カテゴリー別アーカイブ: 仕事

6か月分の家賃を滞納者への対応方法とは。 田町マンション.com 広栄不動産

地元のオーナー様から連絡がありました。 「6か月分の家賃を滞納している入居者がいるので、どうすればいいか教えてほしい。」と。 原因は今まで銀行で入金のチェックをしていなかったため起こりました。 滞納金額は438,000円。保証会社の利用もしていますが、その月の家賃しか保証されず免責となります。例えば12月分の家賃を滞納している場合は、12月20日までに保証会社に申請していないと処理されません。 まずは、入居者に電話連絡。しかし電話は留守番電話にもなりません。 その次はメールのアドレスがあるので ○○様 お世話になっております。 オーナー様から家賃が入っていないと連絡がありました。 最終確認できたのが5月23日の6月分とのことです。 7,8,9,10,11,12月分が確認できないということなので 一度確認していただきお電話でご連絡いただけますでしょうか? よろしくお願い致します。 広栄不動産 荒巻 という内容で送りました。 あとは12月の家賃の1か月分でも回収するため、保証会社へ申請。 住んでいるアパートへ訪問するも留守ため、メールと同様の内容の手紙をポストに入れて帰社しました。 それから2日後、入居者から連絡がありました。 仕事で長期に海外に行っているので他の人に入金のお願いをしていたものの忘れていたとのこと。 その後、10日後入金が確認できました。 オーナー様もホッとしたようでした。 6か月分の滞納はけっこうな金額になります。 入居者と連絡が取れても、今まで故意で払わなかったケースがほとんどなので、まず当社に来店いただきます。 話し合い、まとめて払える場合は問題ありません。しかし、払えない場合は「家賃+今まで払えなかった家賃の半分」を払うなど念書でいただきます。 例えば、家賃73000円の場合は 73,000円+36,500円=109,500円を一年間払う約束をします。 滞納や原状回復などでお困りのオーナー様はぜひご相談くださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町駅と品川駅の間の新駅名募集は6月30日までなんですね!! 田町マンション.com

松島屋に行ってきました。 妻も父、母も大好きな豆大福。 買うときに、お店にこんなチラシが置いてありました。 田町駅と品川駅の間の新駅名募集は6月30日までなんですね!! あと残り9日。 郵便はがきだけでなく、パソコン、スマホでも応募できます。 http://www.jreast.co.jp/shinagawa_shineki/ 高輪泉岳寺前商店街会は「高輪駅」を押しなんですね。 これから私も応募したいと思います。もちろん「高輪」押しで! 結果は2018年冬ごろの予定です。(^○^) 楽しみですね。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町のリノベーション、リフォーム賃貸なら創業39年広栄不動産へ

おはようございます。 本日は2件ご案内頑張ります。 今日は21時からワールドカップ。日本対コロンビアの試合があります。 これから楽しみです! 当社では田町エリアに特化した不動産の賃貸、管理、売買、コンサルティングを行っております。 何かお困りのことがございましたらお気軽にお問い合わせくださいね。 田町のリノベーション、リフォーム賃貸なら創業39年広栄不動産へ ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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日々成長する賃貸  田町マンション.com 広栄不動産

昨日、賃貸住宅フェアへ参加するため東京ビッグサイトへ行ってきました。 見たいセミナーが複数あったので、楽しみにしていました。(^○^) CPMの先輩であるアローペイントの染谷さん。 外壁塗装の耐久性を30年と謳っているペイント会社もあるけど、実際は10年~15年であること! 外壁チェックの方法としては、チョーキングくらいではまだ外壁工事は必要なく、 壁の膨れがある時点で大規模工事が必要になってくると写真で事例を入れながら お話されていました。 また、クラックに関しても0.3㎜以上だと調査が必要とのことでした。 基礎的なことも含めて大規模修繕、フルリノベーションの大切さ を笑いを入れながら熱くお話されていました。 あとは、関心のあるリノベーション関連のセミナーを受講しました。 東京都内でも、20代30代の人口が減っていくものの物件は増えていっています。 古い物件は今後リノベーションをしながら、差別化を図って空室対策をする必要があることを改めて学ぶことができました。 部分的なお風呂のシートや壁紙の交換でも見た目が大きく変わるので 学んだことをオーナー様へ還元していきたいと思います。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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当社の賃貸管理物件で家賃の滞納がありましたが..。  田町マンション.com 広栄不動産

