月別アーカイブ: 3月 2018

管理物件のライオンズマンションフェリス三田のリフォームが完成しました。田町マンション.com 

当社が管理させていただいているライオンズマンションンフェリス三田11階のお部屋のリフォームが完成しました。 今回は電気コンロからIHコンロに変更。 あとは壁紙をアクセントクロスに変更しました。 淡い色でおしゃれな雰囲気になりました。 エアコンも2017年製です。 東向きで前に大きな建物がないのでとても明るいお部屋です。 少しですがレインボーブリッジが見えます!! ダイニングが6帖と広めで二人暮らし、事務所もご相談できます。 夜間はオートロックなのも安心ですね。 また、田町駅徒歩5分と好立地です♪ ピンときたらぜひご連絡くださいね! ライオンズマンションフェリス三田の物件詳細はこちら https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/0/3652ssi.html 契約が済みましたら、リンク切れになります。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町の1LDK高級賃貸マンションのことなら創業39年広栄不動産へ

田町の1LDK高級賃貸マンションのことなら創業39年広栄不動産へ 当社では田町エリアに特化した不動産の賃貸管理、売買、相続のご相談などしております。 何かご不明な点がございましたらお気軽にお声掛けください。 ここまで見ていただきありがとうございました。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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固定資産税評価額を活用して相続税の参考数字を出す方法 田町マンション.com 広栄不動産

前回は土地の価格は「1物5価」ということでお伝えしました。 今回は固定資産税評価額を活用して相続税の参考数字を出す方法についてお伝えします。 固定資産財評価額とは 固定資産税評価額は毎年1月1日現在の不動産の評価額になります。 (相続税の路線価も同様に1月1日になります。) 固定資産税評価額はすでに市町村が角地や不整形などの画地調整が不要です。 所有者に届く納税通知書で確認できます。 例えば、オーナー様のご自宅に伺った時に「うちの相続税はいくらぐらいかな?」と聞かれた場合に「今年届いた固定資産税の納税通知書を見せていただけますか?」とお伝えします。 そこに書いてある固定資産税評価額に1.1428倍を掛けることで、相続税の参考数字を導くことができます。 地価公示価格、基準地価格、相続税評価額、固定資産税評価額の関係図です。 評価の方法 ①自家用地や駐車場は緑枠のように計算すれば、相続税の参考数字が割り出せます。 例えば、3500万円の固定資産税評価額の自宅がある場合は、 35,000,000×1.1428=39,998,000円が相続税の参考数字になります。 ②貸宅地(底地)の場合は路線価を見てみると、上に「借地割合」と記載されています。 例えば三田2丁目にあるイタリア大使館の前面道路1130Cの底地評価の場合。 Cは借地が70%と書いているので底地が30%とわかります。 ①と同様に3500万円の固定資産税の評価の場合は 35,000,000×1.1428×30%=11,999,400円が相続税の参考数字になります。 ②貸家建付地の場合は、借地割合70%(②の貸家と同様の三田2丁目)と借家割合30%(全国一律)を控除した金額の土地を評価します。固定資産税評価額に水準訂正の1.1428を掛けると 35,000,000×1.1428×(1-70%×30%)=31,598,420円が相続税の参考数字になります。 建物に関しては固定資産税評価額が相続税評価額になります。 これで、不動産と金融資産等を計算して大まかな相続税を計算することができます。簡易的に相続税の計算をする方法なので、詳細については税理士や相続に詳しいコンサルタントへご相談ください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町のおしゃれなデザイナーズ賃貸なら創業39年広栄不動産へ

田町のおしゃれなデザイナーズ賃貸なら創業39年広栄不動産へ 創業39年、地元密着で田町エリアのマンション,アパートなどの賃貸・売 買・管理をやっています。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町の土地活用コンサルティングなら創業39年広栄不動産へ

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子供の成長を感じること 田町マンション.com 広栄不動産

子供の成長を感じることがありました。 それは、次男が紙芝居を読んでくれたことです。 今までは、私が子ども3人へ読んでいました。 昨日も読もうとしたところ。 次男が「僕に読ませて!」と。 3男が大好きなアンパンマン。 ていねいにゆっくりと最後まで読むことができました。 3男も喜んでいましたが、私も成長を感じ一緒に喜んでしまいました♪ (^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町のデザイナーズ賃貸のことなら広栄不動産へ

おはようございます。 広栄不動産の荒巻です。 本日は2018年3月19日月曜日です。 午後からは雨が降るということなので、今日は物件の整理を頑張ります。 当社では不動産の賃貸、管理、売買、コンサルティングを行っています。 何かご不明な点がございましたら、ご連絡ください。 ここまで、見ていただきありがとうございました。 田町のデザイナーズ賃貸のことなら広栄不動産へおまかせ下さい。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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CPM®の理論を生かした建築企画のポイント   田町マンション.com 広栄不動産

