カテゴリー別アーカイブ: CPM

賃貸管理物件のリノベーションを遠方のオーナー様へご提案 田町マンション.com

今回、リノベーションが必要な賃貸管理物件のご提案書を作成しました。 近くにお住まいのオーナー様でしたら、ご自宅に伺ってご説明します。 しかし、遠方にお住まいなので郵送でお送りすることになりました。 年配のオーナー様なので、できるだけシンプルにわかりやすく、地域分析やリフォームの利回りなどファイナンスの理論を資料に入れさせてもらいました。 オーナー様の資産の最大化ができる提案なので、「気に入っていただければなぁ」なんて思いながら作成しました~。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

カテゴリー: 不動産情報, 不動産投資, 田町管理会社の仕事, CPM | タグ: , , , , , , , | コメントをどうぞ

田町エリアの賃貸のニーズに合わせてリフォームをしました。

管理物件の契約が無事終わりました。前の方の解約から17日と短めの空室期間でした。 今回、オーナー様にご提案したのは洗濯機置き場の設置でした。 田町周辺で6万円~7万円台の物件は洗濯機置き場がありません。 それにもかかわらず、部屋に洗濯機置き場付きの条件で探す方が多くいます。 理由としては2つあります。 まず1つ目としては、コインランドリーを嫌う方、特に女性の方が多くいます。 2つ目としてはお部屋に洗濯機置き場が無いと、自由な時間に 洗濯ができないで不便と理由からです。 今回は室内ではなく、バルコニーに設置をしました。 工事の金額は42,000円。 家賃は2,000円上げて募集することができました。 費用対効果で考えると2,000円×12か月/42,000円=リフォーム利回り57%になります。 工事費用は2年で回収することができます。 年代によってお部屋のニーズは変わっています。 例えば80年代~90年代の1Kはバストイレ一緒のお部屋が当たり前でしたが、 現在はバストイレ別が主流になっています。 リフォームをするときには市場調査をして、ニーズにあった工事をする必要があります。 田町エリアでリフォーム、賃貸の募集でお困りのことがございましたらお気軽にお問い合わせください。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

カテゴリー: 田町管理会社の仕事, 田町賃貸情報, CPM | タグ: , , , , , , , , | コメントをどうぞ

生産緑地と相続の勉強会  田町マンション.com 広栄不動産

昨日、IREM主催の勉強会に参加してきました。会計のお手伝いもさせていただきました。 今回は、相続アドバイザーの理事長でもある平井先生の講座でした。 「生産緑地2022年問題が及ぼす影響と対策」という題目。 東京都でも約1000万坪の生産緑地があります。 それが解除されて、売却されると既存宅地へ影響は避けられないとのことでした。 大量宅地化への防衛策としては ※生産緑地制度の一部改正 地区指定できる下限面積が500㎡から300㎡に緩和。 ※特定生産緑地制度の設立(平成30年4月1日施行) ①特定生産緑地の指定をを受ける ・いつでも買取申し出が可能 ②特定生産緑地の指定をを受けない ・買取ができる時期を10年間延長、その後も10年毎に更新可能。 になります。 総資産の割合は不動産が7割以上になります。下記資料のようにポートフォリオを見直して、医療保険を使った節税方法も具体的に教えていただきました。不動産業者も金融知識を持つべきだと強くお話をされていました。 今後の不動産業者はオーナー様の資産を管理するコンサルタントとしてお手伝いすることが大切になります。新たな気づきも多く勉強になりました。 ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

カテゴリー: 不動産情報, 相続, CPM | タグ: , , , , , , , | コメントをどうぞ

CPM賃貸経営診断プログラムは強力な武器!

