田町マンションのことなら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら

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お引越しのお客様からお菓子をいただきました。 田町マンション.com 広栄不動産

お引越しのお客様からお菓子をいただきました。 生八つ橋大好きです。 最近、食べていなかったので進化している八つ橋にびっくりです! その1 大好きな辻利の抹茶味! その2 ふりかけ用抹茶糖付! 高校のときに京都旅行で、お土産として八つ橋を買いました。 味はラムネ味。。。。 家族の反応がいま一つだったのを今でも鮮明に覚えています。(^○^) N様ありがとうございました!! ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町のペット(犬猫)賃貸不動産のことなら創業39年広栄不動産へ

田町のペット(犬猫)賃貸不動産のことなら創業39年広栄不動産へ みなさんおはようございます。 広栄不動産の荒巻です。 本日は事務処理中心とした一日になりそうです。 当社では田町エリアに特化した不動産の賃貸、管理、売買を行っています。 何かお困りのこと、ご不明なことがございましたらお気軽にお問い合わせください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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三田や田町のお部屋探しのことなら創業39年広栄不動産へ

三田や田町のお部屋探しのことなら創業39年広栄不動産へ 本日はご案内と物件整理頑張ります!! 夜から雨が降るということで、田町はどんよりとした曇り空です。 本日もよろしくお願い致します。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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土地の相場の調べ方  田町マンション.com 広栄不動産

前回は土地の相続税の簡易的な評価について記載しました。 今回は土地の相場の調べ方についてお伝えします。 過去の成約価格については参考になるサイトとして 国土交通省が開示している土地総合情報システムで検索ができます。 不動産業者以外の一般的な方も観覧が可能です。 その時に大切なことは調べる土地が取引事例のどの種別にあたるか確認することです。 今回は港区南麻布の住宅地の㎡単価を調べます。 ①地域 「商業地」と「住宅地」がありますが、今回は「住宅地」を調べるため、商業地の土地2は省きます。 ②形状 南麻布では形状は「ほぼ台形」、「長方形」、「ほぼ長方形」があります。 もし「不整形地」、「袋地等」記載されていると価格が下がります。 そのため「不整形地」、「袋地等」が記載してある土地は省きます。 ③前面道路 前面道路の幅員が4.0㎡未満であると原則的に建物の建築ができません。 また、私道の場合は相場よりも価格が下がるケースがあります。 (例えば共有の私道では、ライフラインの設置に時間を要するなど減額要因が考えられます。) そのため土地4、5を省きます。  ④取引時期 土地4、5を省き土地1、3、6を参考にします。 取引時期は土地1が平成29年1月~3月の価格で、 土地3、6は平成27年10月~12月の取引価格と過去のデータになります。 次に南麻布にある土地の公示価格を調べて上昇率を確認します。 ※公示価格とは毎年1月1日に同じ土地(標準地)の更地価格を1拠点につき 2名の不動産鑑定士により評価された価格です。 公示価格についても国土交通省が開示しているサイトの土地総合情報システムで検索ができます。 平成28年1月1日1,400,000円/㎡  平成29年1月1日1,440,000円/㎡  平成30年1月1日1,520,000円/㎡  土地1は平成29年1月~3月の取引時期です。 平成29年の公示価格から平成30年の公示価格の上昇率5%を掛けます。 1,800,000円/㎡×105%=1,890,000円 土地3,6は平成27年10月~12月の取引時期なので8%上昇率を掛けて 3 1,300,000円/㎡×108%=1,404,000円 6 1,500,000円/㎡×108%=1,620,000円 (※月での上昇率は考慮していません。) 土地1,3,6を足して平均を出すと1,638,000円/㎡と割り出せました。 この価格はあくまで参考価格になります。 ちなみに現在「アットホーム」で募集している価格は1,632,873円/㎡です。 不動産業者はレインズやATBBなど過去のデータを見ることができます。 … 続きを読む

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瀬川ビル賃貸管理物件のご紹介  田町マンション.com 広栄不動産

管理物件のリフォームが無事終わりました。 希少な和室のお部屋です。 新品の畳。 とてもいい匂いです。 お風呂も広めで使いやすいです。 レトロな雰囲気ですが、収納も広めで管理費込72000円は田町エリアでは安めの設定です!! バルコニーも広めで、前に大きな建物がないので1日を通してお部屋も明るいです。 https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/1/8667ssi.html(リンクが切れている場合は契約になっております。) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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料理長からグーグル口コミ評価をいただきました! 田町マンション.com 広栄不動産

先日契約したお客様から口コミコメントをいただきました。 ありがとうございます!ご夫婦で田町周辺のお部屋をお探しでした。 ご案内したお部屋はリノベーションされており、とても気に入っていただき先週ご契約に至りました。 料理長のご主人。パエリアがおすすめのお店です。 大好きなので食べに行きたいと思いま~す。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町の賃貸マンションの相場のことなら創業39年広栄不動産へ

田町の賃貸マンションの相場のことなら創業39年広栄不動産へ 本日は、物件整理と物件調査、管理物件の契約がありますので頑張りたいと思います。 本日もよろしくお願い致します。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町の不動産賃貸管理のことなら創業39年広栄不動産へ

田町の不動産賃貸管理のことなら創業39年広栄不動産へ 今日は午後から雨なのでじっくりと物件整理を頑張ります! よろしくお願い致します!

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2号目のニュースレターが完成しました。 田町マンション.com 広栄不動産

お世話になっているオーナー様、入居者様へニュースレターを作成しました。 ニュースレターでは当社の取り組みや子育て奮闘など、主に私のパーソナルな部分が満載です。 例えば、長男が花粉症で苦しんでいることや、新しい資格を取ったことなど書いています。 創刊号を作成した時にオーナー様から「ニュースレター見たよ。」と声をかけていただき、 他のオーナー様からは「子供にどうぞ」とお菓子をいただいたりうれしく思いました。 (ちょっと恥ずかしかったけど・・・) 次回は7月号の予定です。p(^○^)q ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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