月別アーカイブ: 8月 2017

「遺留分の放棄」と「価格弁償の抗弁」

遺留分における「遺留分の放棄」と「価格弁償の抗弁」についてお伝えします。 「遺留分の放棄」についてです。 「相続放棄」と「遺留分の放棄」は別物になります。 まず、「相続放棄」は生前には認められておりません。意外と知らない方も多いと思います。 だから、書面で放棄すると契約書で作成しても無効になります。 「相続放棄」は相続が開始した後でなければできません。相続が始まってから3か月以内に家庭裁判所に申し述べます。 しかし、遺留分の生前の放棄は可能です。家庭裁判所の許可を受ければ有効になります。 次に「価格弁償の抗弁」についてです。 民法第1041条(遺留分権利者に対する価格による弁償)1項では「受贈者及び受遺者は、減殺を受ける限度において、贈与又は遺贈の目的の価額を遺留分権利者に弁償して返還の義務を免れることができる。」 とされています。 例えば、母親と同居の子のA、別居している子Bがいました。母親が亡くなり遺言で「Aに土地・建物をすべて遺す。」と書かれていました。 それを不満に思ったBが遺留分減殺請求を行ってきました。 Bの遺留分は1/4(法定相続分1/2×遺留分1/2)ですよね。 (前回参照) 共有状態になることを避けるため、Aはその土地・建物の1/4の代金をBに支払います。なぜなら、共有になると管理や将来に売却するときに不都合が生じるからです。 Bは土地・建物が欲しくても、Aが代償金を払うと主張していれば、Bはその通りに土地・建物の1/4のお金しかもらうことができません。 つまり、Aは「価格弁償の抗弁」によりお金を払えば土地・建物の返還の義務は免れるということです。 遺留分減殺請求があった場合、代償金の半分になり、なおかつお金があれば解決できるので、被相続人が事前に遺言を残しておくことが大切になります。 次回は遺言についてお伝えしたいと思います。 ◎株式会社広栄不動産 住所:東京都港区三田4-1-7 広栄ビル1階 電話:03-3454-6406 E-mail: info@tamachi-mansion.com

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芝浦スクエアハイツ1101 23階建てのタワーマンション。バルコニーが両面があります。平成元年築ですが、お部屋の中はきれいに直しています。

JR山手線田町駅10分 ファミリー 賃料213,000円 管理費15,000円 物件番号:11127 物件名:芝浦スクエアハイツ 住所:港区芝浦4-9-35 間取り:3SLDK 築年月:H01/02 現況:空家 期日指定2017/09/10(日程が前後する場合があります。) 取引態様:仲介 担当コメント: ◎23階建てのタワーマンション。バルコニーが両面があります。平成元年築ですが、お部屋の中はきれいに直しています。サービスルーム付きでお部屋も使いやすい間取りです。目の前に公園があります。 ♪芝浦スクエアハイツの物件概要はこちら♪ 詳細リンク:http://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/11127ssi.html こちらの物件は時期によってはすでにご成約している場合もございますので、 一度当社までご連絡ください。 ↓ ◎他の号室が空いているかも!!このマンションの最新情報はこちら 当社は創業38年、地元密着で田町駅、三田駅を中心としてマンション,アパート,店舗事務所などの賃貸・売買・管理をやっています。 より良い物件・人気のお部屋を営業日に毎日情報を更新しています。 田町エリアでお探しの方は、ぜひ当社にご連絡ください!! ☆ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋が ございましたら、お気軽にご連絡下ださい!(^O^)

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ニューシティアパートメンツ芝公園903 ペット可、南向きで日当たり良好!設備もカウンターキッチン、追焚バス、浴室乾燥機、ドラム式洗濯乾燥機、ウォシュレット、TVモニターホンなど充実のオール電化賃貸マンション♪

都営三田線芝公園駅3分 シングル、ファミリー 賃料139,000円 管理費8,000円 物件番号:11125 物件名:ニューシティアパートメンツ芝公園 住所:港区芝2-1-21 間取り:1DK 築年月:H17/08 現況:空家 期日指定2017/09/10(日程が前後する場合があります。) 取引態様:仲介 担当コメント: ◎ペット可、南向きで日当たり良好!設備もカウンターキッチン、追焚バス、浴室乾燥機、ドラム式洗濯乾燥機、ウォシュレット、TVモニターホンなど充実のオール電化賃貸マンション♪芝商店街まで徒歩1分!芝商店街にはスーパー、コンビニ、薬局、飲食店など多数店舗あり便利な立地です。×高速道路沿いですが、バルコニー面は面していないです。音に関しては現地での確認が必要かと思います。 ♪ニューシティアパートメンツ芝公園の物件概要はこちら♪ 詳細リンク:http://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/11125ssi.html こちらの物件は時期によってはすでにご成約している場合もございますので、 一度当社までご連絡ください。 ↓ ◎他の号室が空いているかも!!このマンションの最新情報はこちら 当社は創業38年、地元密着で田町駅、三田駅を中心としてマンション,アパート,店舗事務所などの賃貸・売買・管理をやっています。 より良い物件・人気のお部屋を営業日に毎日情報を更新しています。 田町エリアでお探しの方は、ぜひ当社にご連絡ください!! ☆ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋が ございましたら、お気軽にご連絡下ださい!(^O^)

