カテゴリー別アーカイブ: 田町管理会社の仕事

2019年初日、2日目から大忙し  田町マンション.com 広栄不動産

昨日から2019年の営業が始まりました。今年もよろしくお願い致します。 怒涛の電話、ご案内などあり、ようやく2日目の今日ブログが書けます。 毎年、オーナー様や仲の良い不動産業者やお世話になっている士業の方から年賀状をいただきます。 今回は不思議な年賀状をいただきました! これです。 表は宛先が書いてありません。 「裏に書いてあるのかな?」と返してみると、 なんと白紙!! これは誰が送ってくれたんでしょうか。。。 現在ホームページが見やすくなるように調整中です。 今月中に完成予定なので楽しみです。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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今年もありがとうございました。 田町マンション.com 広栄不動産

今年の営業も本日で終了です。 来年は1月7日10時より通常営業となります。 1月から3月までは祝日のみお休みになります。 今年は新しいオーナー様やお部屋探しのお客様 と多くの出会いが感謝の1年でした。 私事ですが、長女が産まれるというイベントがあり、公私とも充実しておりました。 来年は、より田町エリアの不動産業者として、頼られる存在になれるように精進していきます。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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6か月分の家賃を滞納者への対応方法とは。 田町マンション.com 広栄不動産

地元のオーナー様から連絡がありました。 「6か月分の家賃を滞納している入居者がいるので、どうすればいいか教えてほしい。」と。 原因は今まで銀行で入金のチェックをしていなかったため起こりました。 滞納金額は438,000円。保証会社の利用もしていますが、その月の家賃しか保証されず免責となります。例えば12月分の家賃を滞納している場合は、12月20日までに保証会社に申請していないと処理されません。 まずは、入居者に電話連絡。しかし電話は留守番電話にもなりません。 その次はメールのアドレスがあるので ○○様 お世話になっております。 オーナー様から家賃が入っていないと連絡がありました。 最終確認できたのが5月23日の6月分とのことです。 7,8,9,10,11,12月分が確認できないということなので 一度確認していただきお電話でご連絡いただけますでしょうか? よろしくお願い致します。 広栄不動産 荒巻 という内容で送りました。 あとは12月の家賃の1か月分でも回収するため、保証会社へ申請。 住んでいるアパートへ訪問するも留守ため、メールと同様の内容の手紙をポストに入れて帰社しました。 それから2日後、入居者から連絡がありました。 仕事で長期に海外に行っているので他の人に入金のお願いをしていたものの忘れていたとのこと。 その後、10日後入金が確認できました。 オーナー様もホッとしたようでした。 6か月分の滞納はけっこうな金額になります。 入居者と連絡が取れても、今まで故意で払わなかったケースがほとんどなので、まず当社に来店いただきます。 話し合い、まとめて払える場合は問題ありません。しかし、払えない場合は「家賃+今まで払えなかった家賃の半分」を払うなど念書でいただきます。 例えば、家賃73000円の場合は 73,000円+36,500円=109,500円を一年間払う約束をします。 滞納や原状回復などでお困りのオーナー様はぜひご相談くださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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消臭スプレーと不動業者とノルマの話 田町マンション.com 広栄不動産

北海道のアパマンショップで消臭スプレーの大量噴射により爆発する事件がありましたね。 消臭代として1万円以上を賃貸物件の契約者に請求していたものの、実際は実施していないケースがあったということを明らかにしていました。 実は私、不動産屋で爆発があったということで、「消臭スプレーが原因」といわれる前から、そのことが原因ではないかと疑念を持っていました。 なぜなら、私は大手不動産仲介業に勤めている知人がいます。 その知人から以前こんな話を聞いていたからです。「消臭スプレー代は賃貸で契約するお客に管理物件でなくても、すべての物件の見積もりに入れている。それはノルマがあって、ノルマを達成しないとボーナスに響く。」と話していました。 つまり、管理していない物件でも契約前に部屋に行って、消臭スプレーを散布しているということです。 また、行く時間が無くて実際はやらない部屋もあったとのことでした。 実は当社でもこんなことがありました。 今年のことです。 ある仲介業者が当社管理物件の申し込み、審査が通り契約予定になりました。 その後、仲介業者から「お客様から連絡があり、お部屋の採寸をしたいということなので再内覧をしても良いですか?」と連絡がありました。もちろん当社でも同様に採寸のお願いすることがあるので「どうぞ。」とお話しをしました。 ちょうどその日はリフォームが完成した日だったので私もその部屋に行きました。 すると、玄関の前まで行ったときに室内から不思議な音が。「シュー」と。中に入ると仲介した業者が消臭スプレーを散布させていました。 当社がお客様をご案内してお申し込みしたときに、その管理会社が室内消毒料を付帯に入れている場合があります。 そんな時には「室内消毒料は契約から外すことはできませんか?」と管理会社にお願いしています。 消臭スプレーは入居者がすっきり、きれいな状態でお部屋に入るために必要なことかもしれません。(実際はお金がかかるのでの望んでいる人は少ないようですが。) しかし、北海道のアパマンショップは実際には散布していませんでした。 それは、不動産業者のモラルに関わることです。 また、不動産業者のイメージを悪くする事件が起きて残念に思いました。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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大学生の親御さんを対象にアンケートの結果、重視した賃貸設備ベスト5  田町マンション.com 広栄不動産

