カテゴリー別アーカイブ: 不動産情報

賃貸物件をお探しのお客様からグーグル口コミで星5つをいただきました。 田町マンション.com 広栄不動産

先日、お部屋の契約をしたmatoba様からコメントいただきました。 「豊富な経験をお持ちで、田町周辺の物件に精通しておられます。親身になって対応していただき、良い物件と出会うことができました。カーテンの大きさを測り忘れたため、荒巻さんにお願いしたら快く対応してくださいました。大変助かりました。どうもありがとうございました。」 とグーグルの口コミで5つ星をいただきました。 ありがとうございます!! 遠方にお住まいということでメールで何度かやり取りさせていただきました。 何件か候補を挙げて、会社から近くて、広めということで数少ない物件の中、とても気に入っていただけました。 わたしも、商店街沿いで住みやすく会社からも徒歩5分以内と条件ピッタリの物件だったと思っています。 matoba様、物件、管理会社、素晴らしい出会いに感謝です! ◎広栄不動産のホームページはこちら オーナー様へ 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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管理物件、藤和三田コープの立会いに行ってきました。 田町マンション.com 広栄不動産

先日、物件の立ち合いを行いました。藤和三田コープです。 キレイに使っていただいておりましたが、机など重いものを置いていたので、クッションフロアは跡がついております。そのため全体的にクッションフロアン交換、クリーニング、壁紙交換、バルコニー面の窓に網戸がついていないので設置の見積もりを出しています。 あとレトロな照明はLEDに交換します。 洋室14.5帖の広々1Rです。また、納戸もあります。荷物の多い一人暮らしの方、もちろん二人暮らしの方にもおススメです。3月下旬入居予定です。 最近できた「サミット 三田店」も徒歩4分、田町駅、三田駅、白金高輪駅、麻布十番駅徒歩圏内にあります。 詳細はこちら→https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/13332ssi.html ◎広栄不動産のホームページはこちら オーナー様へ 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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忘れがちな不動産投資の収支計算とは!? 田町マンション.com 広栄不動産

前回は満室時の稼働時の賃料(GPI)について説明をしました。 前回のブログはこちら  もう一度キャッシュフローツリーを確認します。 総潜在収入 (GPI)   満室時稼働時賃料(グロス・ポテンシャル・インカム) -リース損        市場と実際の賃料の差 -空室と未回収損   実際の空室・オープンルーム・フリーレント・滞納 =純賃貸料収入 +雑収入         駐車場、自販機、レンタル管理、ネット、更新料 +経費払い戻し     賃料以外にテナントから回収した金銭 =実効総収入(EGI)  実際の収入金額(エフェクティブ・グロス・インカム) -運営費(Opex)     管理手数料、公共料金、保険、固定資産税、修理費 =営業純利益(NOI)   物件の財務的実績(ネット・オペレイティング・インカム) -年間負債支払額(ADS)   年間負債支払額(アニュアル・デット・サービス) =税引き前のキャッシュフロー (ビフォア・タックス・キャッシュフロー) (BTCF)   GPIは100点満点からスタートして査定をしていくということでした。 リース損は契約している賃料が市場家賃の最高額、つまりGPIより低いことによって起きる損失の額になります。 例えば、市場の賃料は70,000円なのに、65,000円で募集している場合は 5,000円×12か月=60,000円がリース損となります。 査定方法についてはこちらを参照ください。→コンペア式家賃査定表 さらには賃料の値交渉やフリーレント交渉があります。 そうなると100点満点からマイナスポイントを引く必要があります。 当たり前のことですが空室があったら賃料が入らないのでマイナスになります。 他には家賃滞納があります。当社は現在の滞納率は0%なのでご安心ください! 続いてはプラスの計算になります。雑収入と経費払い戻しがあります。 これは賃貸の不動産以外の収入源として考えます。 例えばマンション敷地内の駐車場や自動販売機の売上、さらには更新料や、屋上に携帯電話のアンテナを設置し、その年間の使用料や看板の広告料も雑収入として入ります。 経費払い戻しは家賃以外に商業テナントから回収した額になります。経費払い戻しの例としてはサブメーターをつけた公共料金、保険、共有部分の保守などがあります。 もう一度上から説明すると「100点満点売上マックスの状態から空室や交渉事などの損を引いて、家賃以外の収入があったら足しましょう。」ということになります。 次回は大切な運営費についてです。