先日、泉岳寺駅にあるIREMで「CPM賃貸経営診断プログラム= Property Management Analysis Program」= 通称、P-MAP(ピーマップ)の説明会に参加してきました。 CPM(米国不動産経営管理士)の知識を使ってオーナー様の賃貸物件の経営状況を確認して、ご提案するための資料を作成するツールになります。 CPMで教わった「メンテナンス」「マーケティング」「人材管理」「ファイナンス」を総合的に活用するので、かなり実践的に使用できます。 P-MAPの運営をされている方が実際の物件のデータを入れて紹介していただき、これなら他社の管理会社と差別化できると強く感じました。 作成できたらご紹介したいと思います。 これからとても楽しみです。(^○^)

カテゴリー: 田町管理会社の仕事, CPM | タグ: , , , , , , , | コメントをどうぞ

不動産コンサルタントが求められるものとは。 田町マンション.com 広栄不動産

先日、IREM JAPANでセミナーが行われました。 CPM(米国不動産経営管理士)取得1年目!『不動産投資』『不動産仲介』『不動産管理』『相続コンサルタント』など幅広く活躍する[国内CPM3人]が本気で語るパネルディスカッションということで、パネラーとして参加してきました。 内容としては、「CPMを取得して他の不動産業者と差別化できたこと。」「現在取り組んでいること」「これから求められる不動産コンサルタントとは?」などについてです。 ・CPMを取得してから自分の管理会社として行ってきたこと。 ・CPMで教わったことを実践して賃貸管理物件が増えたこと。 ・CPMで習った倫理観を忘れずに業務に取り組んでいること。 など、自分なりに熱い思いでお話をさせていただきました。 現在、投資分析ソフトなど数字を入れれば、すぐに結果がわかるようになりました。また、仲介店舗必要ないなど言われてきています。その中で、求められる不動産コンサルタントは2つあります。 一つ目は「提案力」です。確かに数字で結果を出すことは大事です。しかし、オーナー様にその根拠を具体的に、オーナー様の理解できる言葉で提案する力が必要です。例えば、60歳、70歳、80歳以上の方にもわかるような提案力です。 心理療法にブリーフセラピーというものがります。その心理療法の中で「クライエントは問題解決の資源を持っている。クライエントこそが解決のエキスパートである。」という信念のもと治療をしていきます。 これを不動産業者で考えると「オーナー様は問題解決する能力がある。だから、オーナー様の立場に立って優先順位を把握して、最善の案を出すことが不動産コンサルタント」になると思います。 そのためにはありきたりな言葉かもしれませんが、日々勉強、行動して、経験するしかないと考えています。 もう一つは「人間力」です。提案力がいくら高くても人間性は、外面の表情や言葉に必ず出てきます。だからこそ正しい倫理観を持つことが必要になります。 CPMでは初めに倫理の授業があります。 その中で習ったことを、仕事に何か迷いがあった時には思い出したりします。 倫理的意思決定のための「5つの質問」というものがあります。 その中で自問することは、私は子供が3人いますが、「私が行った仕事を子供たちに自信を持って話すことができるか?」というモノサシを持って仕事をしています。 これからの不動産コンサルタントは「提案力」、「人間力」を継続して向上できる人だと思います。 それができる不動産業者はCPMの保有者ではないかと考えます。 お話をさせていただく機会を作っていただいたIREMの理事の皆様には感謝です。 倫理観がある不動産業者を少しでも増やすため、IREMのお手伝いができるように これからも精進していきたいと思います。 所属しているIREM JAPANです。

カテゴリー: 田町管理会社の仕事, 相続, CPM | タグ: , , , , , , , | コメントをどうぞ

「相続における時価と不動産鑑定評価」の講師をしました。

月一回実施している相続アドバイザー40期の同期勉強会で「相続における時価と不動産鑑定評価」の講師をしました。 弁護士や税理士、土地家屋調査士、不動産業者などいろいろな職種の集まりですが、向いている方向は同じで「ご相談者様の幸せ」を考えています! CPM(米国不動産経営管理士)で学んだ不動産投資理論や不動産時価評価の方法を具体的にお話をさせていただきました。表面利回りと純利回りの違い、公示価格や路線価、固定資産評価額の関係性、FCR分析表を使ったコンサルティング法などです。 「チョコレートの材料が高くなったね。」なんて脱線したり、談笑しながらも1時間30分。 無事みなさんにお伝えすることができました。アウトプットできる機会を作ってもらった仲間に感謝です! その後の懇親会のビールもおいしくいただくことができました。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