「子供のために部屋を探しています。」というお問い合わせがこの時期になると増えてきています。  特に当社から徒歩圏内の慶応義塾大学三田キャンパス、戸板女子短期大学のお子様のために探しされる親御様から多くご連絡をいただいてきております。ありがとうございます! 先日アットホームから「進学を機に一人暮らしを始めた大学生の親御さんを対象にアンケートを実施した資料」をいただきました。親御様の参考になるかと思いますので掲載いたします。 決める際に重要視したことの全体平均の順位  1位、家賃 2位、間取り、広さ 3位、大学まで歩いて通える 4位、2階以上 5位、治安が良い 4位、5位は特に女子学生の親御様からご相談をいただきます。やはり始めての一人暮らし、心配になります。 私も、もし長女が遠方で部屋探しをする場合は「2階以上」というよりも「3階以上」でバルコニーの目の前に電線の有無、マンションが有無など防犯面を気にすると思います。 また、「治安」に関しては地元の不動産業者でなくては分からないところもあります。私は田町の駅の東側。住所でいうと「海岸」はおススメしていません。 なぜかというと、倉庫や会社が多いエリアのため、夜は人通りが少なくなるからです。 その他にも、物件から学校までの道のりで夜に暗く、人通りが少ない道があれば個別にお伝えはしております。 2位の「間取り、広さ」も実際に見なければわからないこともあります。そこで、遠方のお部屋探しの方には私が動画や写真を撮りに行って、室内を確認していただくこともしております。ぜひご相談ください。 決める際に重視した設備の全体平均の順位  1位、独立したバス・トイレ 2位、エアコン 3位、室内洗濯機置き場 4位、オートロック 5位、インターネット接続料込み になります。 まずエアコンです。こちらは今までご案内した一人暮らしの物件は99%設置しているので安心です。田町エリアでは独立したバス・トイレ別は家賃管理費込で85,000円からになります。(ときどきそれ以下もありますが稀です。) また、田町エリアでは室内洗濯機置き場は80,000円以下の物件では設置していないことあります。なぜなら、田町エリアでは築30、40年くらいの物件は事務所仕様も多く、洗濯機置き場が室内に無いからです。 もし、ご不明点がございましたら、野菜や魚の値段より毎日物件を見ていて田町エリアの相場観を把握している荒巻にぜひご相談くださいね。(笑) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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弁護士の先生からいただきました。  田町マンション.com 広栄不動産

今年もあと2週間ちょっとでおしまいですね。 まだやり残したことがあり、アセアセしている荒巻です。 当社の冬季休みは12月29日~2019年1月6日になります。 最終日まで契約や立会い、鍵渡しなどバタバタしています。 話は変わりますが、いつもお世話になっている弁護士の先生から お歳暮ということでおもちをいただきました。 普段はおもちを食べることはありません。 でも、この寒い時期になると無性に食べたくなります。 特に好きなのは、おしるこです。(^○^) 小豆がたくさん入った缶を使って、レンジで作るお汁粉。 心も身体も温まって幸せです。 ありがとうございます! ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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高輪ゲートウェイに決定! 高輪だけじゃだめなの? 田町マンション.com 広栄不動産

さっきラジオから新駅のお知らせが聞こえてきて驚きました。 「二度見する」なんて言う言葉はありますが、「二度聞き」をしてしまいました。

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賃貸経営で満室は必ずしも100点ではない? 田町マンション.com 広栄不動産