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2019年田町最安値賃貸管理物件はいくら? 広栄不動産

先日ブログで格安物件ということで出したところ反響が多くありました。 ありがとうございます! 本日、ご紹介する物件はその宮島アパートの別号室のご紹介になります。 リフォーム完了しました。 家賃はなんと35000円になります! 2019年2月1日現在田町エリアでは最安値の賃貸アパートになります。 6畳和室のお部屋になります。 徒歩30秒にミニスーパー、ドラッグストア徒歩2分 大通りから一本入った道にあるので静かです。 トイレは共同です。 お風呂無いですが、区の施設の「ふれあいの湯」があります。 徒歩12分です。 セカンドハウス、事務所、倉庫としてもご相談可能です。 ピンときたらぜひお問い合わせくださいね。(^○^) 物件の詳細はこちら(契約済みの物件はリンク切れになっております。) https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/0/248ssi.html ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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2019年田町エリアの賃貸物件の引っ越しで、まさかの「引っ越し難民」にならない3つの方法! 

1月にかけてお部屋を探す方が増えてきて、繁忙期だなと思わせる忙しさになってきました。 去年は管理している賃貸物件で、業者がつかまらず引っ越しができないため退去日を延長させてほしいとご相談を2件受けました。 今年は、そのようなことが無いように「去年より人員を増やしている。」という話を引っ越し業者の担当から聞きました。 それでも気をつけたいこととして、やはり年度末の予約はとりづらく、全日本トラック協会が出している「引越混雑予測カレンダー」よると、2019年3月24日(日曜日)から4月8日は「特に混み合うことが予想されます」という表示になっていました。 引越し難民にならないためには、まずは物件の申し込みをしたら、すぐに引っ越し業者に連絡することをおススメしております。あとはできるだけ多くの引っ越し業者に問い合わせることです。引っ越し業者によっても忙しさが違いますし、キャンセルがでている可能性もあるからです。まずは根気よく探してみることが大切だと思います。 あとは早目の引っ越しもおススメです。なぜなら、3月下旬から4月上旬は金額も高くなるからです。引っ越し業者の担当に聞くと、「2019年3月2日(土)、3日(日)は通常の2から3倍。3月30日(土)31日(日)は通常金額の6倍になります。」とのことです。 例えば、通常5万円かかる引っ越しでも、3月31日にお願いすると30万円もかかります。 そうなると1か月早く引っ越したほうが、引っ越しの総費用が安く済んだというケースも出てきます。 何かご不明な点がございましたらご連絡くださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸管理物件にあるドラクエ鍵はどう開ける?  田町マンション.com 広栄不動産

先ほど契約した入居者様から連絡がありました。 「引越の荷物の箱に部屋の鍵をしまってしまったので、鍵を開けてください。」とのこと。 現場に行ってみると、引っ越し業者が待機していました。 私が持ってきた合鍵で鍵を開けようとしましたが、なかなか開かず。 ビンテージの鍵のため、かみ合わせが良くないようです。 2,3分ほどしてようやく開閉でき、ホッとしました。 鍵は現在主流のU9やディンプルキーではなく、昔の鍵です。 こちらはイメージです。 一度鍵の交換を業者にお願いしたところ、複製はしていないようです。 もし新たに鍵を作る場合はドアに穴をあけて新たに鍵穴を付ける必要があります。 どこかのブログに「ドラクエ鍵」と書かれていました。 確かに!!(笑) その後は潤滑剤を注して、鍵の動きを良くしました。 入居者様にはご迷惑をかけてしましたが、無事引っ越しが終わってホッとしました。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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本は厳選!田町駅西口店のブックオフに行ってきました!  田町マンション.com 広栄不動産

