カテゴリー別アーカイブ: 田町賃貸情報

2019年田町最安値賃貸管理物件はいくら? 広栄不動産

先日ブログで格安物件ということで出したところ反響が多くありました。 ありがとうございます! 本日、ご紹介する物件はその宮島アパートの別号室のご紹介になります。 リフォーム完了しました。 家賃はなんと35000円になります! 2019年2月1日現在田町エリアでは最安値の賃貸アパートになります。 6畳和室のお部屋になります。 徒歩30秒にミニスーパー、ドラッグストア徒歩2分 大通りから一本入った道にあるので静かです。 トイレは共同です。 お風呂無いですが、区の施設の「ふれあいの湯」があります。 徒歩12分です。 セカンドハウス、事務所、倉庫としてもご相談可能です。 ピンときたらぜひお問い合わせくださいね。(^○^) 物件の詳細はこちら(契約済みの物件はリンク切れになっております。) https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/0/248ssi.html ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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田町最安値の物件紹介!?  田町マンション.com 広栄不動産

最安値物件(平成31年1月12日現在)のご紹介です。 新たにオーナー様からご紹介の依頼を受けました。 港区三田2-11-2にある宮島アパートです。 間取りは1R。キッチンはガスコンロ設置可です。 トイレは共同です。 お風呂無いですが、区の施設の「ふれあいの湯」があります。徒歩12分です。 https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/sonota/koshuyokujo/01.html 近隣にはスーパー徒歩30秒、コンビニ、ドラックストアが2分圏内です。 大通りから一本入った道にあるので静かです。 セカンドハウス、事務所、倉庫としてもご相談可能です。 ピンときたらぜひお問い合わせくださいね。(^○^) 物件の詳細はこちら(契約済みの物件はリンク切れになっております。) https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/13132ssi.html ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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6か月分の家賃を滞納者への対応方法とは。 田町マンション.com 広栄不動産

地元のオーナー様から連絡がありました。 「6か月分の家賃を滞納している入居者がいるので、どうすればいいか教えてほしい。」と。 原因は今まで銀行で入金のチェックをしていなかったため起こりました。 滞納金額は438,000円。保証会社の利用もしていますが、その月の家賃しか保証されず免責となります。例えば12月分の家賃を滞納している場合は、12月20日までに保証会社に申請していないと処理されません。 まずは、入居者に電話連絡。しかし電話は留守番電話にもなりません。 その次はメールのアドレスがあるので ○○様 お世話になっております。 オーナー様から家賃が入っていないと連絡がありました。 最終確認できたのが5月23日の6月分とのことです。 7,8,9,10,11,12月分が確認できないということなので 一度確認していただきお電話でご連絡いただけますでしょうか? よろしくお願い致します。 広栄不動産 荒巻 という内容で送りました。 あとは12月の家賃の1か月分でも回収するため、保証会社へ申請。 住んでいるアパートへ訪問するも留守ため、メールと同様の内容の手紙をポストに入れて帰社しました。 それから2日後、入居者から連絡がありました。 仕事で長期に海外に行っているので他の人に入金のお願いをしていたものの忘れていたとのこと。 その後、10日後入金が確認できました。 オーナー様もホッとしたようでした。 6か月分の滞納はけっこうな金額になります。 入居者と連絡が取れても、今まで故意で払わなかったケースがほとんどなので、まず当社に来店いただきます。 話し合い、まとめて払える場合は問題ありません。しかし、払えない場合は「家賃+今まで払えなかった家賃の半分」を払うなど念書でいただきます。 例えば、家賃73000円の場合は 73,000円+36,500円=109,500円を一年間払う約束をします。 滞納や原状回復などでお困りのオーナー様はぜひご相談くださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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大学生の親御さんを対象にアンケートの結果、重視した賃貸設備ベスト5  田町マンション.com 広栄不動産