みなさんは「賃貸経営で満室は必ずしも100点ではない。」ということはご存知でしょうか? なぜなら本来、貸せるであろう賃料水準を下回った金額で貸した場合、オーナー様に機会損出を与えている可能性があるからです。 例えば、募集が始まりすぐに申し込みが入り契約に至った物件は家賃査定が安すぎた可能性があります。また、何か月も申し込みが入らない場合は近隣相場より家賃が高い可能性があります。 では、どの程度の家賃上限・下限を考えればよいのでしょうか? 比較物件から賃料を算出する方法があります。 例えば田町エリアの三田3丁目にある、弓和三田ビジデンスの賃料査定をするため、近隣物件の比較をして検証してみます。 コンペア式家賃査定表を作成しました。 例えば類似物件の日当たりを見てみると、弓和三田ビジデンスは「良い」、マートルコート三田は「普通」になっています。その差は500円と調整していきます。 募集賃料から諸条件の調整値の合計を差し引きしたものが「総家賃調整」になり、その額を面積で割ったものが「㎡あたりの調整家賃」となります。 類似物件の「㎡あたりの調整家賃」を足して、平均値(3812,02円)を弓和三田ビジデンスの面積にかけることで、予想賃料である76,622円が割り出されます。 このような方法で数件から10数件比較を行くことで、そのエリアの賃料相場が把握することができ予想賃料を算出することができます。 (実際は当社では10件ほど比較物件を摘出して作成します。) 最終的には市場と査定した金額で乖離が無いか確認します。 なぜなら、閑散期と言われる10月~12月は1年で動きが最も鈍いからです。一方では1月~3月の繁忙期では需要が高くなるため、家賃の上昇・諸条件(礼金アップ等)の状況変化が予測されます。 田町エリアの賃貸物件のデータベースが当社にありますので、そこから家賃査定をします。 このようにオーナー様からお預かりする賃貸マンションの利益の最大化を図るために努めています。 オーナー様やお部屋探しのお客様に私はよくこんなことを言っています。 「スーパーに行って野菜の高い安いは分からないけど、毎日見ているマンションの家賃の高い安いは把握しています!」と。 ぜひ、田町で管理会社を探しているオーナー様はぜひお気軽にご相談くださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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秀和三田聖坂レジデンスは再開発の関係で建て壊し。  田町マンション.com 広栄不動産

賃貸管理物件の立会に行ってきました。 秀和三田聖坂レジデンスは三田3丁目の再開発の関係で 建て壊しされます。 今回はその3LDKのお部屋でした。 当社でも複数管理しておりますが、少しずつ解約していただき、 次の移転先を紹介している状況です。 話は変わりますが、 寒くなるとやりたくなることがあります。 それは子供と一緒に山登りに行くことです。 今回は4歳になる妻の妹の子も参加するため、初心者コースの日和田山へ行ってきました。 2年ぶりの日和田山。 前回と比べて手すりが付いたりと、山道が改装されていて登りやすくなっていました。 ちょっとした崖もありますが、みんな上手にスルスルと手を使いながら登っていました。 長男、次男は簡単だったようで、「物足りないなー。」なんて言っていました。 その後、巾着田周辺のキャンプ場へ。家族連れや友達同士でお昼ごはんを作ったり、水辺で遊んだりとしておりリラックスした雰囲気です。私も子供と一緒に川辺で石を投げて「水切り」や土を掘って川を作ったりしているうちにお昼時間に。 カップラーメンを食べるために「よし、お湯を沸かずぞ。」と思ってリュックを探してみましたが、ガスバーナーは見つかったものの、大事な鍋が無い。。。 なんと鍋を当日の準備が慌ただしく忘れてしまいました。(T_T) (準備はやっぱり前日にやらなきゃね。) 「へそで湯を沸かす」なんて言いますが、そんなこともできないので 近くのコンビニでお湯を借りて無事食べることができました。 次はもう少し難易度が高い山にチャレンジしたいと思います。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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残念、三田祭に。2018  田町マンション.com 広栄不動産

ついに連続参加の記録が閉ざされてしまいました。 毎年、慶應義塾大学の三田祭を見に行くことを私的恒例行事としていましたが、非常に残念です。 理由としては、ありがたいことにご来店のお客様の予約のため身動きが 取れなかったためです。 慶応の学生様からもお申込みをいただき感謝です! 三田祭には行くことはできませんでしたが、昼に慶応大学の 正門前にある「ベーカリーつむぎ」に行きました そこで慶応とコラボしたエンブレムパンを購入しました。(笑) ブルベリーのエンブレムデニッシュ美味しかったです。 来年は、余裕をもってスケジュールを組みたいと思っています。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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