月別アーカイブ: 10月 2017

相続時精算課税制度 漢字が並んでどんな制度かわかりづらいですよね。 田町マンション.com

今回は相続時精算課税制度についてお伝えします。 「相続時精算課税制度」。漢字が並んでどんな制度かわかりづらいですよね。 贈与時には贈与税を非課税でもよいです。でも相続時には、非課税にした分を精算して課税する制度という意味になります。 相続時精算課税制度の要件 贈与時に本来かかるはずの贈与税を相続時まで先延ばしする制度になります。 1月1日現在 60歳以上の親から20歳以上の子や孫へ2500万円までは非課税です。 贈与は何度かに分けても2500万円の範囲内であれば特別控除の範囲内で贈与になります。 以後の贈与は金額を問わず一律20%の贈与税がかかります。 相続時精算課税制度、暦年贈与を比較すると デメリットについてもう少し詳しくみていきたいと思います。 暦年贈与に戻せない。 一度、相続時精算課税制度を選択すると暦年贈与に戻れません。 もし長期間の贈与する時間がある場合には、暦年贈与のほうが節税でき、得する場合もあるので注意する必要があります。 贈与時の時価になる。 相続時に生前贈与した時価が相続税としてかかります。つまり、贈与時と比べて相続時に値下がりが見込まれる土地や株に関して相続時精算課税制度を使うと余分に相続税の支払う可能性があります。 小規模宅地等の特例が受けられない。 相続税のバーゲンでもある「小規模宅地等の特例」が受けられなくなります。 被相続人の住居に配偶者や同居(生計一)の相続人が住んでいれば、330㎡までの相続税評価額を8割減することができます。なぜ使えないかというと、この特例は相続のみで、贈与には適応にならないからです。 相続時精算課税制度の賢い使い方 相続税がかからない 相続税の基礎控除は3000万円+(相続人の人数×600万円)になります。 例えば、相続人に配偶者と子供2人の場合、基礎控除額は4800万円。 つまり、全財産が4800万円以下で場合は、相続時精算課税制度を使っても、相続時にもらっても同じことになります。暦年贈与の場合110万以上は贈与税がかかるので、相続時精算課税制度は生前に財産を渡すときの1つの手段となります。 収益物件がある場合 重大な大きな財産を確実に、そして負担を軽く渡せます。相続時精算課税制度を使って、あらかじめ収益物件を相続人に贈与しておけば毎月入る家賃収入は相続税の対象にはならないので、相続時まで家賃を貯めておき、相続税の支払いに使うことができます。 相続時精算課税制度は贈与時に本来かかるはずの贈与税を相続時まで先延ばしする節税にはなりにくい制度です。しかし、一度に大きな資産を急いで動かしたいときには力を発揮するケースがあります。もし、相続時精算課税制度か暦年贈与にすべきか迷われた場合は 相続に詳しい税理士やアドバイザーにご相談ください。        

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プライムアーバン田町202 12月18日解約!田町マンション.comおススメ!田町駅徒歩5分のリバーサイド物件です!

JR山手線田町駅5分 シングル 賃料96,000円 管理費6,000円 物件番号:11413 物件名:プライムアーバン田町 住所:港区芝浦3-6-13 間取り:1K 築年月:H17/02 現況:居住中 期日指定2017/12/10(日程が前後する場合があります。) 取引態様:仲介 担当コメント: ◎12月18日解約!田町マンション.comおススメ!田町駅徒歩5分のリバーサイド物件です! 徒歩1分圏内に近くに100円ショップ、ドラックストアがあります。駅まで広めの道を通るので女性にもおススメ。独立洗面台、バストイレ別、浴室乾燥機、オートロック付  ♪プライムアーバン田町の物件概要はこちら♪ 詳細リンク:https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/11413ssi.html こちらの物件は時期によってはすでにご成約している場合もございますので、 一度当社までご連絡ください。 ↓ ◎他の号室が空いているかも!!このマンションの最新情報はこちら 当社は創業38年、地元密着で田町駅、三田駅を中心としてマンション,アパート,店舗事務所などの賃貸・売買・管理をやっています。 より良い物件・人気のお部屋を営業日に毎日情報を更新しています。 田町エリアでお探しの方は、ぜひ当社にご連絡ください!! ☆ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋が ございましたら、お気軽にご連絡下ださい!(^O^)

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田町と大河ドラマ「西郷どん」の関係とは?