「子供のために部屋を探しています。」というお問い合わせがこの時期になると増えてきています。  特に当社から徒歩圏内の慶応義塾大学三田キャンパス、戸板女子短期大学のお子様のために探しされる親御様から多くご連絡をいただいてきております。ありがとうございます! 先日アットホームから「進学を機に一人暮らしを始めた大学生の親御さんを対象にアンケートを実施した資料」をいただきました。親御様の参考になるかと思いますので掲載いたします。 決める際に重要視したことの全体平均の順位  1位、家賃 2位、間取り、広さ 3位、大学まで歩いて通える 4位、2階以上 5位、治安が良い 4位、5位は特に女子学生の親御様からご相談をいただきます。やはり始めての一人暮らし、心配になります。 私も、もし長女が遠方で部屋探しをする場合は「2階以上」というよりも「3階以上」でバルコニーの目の前に電線の有無、マンションが有無など防犯面を気にすると思います。 また、「治安」に関しては地元の不動産業者でなくては分からないところもあります。私は田町の駅の東側。住所でいうと「海岸」はおススメしていません。 なぜかというと、倉庫や会社が多いエリアのため、夜は人通りが少なくなるからです。 その他にも、物件から学校までの道のりで夜に暗く、人通りが少ない道があれば個別にお伝えはしております。 2位の「間取り、広さ」も実際に見なければわからないこともあります。そこで、遠方のお部屋探しの方には私が動画や写真を撮りに行って、室内を確認していただくこともしております。ぜひご相談ください。 決める際に重視した設備の全体平均の順位  1位、独立したバス・トイレ 2位、エアコン 3位、室内洗濯機置き場 4位、オートロック 5位、インターネット接続料込み になります。 まずエアコンです。こちらは今までご案内した一人暮らしの物件は99%設置しているので安心です。田町エリアでは独立したバス・トイレ別は家賃管理費込で85,000円からになります。(ときどきそれ以下もありますが稀です。) また、田町エリアでは室内洗濯機置き場は80,000円以下の物件では設置していないことあります。なぜなら、田町エリアでは築30、40年くらいの物件は事務所仕様も多く、洗濯機置き場が室内に無いからです。 もし、ご不明点がございましたら、野菜や魚の値段より毎日物件を見ていて田町エリアの相場観を把握している荒巻にぜひご相談くださいね。(笑) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸経営で満室は必ずしも100点ではない? 田町マンション.com 広栄不動産

みなさんは「賃貸経営で満室は必ずしも100点ではない。」ということはご存知でしょうか? なぜなら本来、貸せるであろう賃料水準を下回った金額で貸した場合、オーナー様に機会損出を与えている可能性があるからです。 例えば、募集が始まりすぐに申し込みが入り契約に至った物件は家賃査定が安すぎた可能性があります。また、何か月も申し込みが入らない場合は近隣相場より家賃が高い可能性があります。 では、どの程度の家賃上限・下限を考えればよいのでしょうか? 比較物件から賃料を算出する方法があります。 例えば田町エリアの三田3丁目にある、弓和三田ビジデンスの賃料査定をするため、近隣物件の比較をして検証してみます。 コンペア式家賃査定表を作成しました。 例えば類似物件の日当たりを見てみると、弓和三田ビジデンスは「良い」、マートルコート三田は「普通」になっています。その差は500円と調整していきます。 募集賃料から諸条件の調整値の合計を差し引きしたものが「総家賃調整」になり、その額を面積で割ったものが「㎡あたりの調整家賃」となります。 類似物件の「㎡あたりの調整家賃」を足して、平均値(3812,02円)を弓和三田ビジデンスの面積にかけることで、予想賃料である76,622円が割り出されます。 このような方法で数件から10数件比較を行くことで、そのエリアの賃料相場が把握することができ予想賃料を算出することができます。 (実際は当社では10件ほど比較物件を摘出して作成します。) 最終的には市場と査定した金額で乖離が無いか確認します。 なぜなら、閑散期と言われる10月~12月は1年で動きが最も鈍いからです。一方では1月~3月の繁忙期では需要が高くなるため、家賃の上昇・諸条件(礼金アップ等)の状況変化が予測されます。 田町エリアの賃貸物件のデータベースが当社にありますので、そこから家賃査定をします。 このようにオーナー様からお預かりする賃貸マンションの利益の最大化を図るために努めています。 オーナー様やお部屋探しのお客様に私はよくこんなことを言っています。 「スーパーに行って野菜の高い安いは分からないけど、毎日見ているマンションの家賃の高い安いは把握しています!」と。 ぜひ、田町で管理会社を探しているオーナー様はぜひお気軽にご相談くださいね。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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新規賃貸管理のご依頼をいただきました。 田町マンション.com 広栄不動産