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じゃぶじゃぶ池に子供を連れて行ってきました。

暑いは水に近づきたくなる荒巻です。(^○^) 北区にある清水坂公園のじゃぶじゃぶ池に子供を連れて行ってきました。 池と公園全体に川のように水が流れていて、長時間遊ぶことができました。 3男はじゃぶじゃぶ池に慎重で私から離れずに水に戯れていました。 去年の夏の終わりに子供たちのライフジャケットを買ったものの、まだ川や海に遊びに行っていないので、そろそろ連れて行きたいな~。 (ブログ読んでいる妻にたいして軽く要求中(笑)) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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遺留分その1  

今回は前回お伝えした遺留分について詳細をお伝えします。 まず、遺留分とは一定の相続人ために法律上遺留されるべき相続財産の一定部分になります。つまり、遺言でも奪うことができない相続人の最低限の取り分になります。 遺留分を有する相続人は兄弟姉妹以外の相続人全部になります。 1.配偶者 2.子 3.直系尊属(父母、祖父母、曾祖父母) が該当します。 遺留配分の割合としては 直系尊属のみが相続人の場合は1/3 その他の場合は1/2 になります。 例えば父親が被相続人で子供A、Bが相続人の場合で、父親が5000万円をすべてAにあげる遺言を書いていました。 その場合は 財産の1/4の1250万円まで遺留分を受けることができます。 (被相続人が死亡時に有した財産額+贈与された財産額(特別受益)-相続債務の全額)×遺留分率になります。 (遺留分率は先ほどの例では1/4です。) 遺留分は「遺留分減殺請求」をして初めて効力が生じます。 「遺留分減殺請求」には消滅時効があります。 1.知ってから1年 2.知らなくても10年が経過すれば時効で消滅します。 例えば四十九日で遺言を見た場合、それから1年になります。 次回は遺留分における「価格弁償の抗弁」と「遺留分の放棄」についてになります。

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エスコート芝公園1001 分譲賃貸、システムキッチン、独立洗面台、最上階角部屋、南向きで日当たり良好です。

都営三田線芝公園駅3分 シングル、ファミリー 賃料120,000円 管理費10,000円 物件番号:11115 物件名:エスコート芝公園 住所:港区芝2-10-8 間取り:1DK 築年月:H12/04 現況:居住中 期日指定2017/10/20(日程が前後する場合があります。) 取引態様:仲介 担当コメント: ◎分譲賃貸、システムキッチン、独立洗面台、最上階角部屋、南向きで日当たり良好です。商店街が徒歩30秒、コンビニ徒歩1分。芝公園徒歩3分ですが静かな立地です。 ♪エスコート芝公園の物件概要はこちら♪ 詳細リンク:http://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/11115ssi.html こちらの物件は時期によってはすでにご成約している場合もございますので、 一度当社までご連絡ください。 ↓ ◎他の号室が空いているかも!!このマンションの最新情報はこちら 当社は創業38年、地元密着で田町駅、三田駅を中心としてマンション,アパート,店舗事務所などの賃貸・売買・管理をやっています。 より良い物件・人気のお部屋を営業日に毎日情報を更新しています。 田町エリアでお探しの方は、ぜひ当社にご連絡ください!! ☆ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋が ございましたら、お気軽にご連絡下ださい!(^O^)

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オリーブ三田202 フリーレント1か月、ペット可+礼金0!