カテゴリー: 不動産情報, 不動産投資, 仕事, 田町管理会社の仕事, 相続, CPM | タグ: , , , , , , | コメントをどうぞ

CPM理論を活かした賃貸管理コンサル術とは? 田町マンション.com 広栄不動産

セミナーに参加してきました。 「CPM理論を活かした管理コンサル術、他社との差別化はこれだ!」という題で、CPM(米国不動産経営管理士)の先輩であるGIC不動産管理株式会社の渡辺さんにお話いただきました。 オーナー様に①リフォームなど何もしないで貸す、②リフォーム・リノベーションで収益力を上げる、③売却する といくつかのご提案を数値で出して納得して決めていただく営業方法について。 この数値をだして、正しくオーナー様の資産を最大化できるのは、CPMならではの醍醐味だと思っております。 費用便益分析スキームを使った提案では、リフォームをすることで30パーセントの利回りが可能な事例を紹介していただきました。 6月には私がCPMを取得してどういう効果があったか、お話する機会があります。 これから話の内容を考えますが、渡辺CPMのようにみなさんの役に立つトークができるように頑張りたいと思います! ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

カテゴリー: 田町管理会社の仕事, CPM | タグ: , , , , , , , , | コメントをどうぞ

CPMセミナー(MKL405)にサポートとして参加しました。

IREMのCPM公式セミナー(MKL405)にサポートとして参加しました。 特にサポートすることは無く、がっちりと猪俣CPMと今井CPMの講義を受けることができました。(笑) 昨年、受講したリーシング中心の講義で、集客方法や賃貸物件査定法など改めて考えることがあり、ブラッシュアップすることができました。 いずれかあの場所で講師をしたいのでベテランの二人のスピーチはとても勉強になりましたー。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら 田町エリア シングル 新着物r件 クリック 田町エリア ファミリー 新着物件 クリック オーナー様へ 登録をしていただくと、条件にあった物件情報をメールでお送りします! 無料希望条件登録はこちら

カテゴリー: 仕事, CPM | タグ: , , , | コメントをどうぞ

AIと不動産業者が仲良くする方法

IREMでリーウェイズ巻口社長の「不動産テックが変える新時代の不動産取引」、清水千弘先生の「生き残る専門家の条件」セミナーを受講してきました。 AIにたいして今まで漠然とした不安がありましたが、仲良くすることで新しい価値を生み出せることがわかりホッとしました。 自分ができることは 「介在価値の変化、市場の変化を読み取る力」 「専門性、ネットワークをもつ」 「それを支える倫理観」 でしょうか。 講義中は先日テレビで見たジュラシックパークのようにずっとドキドキでした。(^○^)

カテゴリー: 不動産情報, 仕事, CPM | コメントをどうぞ

リフォームの最新トレンド2017

リフォーム産業フェア2017へ参加してきました! 「賃貸リノベの最新ニーズと価値と成功の法則」「リフォームの最新トレンド徹底解説」を聞きました。 どちらの講師も話していましたが、「リフォームは劣化したら直すのではなく、魅力的なものを取り入れて、他の物件と差別化するスタイルが今後のカギになる」とのことでした。 それをオーナー様へ具体的に数字でご提案することが、管理会社の勤めだと思っています。 それにしても壁紙や小物に萌えました~。(^○^) ◎田町 賃貸マンションの物件一覧はこちら http://www.tamachi-mansion.com/bukken/bukken.html ◎スマートフォン対応版のホームページはこちら http://tamachi-mansion.com/mp/

カテゴリー: 不動産情報, 仕事, CPM | タグ: , , , , , | コメントをどうぞ