先日、IREM理事会の話し合いのため泉岳寺へ。 その後、株式会社リフレムの建築士でもありCPM®ホルダーの緒方さんのセミナーがありました。 内容は「CPM®の理論を生かした建築企画のポイント」ということで、「家賃査定方法」 「一般的な建築士よりも賃料をアップできる、間取りの選定方法」などについてのセミナーでした。 オーナー様の目標を正確に把握して提案する姿勢!とても勉強になりました! キンドル出版による宣伝方法。事例が集まったら、いずれかやってみたいと思います。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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家族サービスしてきました 田町マンション.com 広栄不動産

暖かくなったので、久しぶりに子供たちを連れてお出かけしてきました。 場所は1度行ったことがある「武蔵丘陵森林公園」です。 久しぶりに子供たちと身体を動かしたいと思ったので。。 中央口で遊んでから、車で西口へ移動という 東京ドーム65個分の広さに驚きました!! まずは、日本一大きなエアートランポリン「ポンポコマウンテン」へ。 中央口から歩いて20分。なかなかの坂道、下り道に3男も歩くことをストライキ。 半分の道のりは抱っこで目的地へ。 行ってみるとすでに20人ほどがポンポと飛んでいます。 靴を脱いで、早速男4人チャレンジしました。 長男、次男は大はしゃぎ。「あー、ここにきてよかった。」なんて思ったのもつかの間。 3男は常に動く地面が怖くて泣き始めました。。 手を繋いで5分後には泣き止むものの、立ち上ろうとしてもトランポリンが 常に揺れているため一人では歩けず。 しかし、私が離れても怖がらなくなり、みんなでトランポリン鬼ごっこ?をして 遊ぶことができました。 次は移動して24種類のアスレチックがある西口へ。 「ローラー滑り台」や「ターザン滑車」「うんてい」など楽しんでいました。 小学生向けもあり、もちろん3男はほぼ抱っこで移動。 次の日は久しぶりに筋肉痛に悩まされました~。。

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簡単にわかる!不動産の相続税の算出方法1  田町マンション.com 広栄不動産

今回は簡単にわかる不動産の相続税の算出方法についてお伝えいたします。 相続財産の大小によって対策が変わります 基礎控除額よりも少ない方でも「争(あらそう)う続(ぞく)」と書いて、争続(そうぞく)が発生します。そのため、どの家庭でも円満になるように分割対策が必要になります。 基礎控除額付近、つまり3000万円+600万円×法定相続人の数= あたりの人は、分割対策も必要ですが、節税対策も必要になります。例えば、小規模宅地の特例、配偶者控除の申告を忘れずにすることが大切です。 相続財産の多い人は、分割対策、節税対策に加え納税対策が必要になります。 例えば、納税資金の準備のための不動産の売却が挙げられます。 このように相続財産の大小でやることが少しずつですが対策が変わります。 前もって総資産を調べることが相続対策では大切になります。 預貯金などの金融資産は足していけばいいので容易にわかります。 しかし、不動産はどのくらい財産がなるのかわかりづらい資産になります。 最近、オーナー様からお持ちの複数の不動産の相続税について、いくらぐらいになるかご相談をいただきました。 簡易的ではありますが、調べる方法があります。 土地の価格は「1物5価」 土地の価格は「1物5価」といい、実勢価格と公的価格である地価公示価格、基準地価格、相続税評価額、固定資産税評価額があります。利用の目的の違いから複数の異なる価格が設定されています。 1、実勢価格 実勢価格とは実際の市場で売り手と買い手の希望が一致して成立した価格になります。 相続対策においては遺産分割、節税、納税資金捻出のいずれの面において実勢価格への考慮が必要になります。(実勢価格の評価方法について、次の次のブログで書きます。) 2、地価公示価格 国土交通省に置かれる土地鑑定委員会が評価点を選定して、毎年1月1日時点の地価として公表する価格をいいます。 地価公示価格は相続税路線価や固定資産税評価額を定める際の指標となっており、公的評価の中心的な役割を担っています。http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0 3、基準地価格 基準地価格の性格としては、地価公示価格と変わりません。違うのは都道府県が時点を毎年7月1日に地価として公表する価格になります。地価公示価格を補完する意味合いが強くなっている制度です。 東京都http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/index.html  4、相続税評価額 相続税や贈与税の計算の基礎となる評価額になります。国税庁が毎年1月1日時点の路線価(1㎡当たりの価格)を公表しているものです。http://www.rosenka.nta.go.jp/ 5、固定資産税価格 固定資産の評価は3年ごとに評価替えが行われ、全国市町村の固定資産税台帳に起算されている1月1日時点の土地、建物等の評価をいいます。平成24年、平成27年、平成30年に見直されています。 地価公示価格と基準地価格をベース 地価公示価格と基準地価格をベースにして、相続税路線価は80%、固定資産税評価額は70%になるようにバランスが図られています。 上記文章を図にしてみると 固定資産税評価額がわかれば、相続税評価の水準を調べることができます。 固定資産税評価額×80/70 もしくは1.1428 で計算します。 次回は詳しい計算方法です。

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