前から気になっていた田町駅西口店のブックオフへ行ってきました。 田町は古本屋が慶応大学三田キャンパス前に雄文堂がありますが、ほぼ皆無だったため朗報です! 店内は片側の棚に本(写真で見れる3列です。)、もう片方に衣類、中央に貴金属(時計やアクセサリー)が置かれていました。こじんまりとした店内でしたが、厳選された古本がずらり。最新の本も置いてあり、購入しました。 仕事帰りぶらり夜にも良い立地にあります。 また伺いたいと思います。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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これが無いと入居者が決まらない設備とは!? 田町マンション.com 広栄不動産

賃貸管理物件のリフォームが終わりました。リフォーム完了前に申し込みをいただき契約予定となっております。今回は大きなリフォームはお願いしておりませんでしたが、この「TVモニター付きインターホン」の設置はオーナー様に強くお願いしました。 なぜなら、理由としては3つあります。 まず1つ目は最近女性に限らず、男性もTVモニターホン付きの物件を探す方が増えてきているからです。全国賃貸新聞社の調べでも「単身者向け この設備がなければ入居が決まらないトップ10」で2位になっていました。ちなみに1位は室内洗濯機置き場です。3位は独立洗面化粧台でした。 2つ目は家賃を簡単にあげることができる設備ということです。こちらはリクルートが主催した首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2009で「その設備があるかないかで賃料がいくら変わるか」で平均許容金額は2257円アップとなっていました。10年前の情報で、今はTVモニターホン設置された物件が増えてきているので、リーシングの印象としては1000円アップぐらいでしょうか。 3つ目は投資効率が良いということです。 新規にTVモニターホンを設置した場合は17,000円で交換ができます。 費用便益分析をしてみると、家賃1,000円上がるとして年間で12,000円の収入が増えます。 計算すると 1年間の収入÷リフォームにかかった金額=リフォーム利回り なので (1,000円×12か月)÷17,000円=71% かなり効率の良い投資になります! リフォーム、リノベーションはお金をかければかけるほど、家賃は高くなりますが、 どの程度家賃が上げることができるのか、どの程度効果的なのか迷うこともあると思います。 田町エリアで賃貸のリフォームでお悩みの方はぜひお気軽にお問いあわせください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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ボロボロになった畳はどちら負担になるの? 田町マンション.com 広栄不動産

みなさんは畳のお部屋は好きですか? 私は好きです! なぜなら、この時期のフローリングを歩くのは寒いからです。 あと、子供が4人いるため、畳のほうが下に響きません。(笑) 先日、賃貸管理させていただいている物件の入居者様からお問い合わせがありました。 15年ほどお住まいの方です。 「長く住んだので、畳がボロボロになってしまいました。貸主様に取り換えていただくように お伝えいただけますでしょうか?」と連絡がありました。 この場合はどちら負担になるでしょうか? まず、民法606条(賃貸人の修繕義務)を見てみましょう。 貸主は借主にたいして建物を使用させて、その対価として賃料をもらっています。 有償で貸している以上は借主の通常の生活に支障をきたすような劣化、損傷などが生じたときには貸主は修復をする義務があります。 ただし、「畳の取り換え、ふすま、障子の張り替えなどの修繕は借主負担とする」という特約がある場合は、その特約は有効となります。 当社ではそのほかの消耗品についても、特約を付けております。 例えば、電球・蛍光灯・排水栓、給水栓の取り換えです。 なかなか、貸主、借主の負担になるのかあいまいで、わかりづらいところもありますよね。 もしご不明点がございましたらお問い合わせくださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町最安値の物件紹介!?  田町マンション.com 広栄不動産

最安値物件(平成31年1月12日現在)のご紹介です。 新たにオーナー様からご紹介の依頼を受けました。 港区三田2-11-2にある宮島アパートです。 間取りは1R。キッチンはガスコンロ設置可です。 トイレは共同です。 お風呂無いですが、区の施設の「ふれあいの湯」があります。徒歩12分です。 https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/sonota/koshuyokujo/01.html 近隣にはスーパー徒歩30秒、コンビニ、ドラックストアが2分圏内です。 大通りから一本入った道にあるので静かです。 セカンドハウス、事務所、倉庫としてもご相談可能です。 ピンときたらぜひお問い合わせくださいね。(^○^) 物件の詳細はこちら(契約済みの物件はリンク切れになっております。) https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/13132ssi.html ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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