月別アーカイブ: 9月 2017

管理物件の電球取り替え  田町マンション.com 広栄不動産

今日は、午前中に管理物件の電球が切れたので交換しに行ってきました。 仕事帰りのお客様のご案内もあるので、定期的に確認しておきます。 この後は、CPM(米国不動産経営管理士)のASM604(投資不動産の融資と評価)講義のお手伝いに泉岳寺へ行ってきます。 去年勉強したNPV(正味現在価値)やIRR(内部収益率)についての講義です。 しっかりサポートしてきます。p(^○^)q ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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相続アドバイザー勉強会  田町マンション.com 広栄不動産

先日、相続アドバイザー40期勉強会に参加してきました。 初めての勉強会だったので、今後はどのような勉強するか方向性を決めて、 そして事例をもとにディスカッションをしました。 今回は被相続人の資産が預金40万円と土地が評価額合計4000万円という事例でした。 土地上に2階建ての居宅(築15年程度)は依頼者の長男名義。 被相続人の父は同居を希望していたので、長男夫婦は同居。 被相続人は生前には実家をすべて譲りたいと考えていた。 しかし、被相続人が亡くなった後、疎遠だった長女が遺産分割協議を申し入れ。 その後、依頼。結果、土地及び建物をすべて売却することになり、ほぼ現金を1/2ずつわけて長男は他へ引っ越しとなりました。 極端な話ですが、被相続人が遺言を残して「長男に土地をすべて相続させる」と書いておけば、長男は引っ越す(遺留分減殺請求されて1000万円減)可能性は少なかったのではないかと感じ、遺言の重要性をより感じることができました。 また、「使用賃貸借権」、「特別受益」、「持ち戻し免除の意思表示」について税理士、弁護士、公認会計士など各方面の専門分野の方と話し合うことができ、有意義な勉強会となりました。

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賃貸物件を相続して、まずやるべきことは?  田町マンション.com 広栄不動産

賃貸物件を相続して、まずやるべきことは? 振込口座閉鎖 家賃の振込先は被相続人が亡くなったことを銀行に伝えると、その口座が閉鎖されます。 閉鎖されるとお金の出入りができなくなります。 例えば、入居者がオーナーの家賃口座に振り込むこともできません。 法人や管理会社名義なら入金がされるので問題ありませんが、個人オーナーの物件だと入居者が家賃滞納したことになってしまいます。 まずは、新たな振込口座を入居者に指定してから、銀行には被相続人が亡くなったことを伝える必要があります。 代表相続人 もし相続人が複数いる場合は、賃貸借契約書等に関する委任を全員から代表相続人が取っておくことが大切です。 なぜなら、遺産分割協議で決めるまでは相続人全員が賃貸人なっているため、リフォーム実施や賃貸借契約する判断に時間を要し、その結果、相続人全員の不利益になってしまうからです。 以前、複数の相続人が共有している賃貸物件を仲介したことがありました。その物件は大きなリフォームが必要でしたが、相続人同士の話がまとまらないため時間がかかり、結果お申込みされたお客様がトラブルを嫌がり契約をキャンセルするケースがありました。 相続開始後の賃料 相続開始後の賃料は、もし遺言書で物件が特定の相続人に指定されていれば、指定された相続人が受け取ります。 遺言書がない場合は遺産分割協議がされるまでは共有になるため、賃料は法定相続分で各相続人が受け取るようになります。 ご不明な点がございましたら、相続アドバイザーの荒巻までご連絡ください。

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次男と一緒に自転車の練習

休日に次男と一緒に自転車の練習をしました。 ちなみに次男の自転車経験は交通公園で3輪車を数回漕ぐ程度。 始めは転んで失敗体験を与えないように、私が後ろに付いて次男の身体を支えながら漕ぐ練習をすること30分。広い公園内をまっすぐだけですが、ほぼ一人で転ばないで漕ぐことができるようになりました! 長男は半日以上かかったのに!! やはり、次男は長男のことを見ているので得なんでしょうか? わたしは中腰で支えつづけたので、もちろん次の日は筋肉痛になりました。(T_T) もう少しで一人乗りができるようになる次男。 さっき、今度の休みにまた練習しようとせがまれました。 筋肉痛覚悟でまた頑張ります!!p(^○^)q ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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管理物件リフォーム&契約終了 

リフォームが完了しました! そして、リフォーム前にもかかわらず、内見していただきお客様からお申し込みをいただき契約も終了しました。(^○^)  今回は室内クリーニングと一部補修のみ。 お客様は近くにお住いの方。 何度もご来店いただき場所、家賃、間取りとも気に入っていただけました。 当社管理物件なのでお困りのことがありましたら、ご相談くださいね。 ありがとうございました~。

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三田ハイム208 このお家賃でバストイレ別のお部屋です!!ガスコンロ2口設置可、室内洗濯機置き場あります♪

東京メトロ南北線白金高輪駅8分 シングル 賃料72,000円 管理費2,000円 物件番号:7827 物件名:三田ハイム 住所:港区三田5-11-4 間取り:1K 築年月:S55/04 現況:居住中 期日指定2017/11/10(日程が前後する場合があります。) 取引態様:仲介 担当コメント: ◎このお家賃でバストイレ別のお部屋です!!ガスコンロ2口設置可、室内洗濯機置き場あります♪×給湯がついているタイプなので浴槽が狭いです。   ♪三田ハイムの物件概要はこちら♪ 詳細リンク:http://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/1/7827ssi.html こちらの物件は時期によってはすでにご成約している場合もございますので、 一度当社までご連絡ください。 ↓ ◎他の号室が空いているかも!!このマンションの最新情報はこちら 当社は創業38年、地元密着で田町駅、三田駅を中心としてマンション,アパート,店舗事務所などの賃貸・売買・管理をやっています。 より良い物件・人気のお部屋を営業日に毎日情報を更新しています。 田町エリアでお探しの方は、ぜひ当社にご連絡ください!! ☆ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋が ございましたら、お気軽にご連絡下ださい!(^O^)