新規賃貸管理のご依頼をいただきました!(^○^) 1階にコンシェルジュがいたり、食べログでも点数が高いレストラン「コートドール」が入っていたりと、 田町エリアでも歴史に有名なビンテージマンションの三田ハウスです。 洗濯機置き場が無いので、設置予定になります。 収納が多いお部屋なので、一人暮らし~初めての二人暮らしまで対応できそうです。 管理が良好のマンションは、リフォームする際に管理会社に提出する書類が多いんです。 例えばリフォームをするお部屋の上下左右、斜め上下の計8か所の お部屋の入居者に同意の署名捺印が必要になります! スタンプラリーのように楽しんで集めたいと思います(笑) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸管理物件が合鍵盗難、現金受け取り場所にならないために。  田町マンション.com 広栄不動産

募集中の賃貸管理物件の電球交換しに行きました。 さすがに天井は届かないため、当社に置いてある折り畳みのイスを 持って行って電球を付けます。 夜に仕事帰りの方も内覧するので電球の設置は必須です。 話は変わりますが、港区の宅建協会から資料が送られてきました。 「空室が現金詐取の受け取り場所になっていた」 ということです。 現金だけでなく、不正に入手したクレジットカードの情報を使い、転売目的のためインターネットで電化製品などを注文してそれを受け取りをする場所にも賃貸物件の空室が使われているようです。 当社は物件のドアノブにキーボックスを設置して、その中に鍵を入れています。 内見希望者の仲介業者には会社の名刺をFAXしてもらいキーボックスの暗証番号を伝えて案内してもらっています。 宅建協会のお知らせを見てから、会社ではキーボックスの暗証番号を頻繁に変えていき悪用を防止していこうという話になりました。お預かりしている物件にもしものことがあれば、会社の責任問題になります。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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当社中で賃貸管理数が多い三田シャスターマンションのご紹介 田町マンション.com

当社管理物件のご紹介です。 当社中では管理数が多い三田シャスターマンションです。 今回のご紹介は1Kの間取りになります。 収納は多く、一人暮らしだけでなく、二人入居もご相談可能です。 ウォシュレットが新規で付いております。 バルコニーは北向きには向いておりますが、前に大きな建物が建っていないので、お部屋も明るいです。 日中はお天気が良いと電気をつけなくても問題ないと思います。キッチンは2口設置可能です。 バルコニーからは東京タワーがよく見えます。夜にはライトアップされてシャンパンゴールドに輝いています♪ 家賃は94,000円管理費込敷金1か月、礼金1か月になります。 詳細はこちらを確認くださいね。 詳細リンク:https://www.tamachi-mansion.com/bukken/syousai/2/12758ssi.html ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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細部も大事に!賃貸管理物件のリフォームが終わりました。 田町マンション.com 広栄不動産

今回、管理物件のリフォームが終わりすぐにお申し込みをいただくことができました。 リフォームはそれほど必要はなかったものの、前の入居者様がつけた傷がチラホラ。 家具を引きずったりすると、どうしてもCFに汚れがついてしまいます。 床に似た色の補修液で修正してみました。 目立たなくなりましたよね!!(^○^) 細かいところでも、いくつもあると目立つので、大事なんです!! ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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賃貸管理物件の臭い対策  田町マンション.com 広栄不動産

賃貸管理物件の募集が始まりました。 長期間空室になった場合に気をつけなければならないことがります。 それは「臭い」です。 ご案内した時に下水道のにおいがした物件は、イメージダウン間違いないです! 排水トラップは下水道と接続されている排水管に伝わって、下水臭・虫が室内に侵入するのを防ぐため排水管の一部に設置されています。 賃貸不動産経営管理士公式テキストより 長期間水を使用しないと、トラップの封水が蒸発してしまいます。 すると、水回りが下水道臭くなります。 それを防ぐために、管理物件の室内の掃除とキッチンなどの 水回りの封水が蒸発しないように水を出して貯めます。 それでも、密閉された室内。 どうしても匂ってしまうことがあります。 そんな時にはこれを使います。 ご案内した時により良く見ていただけるように あの手この手で工夫しております!p(^○^)q ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

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