田町には歴史的な場所があります。 それは、西郷隆盛と勝海舟が無血開城の会談場所として使用した薩摩藩跡です。 現在は三菱自動車の本社前に石碑として残っているだけですが、石碑が大きいので通行人にも目立ちます。その頃には芝浦は海だったので、薩摩藩は海沿いにあったのだと思います。 ちなみに田町駅構内には西郷隆盛と勝海舟の壁画も。 以前読んだ西郷隆盛が残した「南洲翁遺訓」を久しぶりに読み返してみたいと思いました。西郷隆盛が残した「敬天愛人」(天を敬い、天と同じように人を愛する心を持つこと)は大好きな言葉の一つです。なかなか実践は難しく、家族にすらできていない自分に反省です。(+o+) 今までほとんど大河ドラマを見ていなかった私(たぶん最後に見たのが新撰組だったはず。。。)ですが、大好きな西郷隆盛は今から楽しみにしています。(^○^)

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オアーゼ芝浦レジデンス1003 室内もTVモニターホン、独立洗面台、2口ガスコンロ、浴室乾燥機付きと設備充実!100円ローソン目の前です。

JR山手線田町駅7分 シングル 賃料119,000円 物件番号:11409 住所:港区芝浦2-16-11 物件名:オアーゼ芝浦レジデンス 間取り:1K 築年月:H26/10 現況:居住中 期日指定2017/12/10(日程が前後する場合があります。) 取引態様:仲介 担当コメント:◎2014年11月完成物件です!ダブルオートロック、複層ガラス、免震構造、コンシェルジュサービス、宅配ボックス。室内もTVモニターホン、独立洗面台、2口ガスコンロ、浴室乾燥機付きと設備充実!100円ローソン目の前です。駅まで行くとスーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店が多数あります。 ♪オアーゼ芝浦レジデンスの物件概要はこちら♪ 詳細リンク:https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/11409ssi.html こちらの物件は時期によってはすでにご成約している場合もございますので、 一度当社までご連絡ください。 ↓ ◎他の号室が空いているかも!!このマンションの最新情報はこちら 当社は創業38年、地元密着で田町駅、三田駅を中心としてマンション,アパート,店舗事務所などの賃貸・売買・管理をやっています。 より良い物件・人気のお部屋を営業日に毎日情報を更新しています。 田町エリアでお探しの方は、ぜひ当社にご連絡ください!! ☆ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋が ございましたら、お気軽にご連絡下ださい!(^O^)

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家賃交渉のススメ 田町マンション.com 広栄不動産

結論からすると、やってみる価値はあります。 なぜかというと、物件によって交渉を受けてくれるところがあるからです。 しかし、できない物件もあります。 新築など比較的新しめの物件、募集が始まったばかりの物件、さらには2月、3月のような引っ越しシーズンでは難しい場合が多いです。 例えば、家賃を3000円交渉ができたとします。 そうしたら、2年で7万2千円、4年で14万4千円!! かなり大きい金額になりますよね! つまり、「まずは交渉してみよう!」と言うことです♪ ちなみに私の最高記録は1万円減額です。借主様は飛ぶように喜んでいました。 しかし、高額の家賃交渉をやりすぎたら、「それだったら申し込みしなくていいよ。」と言われる場合があるので、金額に関しては、申し込み時にご相談していただければと思います。 オーナー様も見ていただいているようなので、この記事を見て気分を悪くされたら申し訳ないです。逆に家賃をあげる方法もあるので、オーナー様はぜひお気軽にお問い合わせくださいね。(^○^)

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生前に贈与するか、でも心配だから遺言書で残そうか悩んだら基本②