都営三田線三田駅3分 シングル、ファミリー 賃料146,000円 管理費8,000円 物件番号:11113 物件名:オリーブ三田 住所:港区三田3-1-21 間取り:1DK 築年月:H17/12 現況:空家 期日指定2017/09/30(日程が前後する場合があります。) 取引態様:仲介 担当コメント:◎フリーレント1か月、ペット可+礼金0!採光面が大通りに向いていないので、静かです。日当たり良好!×寝室が4.5帖でクローゼット,窓があるので、家具の配置に工夫が必要。 ♪オリーブ三田の物件概要はこちら♪ 詳細リンク:http://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/11113ssi.html こちらの物件は時期によってはすでにご成約している場合もございますので、 一度当社までご連絡ください。 ↓ ◎他の号室が空いているかも!!このマンションの最新情報はこちら 当社は創業38年、地元密着で田町駅、三田駅を中心としてマンション,アパート,店舗事務所などの賃貸・売買・管理をやっています。 より良い物件・人気のお部屋を営業日に毎日情報を更新しています。 田町エリアでお探しの方は、ぜひ当社にご連絡ください!! ☆ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋が ございましたら、お気軽にご連絡下ださい!(^O^) ◎マンション名からお探しできます。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページははこちら ◎広栄不動産のフェイスブックページはこちら ◎ツイッターフォローをお願いします! ◎田町 賃貸マンションの物件動画サイトはこちら! 田町 賃貸 ペット可 物件はこちら 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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管理物件に入居している慶応大学の学生様からご実家で育てている梨をいただきました。

現在、当社管理物件に入居している慶応大学の学生様からご実家で育てている梨をいただきました。 以前は落花生といつもありがとうございます。m(__)m そういえば先日、別の慶大生の方から物件のお問い合わせをいただきました。 ご家族が遠方にいらっしゃるので、写真や動画を送って欲しいとのことでした。 引っ越しはまだ先になりますが、良縁を結ぶことができるように頑張ります。p(^○^)q ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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相続順位と法定相続分について

今回は基本となる相続順位と法定相続分についてです。 被相続人(亡くなった人)の配偶者は常に相続人になります。 配偶者以外の人は次の順序で配偶者と一緒に相続人になります。 第1順位(配偶者と子供)→配偶者2分の1 子2分の1(複数は均分) 第2順位 (配偶者と父母・祖母などの直系尊属)⇒配偶者3分の2 父母等3分の1 被相続人に子供や養子がいない、だが父母または祖父母がいる 第3順位(配偶者と兄弟姉妹→配偶者4分の3 兄弟姉妹4分の1 被相続人に子供がいない。父母・祖父母等の直系尊属もいない ※兄弟姉妹とのかかわりを持っていない被相続人の妻が多いため、法定相続分の遺産分割協議がまとまらないことがあります。 そのため遺言書作成の検討が必要になります。なぜなら、兄弟姉妹には遺留分がないからです。遺留分については次回ご説明します。 相続人である配偶者や子供の法定相続分は親(被相続人)が亡くなった瞬間に「遺産分割未了共有」にいう状態になります。そして相続人同士が話し合いで各相続分を確定する決めることを「遺産分割協議」と言います。 もし、話し合いで全員が合意すれば、問題ありあません。 しかし、話し合いがまとまらない場合は家庭裁判所で調停になります。調停でも全員が一致しないと成立しません。さらに不成立の場合は審判になります。 審判は行われるものの審判官は法定相続分を変えることができません。 例えば父親はすでに亡くなっており、母親が被相続人で子供どもが3人(相続人)の場合、法定相続分は3分の1ずつになります。 法定相続分を変えることができるのは1人しかいません。 それは亡くなった被相続人になります。なぜなら遺言があれば法定相続分よりも優先されるからです。 だからこそ生前に遺言を準備しておくことが大切になります。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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パークプレイス三田503 泉岳寺駅徒歩4分ですが、静かな立地です!3口ガスコンロ、ウォシュレット、浴室乾燥機付きと充実設備です。

都営浅草線泉岳寺駅4分 ファミリー 賃料200,000円 管理費10,000円 物件番号:11105 物件名:パークプレイス三田 住所:港区三田3-7-31 間取り:1LDK 築年月:H15/03 現況:空家 期日指定2017/09/10(日程が前後する場合があります。) 取引態様:仲介 担当コメント: ◎泉岳寺駅徒歩4分ですが、静かな立地です!3口ガスコンロ、ウォシュレット、浴室乾燥機付きと充実設備です。  ×近隣にはコンビニはありますが、スーパーまでは5分ほどかかります。 ♪パークプレイス三田の物件概要はこちら♪ 詳細リンク:http://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/11105ssi.html こちらの物件は時期によってはすでにご成約している場合もございますので、 一度当社までご連絡ください。 ↓ ◎他の号室が空いているかも!!このマンションの最新情報はこちら 当社は創業38年、地元密着で田町駅、三田駅を中心としてマンション,アパート,店舗事務所などの賃貸・売買・管理をやっています。 より良い物件・人気のお部屋を営業日に毎日情報を更新しています。 田町エリアでお探しの方は、ぜひ当社にご連絡ください!! ☆ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋が ございましたら、お気軽にご連絡下ださい!(^O^)

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