先日、当社の管理物件で家賃の滞納がありました。 その入居者様は3回更新している方で以前大手の英会話学校の教師でした。外国籍の方で連帯保証人が国内にいないため、会社が連帯保証人として契約。その後、退職。 早速、連帯保証人である英会話学校へ連絡をしました。 すると、「もう退職して、更新もしているし保証人としては関係ないのでしょう?」という回答をいただきました。 はたして、その言い分は可能でしょうか? 最高裁判所の判例平成9年11月13日によると 更新の際、貸主は連帯保証人に対して保証意思表示をしておらず、連帯保証人側からも明示的に保証人となる旨を了承した事実はなかった。 裁判所の判断では ⇒保証人が更新後の賃貸借から生じる借主の債務について保証の責めを負う趣旨で合意されたものと解するのが相当であり、保証人は貸主において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合にのぞき、更新後の賃貸借契約から生じる貸主の債務についても保証の責めを免れない。 とあります。 要するに保証人は勝手にやめることはできません。 無事、外国籍の入居者様の家賃は回収できました。現在、連帯保証人をやめるために、別の保証人を探してもらうか、入居者様と話して保証会社を付けて契約をしてもらうかをお願いしています。 当社の最近の契約は、ほとんどは保証会社の利用をしております。 他の管理会社とお話しする機会がありました。親御さんでも連帯保証人として家賃を請求した時に、「うちの息子のことは知らない!」なんて言われて、結局滞納して退去したケースがあったと聞きました。 もし、滞納や入居者トラブルなどでお困りのことがございましたらご連絡ください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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「相続における時価と不動産鑑定評価」の講師をしました。

月一回実施している相続アドバイザー40期の同期勉強会で「相続における時価と不動産鑑定評価」の講師をしました。 弁護士や税理士、土地家屋調査士、不動産業者などいろいろな職種の集まりですが、向いている方向は同じで「ご相談者様の幸せ」を考えています! CPM(米国不動産経営管理士)で学んだ不動産投資理論や不動産時価評価の方法を具体的にお話をさせていただきました。表面利回りと純利回りの違い、公示価格や路線価、固定資産評価額の関係性、FCR分析表を使ったコンサルティング法などです。 「チョコレートの材料が高くなったね。」なんて脱線したり、談笑しながらも1時間30分。 無事みなさんにお伝えすることができました。アウトプットできる機会を作ってもらった仲間に感謝です! その後の懇親会のビールもおいしくいただくことができました。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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料理長からグーグル口コミ評価をいただきました! 田町マンション.com 広栄不動産

先日契約したお客様から口コミコメントをいただきました。 ありがとうございます!ご夫婦で田町周辺のお部屋をお探しでした。 ご案内したお部屋はリノベーションされており、とても気に入っていただき先週ご契約に至りました。 料理長のご主人。パエリアがおすすめのお店です。 大好きなので食べに行きたいと思いま~す。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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2号目のニュースレターが完成しました。 田町マンション.com 広栄不動産

お世話になっているオーナー様、入居者様へニュースレターを作成しました。 ニュースレターでは当社の取り組みや子育て奮闘など、主に私のパーソナルな部分が満載です。 例えば、長男が花粉症で苦しんでいることや、新しい資格を取ったことなど書いています。 創刊号を作成した時にオーナー様から「ニュースレター見たよ。」と声をかけていただき、 他のオーナー様からは「子供にどうぞ」とお菓子をいただいたりうれしく思いました。 (ちょっと恥ずかしかったけど・・・) 次回は7月号の予定です。p(^○^)q ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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名刺が新しくなりました。 田町マンション.com 広栄不動産

新たに3つ資格を取ったので、新しく名刺を作成しました。 右側がだいぶごちゃごちゃしていませんか?大丈夫でしょうか?(笑) あとは電話番号が漢字だったところを数字に変えました~。 今年も取りたい資格があるので、また資格が増えたら名刺の裏に書くか、 横にするかなど考えている荒巻なのでした。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町のデザイナーズ賃貸のことなら広栄不動産へ

おはようございます。 広栄不動産の荒巻です。 本日は2018年3月19日月曜日です。 午後からは雨が降るということなので、今日は物件の整理を頑張ります。 当社では不動産の賃貸、管理、売買、コンサルティングを行っています。 何かご不明な点がございましたら、ご連絡ください。 ここまで、見ていただきありがとうございました。 田町のデザイナーズ賃貸のことなら広栄不動産へおまかせ下さい。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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