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遺言書を作成する際の注意点    田町マンション.com 広栄不動産

今回は遺言を作成する際の注意点① について書きたいと思います。 1、相続人の確認 遺言者の出生から現在までの戸籍謄本等で相続人を調べ、相続関係図を作成します。 こちらについては改めて「見逃しやすい戸籍」について書きたいと思います。 2、どんな財産があるか財産目録を作成 プラスの財産だけでなく、マイナスの財産も把握して、誰に何を渡すか相続名簿も作成します。 遺産分割協議後に新たに相続人や財産が見つかった場合、その協議は無効になります。そうすると再度遺産分割協議をしなければならず、その間は法定相続分以外の登記や納税のための売却処分の登記ができなくなってしまいます。 財産に関しては「新たな財産については○○が取得する」と前もって、遺言書に記載することが一般的です。 3、遺言者より、相続人が先に死亡した場合を考慮しての予備的遺言 遺言者の死亡以前に相続人や受贈者が先に亡くなった場合、その効力は生ずることなく、財産は相続人の全員の共有になります。 例えば 遺言者が長男に財産の1/2 次男・長女に1/4ずつ相続させると遺言書を作成。 先に長男が遺言者より先に死亡、そのあと遺言者が死亡し遺言書が出てきました。 長男の持ち分1/2は本来なら長男の子供たちに1/4つ代襲されます。 しかし、遺言で指定された財産である長男の相続部分について長男の子供たちにいかないで、他の相続人全員の共有になります。 このようにならないためには遺言書に、 遺言者は、長男○○が遺言者より以前に死亡した場合、長男○○に相続させるとした第○○条記載の財産を遺言者の子、長女○○(生年月日)、長男○○(生年月日)に均分に相続させる。 と記載します。 最近は親が長生きして子供が病気などで先に亡くなるケースが増えてきているので、必ず予備的遺言の記載を忘れないように注意する必要があります。

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醤油の深さを感じる五島人田町店へ 

九州生まれとして、ずーっと気になっていた長崎県の五島の食材を使った「五島人」にランチへ行ってきました。 以前あった「清龍」は大衆居酒屋感がありましたが、「五島人」は地元の凧や大漁旗が飾られて地元愛が感じられる落ち着いた雰囲気。 注文したのは名物の「冷やし漬けブリ定食」。 紫蘇と、青唐辛子、みょうがのトッピングから1つが選べます。 わたしは紫蘇を選択。 待つこと5分ほど。氷が乗ったブリ定食が運ばれてきました。 脂がのったブリに少し甘くて濃い醤油につけて食べるのでご飯が進みました。 ご飯のお代わりができようでしたが、ダイエット中なので我慢。(^○^) カウンターにあったあごだし醤油も使ってみました。そちらはあっさり目。 今さらですが、「醤油って深いんだな。」って思わせてくれるランチでした。 また伺います!! 「五島人」 港区芝5-26-20 https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13204690/ ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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グーグルマイビジネスをご存知でしょうか?

皆さんはグーグルマイビジネスをご存知でしょうか? グーグルでお店の名前を検索とすると、お店の詳細がでてきます。 これに営業日時や電話番号を打ち込んだりして、グーグル内のホームページとして管理者が作成するものです。 今までは、写真を広栄ビルにしていましたが、私荒巻をページ載せてしまいました。 社長に写真をお願いして、何パターンか撮りましたが一番マシなものを添付。(~_~;) 通行人が通る中の撮影なので、とても恥ずかしかったです。。。 新規でブログのような投稿機能もできたので、少しずつ田町マンション.com 広栄不動産の情報を書き込んでいきたいと思います。p(^○^)q

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オリーブ三田1003 フリーレント1か月!田町エリアでは貴重なペット可1DKです。礼金0!採光面が大通りに向いていないので、静かです。

都営三田線三田駅3分 シングル、ファミリー 賃料150,000円 管理費8,000円 物件番号:11233 物件名:オリーブ三田 住所:港区三田3-1-21 間取り:1DK 築年月:H17/12 現況:空家 期日指定2017/09/30(日程が前後する場合があります。) 取引態様:仲介 担当コメント:◎フリーレント1か月!田町エリアでは貴重なペット可1DKです。礼金0!採光面が大通りに向いていないので、静かです。日当たり良好!×寝室が4.3帖でクローゼット,窓があるので、家具の配置に工夫が必要。 ♪オリーブ三田の物件概要はこちら♪ 詳細リンク:http://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/11233ssi.html こちらの物件は時期によってはすでにご成約している場合もございますので、 一度当社までご連絡ください。 ↓ ◎他の号室が空いているかも!!このマンションの最新情報はこちら 当社は創業38年、地元密着で田町駅、三田駅を中心としてマンション,アパート,店舗事務所などの賃貸・売買・管理をやっています。 より良い物件・人気のお部屋を営業日に毎日情報を更新しています。 田町エリアでお探しの方は、ぜひ当社にご連絡ください!! ☆ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋が ございましたら、お気軽にご連絡下ださい!(^O^) ◎マンション名からお探しできます。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページははこちら ◎広栄不動産のフェイスブックページはこちら ◎ツイッターフォローをお願いします! ◎田町 賃貸マンションの物件動画サイトはこちら! 田町 賃貸 ペット可 物件はこちら 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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