生前贈与と遺言書のメリット・デメリット ご相談を受けるときに生前贈与をすればいいか、それとも遺言書を作成するかご相談を受けることがあります。まずはメリットとデメリットを確認してみましょう。 上記の生前贈与のデメリット対策としては「死因贈与」という方法があります。 死因贈与とは 贈与者の死亡を条件として財産が受贈者に渡る契約になります。 遺言による遺贈と似ていますが、贈与を受ける側との双方の合意が必要になります。 また贈与という名前付いていますが、相続税の対象になります。 死因贈与は相続税の税率なので贈与税の税率よりも低くなっているので、贈与するよりも有利です。 生前に受贈者に贈与しすぎてしまい、その後の長生きした場合の生活を心配する必要もなくなります。 また、死因贈与で契約する場合は生前に相続人に自身の介護など、何か自分の望むことを負担させることができるメリットもあります。「不動産をあげるから、私が亡くなるまで介護をしてね。」という契約(負担付死因贈与)もできます。 不動産の所有権仮登記も可能で、基本的には贈与者と受贈者との共同申請で行います。 贈与者の承諾がある場合は受贈者からの単独で申請することができます。 さらに、贈与の執行人を定めておくことで相続人等の承諾や印鑑を受領することなく、執行人の権限で仮登記から本登記へ手続することができ、所有権を確実に移転することができます。 死因贈与のデメリット 税負担が重い 遺言による遺贈と比べて税金負担が重くなります。 死因贈与で不動産を贈与する場合は、 登録免許税:遺言による遺贈の場合、固定資産税評価額の0.4%かかりますが、死因贈与では2%の税率計算になります。 不動産所得税:遺贈の場合では非課税、死因贈与では4%が課税されてしまいます。 書面がなくても成立、一方的な撤回は不可 死因贈与は書面が無い場合も成立します。しかし、死因贈与契約書がなければ贈与者の死後に他の相続人とトラブルになることがあるので、死因贈与を行う時には必ず書面を残しておくことが重要です。 また、双方の契約になるので、一方的に撤回することができません。 贈与と遺言による遺贈はそれぞれメリット、デメリットがあるので、よく考えてみる必要があります。 ご不明な時には当社も含めた相続のプロへご相談ください。 次回は贈与の方法のもう一つ「相続時精算課税制度」についてお伝えしたいと思います。

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戸籍、登記簿の読み方 田町マンション.com 広栄不動産

先日は1か月に1回ある相続アドバイザー40期の勉強会へ参加してきました。 勉強の内容は「戸籍、登記簿の読み方」です。 登記簿は仕事柄よく見ますが、戸籍謄本はあまり見る機会がありません。 普段、職業柄見られている行政書士や弁護士の方の話を聞き、戸籍を見るときのポイントを知ることができて、とても勉強になりました~。 昭和初期作成の謄本を見ると手書きで、さらには達筆&難しい漢字も書かれていたので解読が難しかったです。 せっかくなんで自分のルーツの戸籍もとってみたいと思いました。(^○^)

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田町の有名な大人のハンバーグのお店に行ってきました!  広栄不動産

久しぶりに「大人のハンバーグ」田町に伺いました。 贅沢に黒毛和牛100%を使ったハンバーグにチーズをトッピング。ご飯はもちろん大盛りで。(笑) ソースはデミグラスと和風にんにくソースを選べますが、デミグラスを選択。お皿は溶岩石を使った本格派でジュージュー焼いて食べます。 お肉はナイフで切ると肉汁がたっぷりでやわらかめ。ご飯もすすみます。 スープも含めて濃い目で私好みでした! お昼前にこのブログを書くと、また無性に伺いたくなります! ありがとうございました。(^○^) 大人のハンバーグ 田町店 東京都港区芝5-23-15 03-3451-4337

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考えるよりもまず行動!走りながら考える!

台風が過ぎて風は強いですが、空は雲が無く、久しぶりに気持ち良い青空です。 先日、行ったアームズエディションの菅谷信一先生の講義で教えていただいた 動画を載せてみました。 今日やりたいことなど30秒で話しました。とても緊張しました。少し噛んでいますが無事載せられてホッとしてます。(笑) これから定期的に載せて「田町 賃貸」なら田町マンション.com 広栄不動産と 知名度を上げられたらと思ってます。継続は力なり~p(^○^)q 頑張った動画はこちら

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セルカディア港区芝浦504 浴室乾燥機、TVモニターホン、宅配ボックス、ウォシュレットと充実設備の分譲賃貸。

JR山手線田町駅7分 シングル 賃料95,000円 管理費5,000円 物件番号:11364 物件名:セルカディア港区芝浦 住所:港区芝浦2-17-13 間取り:1K 築年月:H18/09 現況:居住中 相談(日程が前後する場合があります。) 取引態様:仲介 担当コメント: ◎100円ローソン、ミニスーパー徒歩30秒!リバーサイド物件。システムキッチン、浴室乾燥機、TVモニターホン、宅配ボックス、ウォシュレットと充実設備の分譲賃貸。  ♪セルカディア港区芝浦の物件概要はこちら♪ 詳細リンク:https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/11364ssi.html こちらの物件は時期によってはすでにご成約している場合もございますので、 一度当社までご連絡ください。 ↓ ◎他の号室が空いているかも!!このマンションの最新情報はこちら 当社は創業38年、地元密着で田町駅、三田駅を中心としてマンション,アパート,店舗事務所などの賃貸・売買・管理をやっています。 より良い物件・人気のお部屋を営業日に毎日情報を更新しています。 田町エリアでお探しの方は、ぜひ当社にご連絡ください!! ☆ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋が ございましたら、お気軽にご連絡下ださい!(^O^)

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